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在以前，说到置业安家，想必大多数人跟超姐想的一样，大概流程就是到处看房子、敲定楼盘签合同、开始按揭等收房，紧跟着收房之后就是搞装修等入住了。
显而易见，这个流程的大前提是，你买的房子是毛坯！
这几年，武汉毛坯项目越来越少，更有甚者，曾经的传统毛坯项目也纷纷改卖精装房源，购房者对于毛坯房可谓求而不得。
但最近武汉一些项目却悄然精装变毛坯。纳尼，武汉楼市这又是唱的哪一出？
11月又有哪些毛坯盘值得期待？
对此，超姐根据武汉各大主流网站的楼盘信息，盘点了一下11月的在售待售毛坯项目，共
24个
，其中，大汉口区10个，大武昌区9个，而大汉阳区5个。具体如下表所示。
01
精装变毛坯＝降房价？想多了！
经过持续的调控，
楼市高烧逐步减退，
房价及房价涨幅都达到了相对稳定的状态，购房者观望情绪浓厚，对于市场“凉没凉”，亦是争论不休。
尤其是金九银十成色不佳，近来，武汉一些房企改变营销策略，一些精装项目，或者准备做精装的项目也在悄然转卖毛坯。
比如洪山区的华侨城原岸今年10月21号加推的T5、T6栋卖的就是精装房，但11月再开就变毛坯了；江汉区的远洋万和四季，之前对外宣称价格在23000元/平左右，但现在改卖毛坯房源，单价可能2万都不到。
远洋万和四季开盘现场
此等现象确实让人有些意外，但精装变毛坯楼盘的增加是不是又为楼市下行，房价下跌敲了一记实锤？仔细分析发现倒也不尽然。
从上面的武汉11月待售以及在售毛坯房源项目一览表我们可以看到，不少卖毛坯的项目在户型上多偏向于改善型的大户型，其中更不乏像兴华御水澜湾的179平、大华铂金瑞府三期169平户型。
同时，一些楼盘前期含精装的价格是高于片区均价的，现在转做毛坯其实也只是重回片区标准值而已。
而一些传统毛坯项目，其实并没有在原有基础上降价，反倒是小幅上涨。像白沙洲的爱家名校华城，今年6月7日开盘均价9350元/平，而11月开盘，预计价格在9500元/平左右。
所以，当下的毛坯项目增加，大概率是房企未顺应市场做出的短期营销调整，我们不能简单的把这与降房价划上等号。
02
毛坯=绝对的好？NO，也得挑！
作为刚需，买房不易，执着于毛坯房不为别的，首先就一个字，钱！
显而易见，自己装更省钱；而且当下装修维权确实不少，维权起来，费神也费钱，伤不起。所以，毛坯往往成为很多刚需族首要考虑对象。
武汉楼盘精装维权
不过，这意味着买毛坯就是绝对的好吗？当然不是！精装房有好有坏，毛坯房虽然价格相对低廉，但也得看看值不值。
那么11月毛坯项目哪些确实值得出手，我们挑几个来说说。
大汉口区本月有10个在售待售毛坯项目，就数量而言，在三镇中算是最多的。当前汉口主城区不少楼盘综合性价比不高，但也不乏优质项目。
比如首地云梦台，前期毛坯均价15000元/平，这在江岸区域内算是性价比挺高的了，小区自带幼儿园和底商，后期生活、孩子上学也。
另外，目前在售的天宇万象国际二期，位于硚口古田，自身体量不大，教育配套要靠周边，但是交通生活配套还是可以的。项目到轻轨1号线古田二路站约10-15分钟的步行距离；生活上，项目有底商，到古田二路凯德广场，差不多也只需要步行15分钟左右。
天宇万象国际交通配套情况
除开大汉口区，大武昌区11月毛坯项目也不少，在此说说网红区域白沙洲的爱家名校华城。前面说到爱家名校华城价格近两个月有微涨，但也不能抹煞了这个盘的性价比。
爱家名校华城在白沙洲区域也算是便宜的了，部分高层房源还可以看到青菱湖；现在小区门口有3趟公交到达武昌火车站，去往武昌中心城区是比较方便的；项目引进了街道口幼儿园和武珞路小学，所以教育配套还是不错的。
最后再看看大汉阳区，以四新为例，近来四新货量短缺，所以11月入市的城投四新之光想来会比较抢手。而且这个盘子性价比也确实是可以的，不仅临近地铁10、12号线四新南路站；小区还自带4.7万方的市政公园，自带幼儿园，距离规划中的国博一小二小也比较近。目前日常生活配套上现在稍欠缺，但慢慢都是会发展起来的。
结语：
不管是以往毛坯房难寻，还是现下毛坯项目增多，于购房者而言，毛坯房的性价比是毋庸置疑的，而且从长远来说，这个性价比优势会更加凸显。但买毛坯也得综合考虑，多方比较。
11月还武汉楼市有不少毛坯项目入市，想买毛坯房的朋友可加大关注，适时入手。
另外，除开上面表格中罗列出来的之外，武汉市场上还有一些高价大户型在售毛坯项目，比如，南湖半岛、揽胜公园、复地海上海、金珠港湾二期、金阳南山里等，经济条件宽裕的改善型购房者其实也可以关注一下。
对于买毛坯还是精装你怎么看？买毛坯又该怎么选，你有什么意见？欢迎大家多多留言交流哟！
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