前两月卖地收入涨六成 是个好事︱DK楼市不能说No.80

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声音︱刘德科

最近你有没有发现，政府又挂出了不少土地来竞拍？今天我们来聊地方政府如何顶住压力做一些稳定房价的实事——这件实事不是加码调控，而是多卖地。

·新闻事件·

事件一：近日中原地产研究中心统计数据显示，今年 1-2 月份受监测的 50 大城市合计土地出让收入高达 5918.7 亿元，同比 2017 年同期的 3685.2 亿元，涨幅达到 60.6% 。

其中， 1-2 月份土地收入最高的城市是杭州，出让金合计 591.27 亿元，同比上涨 250% ；其次是北京 558.1 亿元，同比上涨 341% ；再次是苏州，土地收入 498 亿。

事件二：近日香港卖地计划显示，高铁西九总站上盖「巨无霸」商业地皮纳入卖地表。该地皮占地逾 63 万方呎（近 6 万平米），可建楼面约 316 万呎（近 30 万平米），包括 3 幢写字楼和一个商场。综合测量师估算，最高估值可达 1424 亿港元。

·背后的逻辑·

第一个事件的看点在于， 1-2 月份 50 城土地出让金近 6000 亿，跟去年同期比涨幅超六成，这说明还是有一些城市都在积极卖地的。

多卖地是好事，在现行制度下，只有多卖地才能缓解一手房市场供求紧张的局面。中央也在三申五令地强调，热点城市应该加大住宅用地的有效供应。

但是，并非所有城市都在努力卖地。原因主要是这么两个：一方面是地方政府怕出地王，另一方面是地方政府不想缓解楼市供求紧张的局面。

或许你会说，现在热点城市的土地出让都是限价、封顶价出让，不会出地王了啊。我们把地王的概念放得稍微广义一些——凡是跟卖地金额有关的新闻，多多少少都会让地方政府背负舆论压力。比如，当我们看到 1-2 月份土地收入前三甲分别是杭州、北京和苏州，那么这三个城市的领导很可能会有一点点紧张，卖地太多很容易遭惹非议的。但是，得感谢这样的城市，感谢他们有勇气有魄力多卖地。

从道德上看，卖地太多是不正确的；但从市场逻辑上看，多卖地才对老百姓有益，有助于抑制房价过快上涨。

像杭州北京和苏州，两个月各自卖地四五百亿，多吗？听起来很多。但是只要跟香港一比，就不多了。

我们说的第二条新闻，香港一块地就能卖 1000 多亿，而且还不是住宅用地，而是商办用地——通常，同等地段商办用地的单价是要比宅地便宜的。

当然，我们刚才说的香港那块地地段很好，在西九龙，又是高铁上盖物业，贵是应该的。但是，如果是同样的地，放在上海，恐怕也是到不了 1000 多亿的。 2016 年融信在上海拍了一块宅地，才 100 多亿，单价破了 10 万 / 平米，就被新闻各种炒，搞得上海相关部门压力巨大……

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