如果你在认房认贷之前看到这句话，是不是应该首套买一套大房子，看财务安全状况再全款买一套房子？
很多人就是这么做的。
而现在，如果一对年轻的恋人各有一张房票，是不是应该先使用其中一张房票买房子，看财务安全状况再使用另外一张房票？
很多人就是这么做的。
贷款利息和还款周期，哪个更重要？
还款周期，越长越好。
又该如何理解财务安全？
第一步，
穷尽所有的安全垫。
你有没有靠谱的家庭支援？
你有没有靠谱的朋友圈临时借款（一般打
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折，例如预期短期借款能力
100
万，应该认为预计能借到30万
）？
更重要的是，你是不是也可以卖房子？
例如我有一个朋友，年初收了新房，要买车位、买软装、交契税等等。他昨天把另外一套小房子卖了。
房子本身也是一种安全垫。
很多人说楼市投资容易玩脱，有经验的楼市投资客怎么会没有底仓？
没有经验的韭菜才会买多套环京。
第二步，
保持手中的现金流动。
对于首套房买家来说，只能依靠奋斗本身，因为可能买完房子之后不涨工资的话其实存不了多少钱。但是多数人买完房子之后工资还是会涨的。
对于不止一套房子的人来说，
手中的现金至少支援两年的无收入状态。
（考虑安全垫之后）
稳定工作人群，公务员、医生、教师等等，手中的现金可以少一点。
第三步，
不要试图快速致富。
不要试图快速致富，比如
P2P
，比特币等等，除非你有专业的信心。
也许在某个时间段你对了，可是下个时间段你又错了。
当然，也包括股市。
试图快速致富的悖论就在于，如果你有专业信心，你又何必买房子？
第四步，
提前一年做好安排。
为什么是一年？
因为一年里行情可能切换，
2014
年等到
2015
年，房价涨了，
2017
年等到
2018
年，还是会卖的。
一年里，每个人也会发生很多变化，记得有位朋友2013年要卖青浦房子，
也许是有压力才有动力
，
年底他发了一笔年终奖
，就资产增加而言，留下那套房子比年终奖重要得多。
第五步，
断舍离。
不少人在2016年买了上海的房子，2017年把外地的房子卖了。结果外地房子的走势，很多都翻倍了。
就战略本身，
没有什么错。
到底怎么样的标准是财务安全的？
财务安全的基准线就是银行审批贷款的标准。
银行审批贷款，是月收入一半作为月供。
对于月入
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万的人群，
也许月供
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万也是安全的。
这是高收入高杠杆的源头。
同时，我们需要考虑收入的稳定性，如果你预期收入看衰，你应该比银行标准高一些，也就是月供不到收入的一半。
同样的，如果你预期收入看涨，你应该比银行标准低一些，也就是月供超过收入的一半。
越年轻，越激进。
同样也是因为年轻的市民对于收入预期是看多的，
所
以激进的人才是主流。
经济预期不变，上海楼市就很难没有泡沫。
为什么要以银行标准为标准，那么朴素无华的原则？
至少你不是最早出现财务问题的人，
那些比你更早出现财务问题的人会给你预警。
更早出现财务问题的人，
很可能是受迫性卖出的。
受迫性卖出在楼市里经常出现，比如创业失败、赌博、身体不好等等，通常是市场价的
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折下方，即使如此，
买家还不太敢买。
买家会说，这个房东到底有没有问题啊，会不会交易上有问题啊。
经常这类房子还带有私人抵押，
对于买家来说，回避也是正常的选择。
急售房东
的急切是掩饰不住的。
至于我那位朋友的卖出的案例，
比近期最低成交价还是高了那么一点点。
300万到500万
17号线淀山湖大道正地铁房
