土拍保本价与新盘对标价

1、龙湖天璞VS保利新拍地

保利楼板价30500，保本价52000左右。保利地段略胜龙湖天璞，主要胜在地铁距离。

2、万科天空之城VS徐泾待拍地

徐泾待拍地33160，保本价55600左右。

3、中铁北城VS杨行待拍地

杨行待拍地28912，保本价49900左右。

对比中铁北城，该地块离地铁近一点，更靠近市区一点。

容积率1.6， 土拍答疑纪要没有建筑高度限低要求。 地块东侧规划小型市政公园。

4、紫竹半岛VS吴泾待拍地

吴泾待拍地21225，保本价40300左右。

吴泾待拍地 与其它地块不同之处是保障房面积7%，自持面积都是15%。

待拍地离紫竹半岛步行距离约400米，也就是离地铁还要远400米。

在土地出让方眼里， 离 地铁距离太远的土地不值钱。

不考虑学区溢价，紫竹半岛应该是贵了。

在待拍地与紫竹半岛之间，闵行区布局了09A-19A租赁房用地，料超过1500套， 紫竹学区人才子女入学没有持房要求。

5、西虹桥一号VS首创已拍地

首创已拍地有高溢价和低溢价地。

高溢价地土拍价31126元，保本价53800左右。

高溢价地是土地泡沫期的土地成交价， 不足以参考。

首创低溢价地土拍成交价27112及27179，保本价48400左右。

容积率1.5， 但住宅限制高度不低于24米 ，未来建筑形态可能为9-11层的 次花园洋房。

300万到500万

17号线淀山湖大道正地铁房

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