本文主要讨论了深圳二手住宅价格的变动情况，以及哪些房子最抗跌。文章指出，深圳楼市最抗跌的房子主要分布在南山华侨城片区，并给出了具体例子如天鹅湖花园、香山美墅系列等。文章还从楼市周期、货币政策、市场心态等方面进行了分析。最后，文章强调了选择核心区域优质房产的重要性，并提醒买房者寻找专业人士帮忙做出决策。
文章强调了选择核心区域优质房产的重要性。
数据显示，深圳二手住宅价格整体回到了2016-2017年水平，累计降幅38%，回调幅度高于其他几个一线城市。
过去这几年，深圳楼市最抗跌的房子，基本分布在南山
华侨城片区。
天鹅湖花园的338平户型，2021年初成交价22.1万/㎡，2025年3月中低层成交价20.7万/㎡，近四年降幅仅6.3%，跑赢了深圳绝大多数的小区。
香山美墅系列，是新政后热门成交的一个楼盘，价格也坚挺。像香山美墅云颂，市场高峰期成交价曾卖到12万＋/㎡，三年过去了，如今成交价在11.5万/㎡，基本没啥变化。
还有香蜜湖老牌豪宅，包括香蜜湖一号、水榭花都等，在这一波周期行情中也比较稳，价格没有出现太大调整。
一是，房子本身的地段、配套各方面成熟，居住氛围浓厚，基本啥都不缺，属于改善和豪宅盘。
二是，这类楼盘的投资预期，相对深圳湾、前海、宝中等片区来说不高。在上一轮上涨行情中的表现中规中矩，属于跟涨行情，没有吃到太多涨幅。涨得少自然跌得也少。
从楼市的角度，房价不会一直上涨，也不会一直下跌。无论是房价起伏还是政策调控，基本三年一个周期。
过去20多年，房价呈现波动上涨趋势，但价格大涨的节点也就那么几次，其他时间我们无不是在平稳周期与下行周期中左右徘徊。
所以
客观来说，房地产市场从来不是快速致富的通道，而是一场需要穿越经济周期的漫长修行。
目前市场上其实并不缺钱，货币比任何时候都要多，去年M2才300万亿，今年2月已突破320万亿。
但很多老百姓宁愿把钱存银行吃利息，也不愿意用于消费与投资。
这就是为什么存款利率一而再再而三下调的主要原因。
现在宏观政策面一副火力全开的态度，通胀是迟早的事。
想要钱有一个好归宿，对于普通个体来说，市场上的选择并不多。
这是一个积极的信号。
深圳房产市场，绝大多数还是以刚需和改善为主。
想改善的人很多，但对于很多换房人来说，需要刚需把手上的房子买下来，置换链条才能顺利启动。
进场的刚需多了，房子的去化速度就会提升，如果连续保持这个趋势，有望加速整体市场企稳。
而货币的赚钱效应一旦成立，就像脱缰的野马，哪里能赚钱，它就往哪里跑，这是人性也是货币的属性。
尾部资产依旧以价换量，头部资产保持平稳，不同地段的房子，有的抢手有的冷清，行情特别分裂。
这时候买卖双方都在试探对方的底线。一个还想涨价卖房，一个想捡漏进场。
最近一段时间，不少业主的心态确实变高了。这类业主，通常房子本身就挺不错，有自信的资本，或者是他们本身就不着急卖房。
换个角度，如果你现在是打算置换，要卖的房子本身就不好卖，有人出价准备买，千万别想着市场好转，人家涨价了，你也跟着涨。
因为，打铁还需自身硬，同质化严重的房子要是涨价，买家很有可能就不买了。
市场是很现实的。
特别是二手房，它最大的特点就是一房一价，是买卖双方充分博弈后的结果，谈判过程中的每个环节都至关重要。
中长期来看，深圳核心区域
的优质房产，将会在两极分化的市场中，变得越来越稀缺。每次市场出现异动，率先反应过来的都是这类房子。
买房，就要认准这类房子。
哪怕是刚需首套房，觉得家庭整体的资金预算不够，在选筹上，也一定要优先选择那些更有增长潜力，未来流通性更好的板块和小区。
很多人觉得自己预算不够而导致无从下手或者退而求其次，往往是因为缺乏科学买房观而产生的错觉。
专业团队，专业操作。无论买房还是换房，在做抉择时感到迷茫，寻找专业人士帮忙，是买对房的关键。
买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。
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