专栏名称: 老杨地产逻辑

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最新2024全国人口，一个指标超预期！

老杨地产逻辑 · 公众号 · 房地产 · 2025-01-23 23:17

正文

近期公布的2024年全国人口数据，出现出一系列新变化，其中包含坏消息、好消息，以及中性消息。

先看坏消息

2024 年度全国人口持续下降，这已经是连续第三年出现这种情况。

自2021 年全国人口总量达到历史峰值后，近三年人口数量不断下滑，出现了历史性的重大转折点。

这对于全国房地产市场而言，无疑是个负面消息。

因为人口数量的减少必然致使购房需求总量降低，市场增长变得愈发艰难。

再看中性消息

从人口下降规模和幅度来看，2022 年总人口减少 85 万。

2023 年减少 208 万，2024 年减少 139 万，相较于 2023 年，2024 年人口下降总量有所减少。

从增速来看，2022 年同比下降 0.06%，2023 年同比下降 0.15%，2024 年同比下降 0.1%，2024年降幅收窄。

超预期的好消息

2024 年全国出生人口为 954 万，相比 2023 年增加了 52 万，打破了过去连续六年新生人口下滑的态势。

上一个出生人口的高峰出现在 2016 年，从 2017 年到 2023 年，新生人口数量逐步减少。

新生人口是国家未来的希望，他们长大后的结婚、生育、购房以及改善住房需求，对房地产市场来说是利好因素。

尽管这一利好要在 20 到 30 年后才能显现，可以说是房地产市场中的 “期货”。

在连续六年下降之后，新生人口为何反弹呢？

主要有以下三个原因：

一是政策红利。

过去几年，国家鼓励生育二胎、三胎，并出台了诸多补贴和奖励措施。

比如在过去两年各地的房地产政策中，对生育二胎、三胎的家庭购房支持力度较大，如买房减税、公积金贷款优惠、购房给予补助补贴等。

二是生肖因素。

2024 年是龙年，在十二生肖中龙位居首位，寓意十分吉祥，所以部分父母按计划在龙年生育龙宝宝。

不过，这一因素的影响不宜高估，例如 2012 年龙年、2000 年龙年，新生儿数量均未出现增长。

三是育龄人群规模周期性变化。

育龄妇女数量较多时，新生儿数量相应会多一些；育龄妇女的人口规模处于周期低位时，新生儿数量就会少一些。

从上图来看，新生儿数量的低谷分别出现在 2004 年和 1979 年，这两个低谷间隔 25 年，而 2024 年与 2004 年间隔 20 年。

这意味着未来几年，比如未来3到8年之间，新生儿数量将迎来周期性低谷，之后则会有一段时期的增长。

2024 年新生儿数量已接近本轮周期的低位。从长远来看，未来我们有望看到新生儿数量触底反弹，这对房地产市场的中长期发展是潜在利好。希望各位年轻朋友提高生育积极性，多生育，为社会做贡献，助力中国发展。

最后，比较各城人口增减

2024年各地人口数据还没公布，这里，老杨分享一下2023年全国50个主要城市的常住人口同比增减情况。

增速第一名是合肥，同比增长2.3%，合肥城市地位上升、产业扩容，对人口的吸附力很强。

海口和贵阳并列第二，同比增长2.1%，贵阳属于务工群体回流，海口属于落户放松加自贸港红利。

蚌埠、哈尔滨、重庆人口降幅明显，这对于本地楼市是利空。

总体来看，50个重点城市当中，大部分城市人口增长，其中少数强二线城市人口增长比较显著。

预计2024年，这一特征还将继续。