介绍今天新产品之前，先看下刚介绍的两个产品。
产品一：在北京，一抵、二抵优势都比较大，冰山贷款评级：强烈推荐；在上海，冰山贷款评级：推荐
抵押贷款产品一+抵押精算
产品二：在上海，二抵产品优势巨大，冰山贷款评级：强烈推荐
抵押产品二+精算分析
今天给大家介绍的ZS抵押贷上海和北京都可以做。
北京ZS抵押贷
今年3月份开始，北京房地产市场经过了很多轮的调控，一个重点的调控点就是按揭贷款和抵押贷款。
按揭贷款从最长30年变成了25年；
抵押贷款最长从30年变成了25年。
30年的按揭贷款和抵押贷款从北京市场上消失了。
而今天介绍的产品表面上符合了调控的要求，但事实上又把30年的抵押贷恢复了
北京ZS抵押贷介绍如下：
下面我们对北京ZS抵押贷进行“冰山贷款评级”：
一、额度
真实经营贷可以给到评估价7成，实控可以给到评估价5成。
北京市场上实控给到额度基本都是6到7成，5成我们给予80分的评分
二、还款方式和期限
还款方式：等额本息，按照30年等额本息计算月还款。
贷款期限：10年，70-年龄，40-房龄，取小。
这种还款方式和贷款期限的计算方法的效果是：
你年龄特别大，房龄特别老，但还是能够享受30年等额本息的待遇……
而这是做抵押贷款最重要的一个待遇。
举个例子说明：
张大爷60岁了，有个学区房房龄26年了，有个儿子30岁，现在儿子想做用张大爷的房子作抵押，那应该做什么产品？
如果做ZX抵押贷，可以做等额本息20年（80-60）；
如果做ZS抵押贷，可以做的贷款期限是10年（70-60），但按照30年等额本息计算月还款。
答案是：应该做ZS抵押贷。
为了说明这个问题，蝈蝈用《抵押精算表》做了本金使用分析图。
如果按照资金使用10年来看，30年等额本息比20年等额本息多用了10%的本金，比10年期等额本息多用了67%的本金（10年等额本息的产品千万别选择，太坑爹了）。
通过下图，大概能看出这个比例。
通过《抵押精算表》计算，30年等额本息的还款方式的得分是：93分。
《抵押精算表》可以说是抵押贷款界的终极精算工具，有了它，你对抵押贷的理解、判断和选择能力超越所有没有它的人，一点不夸张。
如果需要抵押精算表，可以添加蝈蝈微信申请获取。
三、利率
ZS抵押贷利率6.5%，在北京市场是最低的，因此给予评分：100分。
冰山贷款评级如下：
在北京，如果你对抵押成数要求不是很高，这个产品对你来说就是：强烈推荐。
上海ZS抵押贷
上海ZS抵押贷介绍如下：
下面我们对上海ZS抵押贷进行“冰山贷款评级”：
注：评分计算使用了《抵押精算表》
另外，如果有亲戚开公司，只要亲戚配合，也可以通过做实际控制人来操作经营抵押贷，而招商对经营抵押贷的流水要求不高，楼盘白名单内最高额度可以做到800万。
如果你的楼盘在白名单内，推荐做这个产品；
如果你的楼盘不在白名单内，不推荐做这个产品。
蝈蝈可以为您做什么？
1、组合贷款订制服务
信用贷订制服务已经帮助100+读者获取了1个亿+的额度。
由于很多读者有抵押贷的需求，信用贷订制服务正式升级为组合贷款订制服务。
抵押贷最大的痛点是：受托支付导致的放款资金安全问题。我们测试成功了一种100%确保放款资金安全的方法，可以低成本的确保客户资金安全。
组合贷款订制服务的理论依据是下面这篇文章：
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2、流水规划怎么做
为抵押、按揭贷款做准备最重要的事是流水规划，为此蝈蝈推出了广大银行人士都点赞的流水规划教程：
如何为抵押、按揭贷款做好流水规划？
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3、在北京如何申请300万银行信用贷款
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如何在帝都申请300万信用贷款？
4、在上海如何申请300万银行信用贷款
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5、贷款精算最权威教程O(∩_∩)O哈哈~
你可以看看利率精算的4篇文章，掌握贷款届最基础的知识，看完对贷款的理解超过99%的人，一点不夸张。
利率精算系列一：等额本金、等额本息哪个更划算？（人话版）
利率精算系列二：分期手续费率和贷款利率的差异？
利息精算系列三：分期贷款怎么还费用最省？
利率精算系列四：用精算挑选好产品！
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