干不过，跟本干不过！保利2025年要一手遮天

59亿总价，楼面地价4.2-4.3万/平，去年保利拍地顺利拿下的，琶洲南3兄弟，也就是保利天奕（据传）项目，预计过了年之后的3-4月份就要面市了。

天奕这个“天”字系，还是有感觉的，2017-2018年，龙湖+首开，在白云新城的龙湖天奕项目，就把这个名字的含义，演绎的很到位。

前天，保利琶洲南项目大桥，顺利通车了，预计着琶洲三兄弟，要迫不及待的跟大家见面了。

保利天奕，包含20栋16-32层的住宅，总货量900多套，户型涵盖120、140、190平的四房，主打高使用率。

区位位置和地段优势，就不用过多介绍了，从产品和定价上来看，琶洲南三兄弟，跟当下正在热卖的保利天瑞，应该是相似的。

甚至，琶洲南的地理位置和区位，是好过广园路边上的保利天瑞的，所以这个项目的入市，势必会激起市场上的改善客户。

改善需求得到进一步的释放，这还没有完。

还有，位于金融城的绢麻厂项目，以及面粉厂项目，都是保利的，所以我才说。

2025年，保利在海珠、天河的布局来看，是要把改善-豪宅的市场份额全部拿去的。

如果说过去1-2年，越秀地产是广州城的老大，市场的热点和流量的占据者，那么今年，保利将要取代越秀。

有望成为销售额和市场占有率，第一名的有力竞争者。

保利琶洲南项目+绢麻厂项目，一网打尽整个市区的改善需求，面粉厂项目一网打尽豪宅的需求。

别忘了，珠城中区的保利天御项目，随着冼村最后一栋楼的拆除拆迁，整个项目的推进势必会加快好多。

毫无疑问，保利就是2025年以海珠、天河为核心区域的最大赢家。

琶洲的地段，保利地产，海珠东，改善型产品，保利卷起来那可真的不是闹着玩的。

好了，问题来了，3月份上市的保利天奕，预计卖多少钱？还有，谁最会被背刺呢？

可能最收影响的还是，琶洲南TOD，毕竟虽然在销售上影响不大，但琶洲南TOD的价格就是高了，明显的站岗，站的稳稳的。

可以预见的是，以保利琶洲南3兄弟+绢麻厂的改善，会以血雨腥风的架势席卷整个主城区。

单价在7-9万之间，总价在800-2000万之间。而以面粉厂项目，珠城中区的保利天御。

则，大概率吊着慢慢卖，慢慢的卖，这可能就是2025年的大致节奏。

至于，2025年整个市场的分化之下，以改善为核心需求的市场结构，以及分化到底的态势。

珠城哪些楼盘会受到影响？影响有多大？

琶洲三兄弟对保利天悦的影响，有多大？

绢麻厂+保利琶洲三兄弟，对珑璟台、中海大境、越秀观樾的冲击多大？

诸如此类的问题，不一一描述了。

另，前些天去了智慧城，看了珠实的地块。

售楼部位于，南地块的北端头位，正在如火如荼的施工当中，预计3月中开门迎客

珠江天河都荟，智慧城正中央，紧挨着南方电网，隔壁就是网易一期二期，可以说，这个盘是名正言顺的智慧城壹号。

被人诟病的区位劣势和商业配套，随着这几年的发展，也慢慢的弥补了市场的认可度。

再叠加上第四代宅的新规划产品，这个项目一出生，就自带光环，天生丽质，真正的做到了远离“命比纸薄”。

项目的售楼部，还在如火如荼的施工，估计2025年3月份开门迎客。70-150涵盖刚需、改善的需求。

这下，隔离不远的城投天禧不禁一身冷汗，前面刚刚被保利天汇背刺，这下2025年又当头一棒，苦日子不会断。

这个项目，具体户型图，以及资料的，可以私我免费领。

天河都荟一出，整个智慧城都会为之颤抖，因为最核心的位置，相对有规模的体量，坐拥那么多的高新企业和需求。

甚至，西向、北向还有火炉山的山景资源的加持，都是加分项。

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