昨天，南京公证处官方网站发布江宁滨江弘阳禹洲时光印象的摇号公示，在剔除了6组无效数据后，还剩637组买房人可参与摇号，中签率仅7.5%！达到史上最低！
又是弘阳！又是最低中签率！联想江北，高新区的弘阳时光里曾经以9.2%的中签率成为南京中签率最低楼盘，排除都市圈溧水中山首府的8.3%，弘阳的2个项目当之无愧是南京最难买的房子了！
而弘阳时光里目前所有住宅房源已全部售罄，同在高新区的亚泰山语湖和招商兰溪谷近期都没有推住宅的打算，实际上近一个月江北的开盘多集中在六合。江北新区何其广阔，其他区域的楼市现状如何呢？小编今日跟大家还好好聊聊。
1、日前河西区新出让地块由绿地拿下，将建550米高绿地江北中心。
2、江北国际医疗中心正在加紧推进中，预计明年能够开诊。
3、扬子江隧道江北连接线快速化改造全面开工，年底就可完成主体工程建设。长江隧道江北段快速化改造、大桥北路快速化改造也很快便将实施。
4、已经开工的长江五桥，建成后将成为第7条公路过江通道。
5、4号线、11号线、13号线、15号线4条地铁线路交汇。
6、新区首批三座重要文化场馆——城市馆（规划展览馆及市民中心）、江北图书馆、南京美术馆新馆已完成全球方案征集，即将启动建设。
7、有传言华润国际社区称会引进华润万象城。
8、江苏凤凰肿瘤医院（江苏省质子重离子医院）也已经开工，项目预计建设需要3-4年时间。项目建成后，将是国内第二个质子重离子医院。
9、鼓楼医院江北分院将于2017年秋天建成并投入使用。
1、从规划图上来看，位于江北核心区的楼盘仅有两家，分别是华润国际社区和观山悦。
图片来自河西楼市
2、华润国际社区已经一年多没有开盘了，上次加推是2016年6月2日，共推252套毛坯房源，面积89㎡、108㎡、129㎡，销许均价21389-21604元/㎡，据了解共吸引到2657组客户冒雨认筹，当晚售罄！目前该小区的二手房均价在30680元/㎡左右。
3、观山悦也有一年没开盘了，上次开盘推出256套房源，两小时高层全部售罄。
1、华润国际社区预计今年4季度加推D2#，面积89㎡、108㎡、129㎡。
2、观山悦目前还剩余1栋和14栋高层以及4、5、8、9、10号楼洋房。其中1栋和14栋高层，面积86㎡、93㎡、110㎡、120㎡；4、5、8、9、10号楼洋房，面积135㎡左右以及底跃280㎡。
1、地铁10号线已通车，未来附近还有规划的地铁11号线和15号线。
2、长江五桥，一头联通江山大街，也就是河西南和CBD二期，一头连接江北新区和青奥公园，未来，由雨山路板块驾车至河西南最快只需要10分钟车程。
3、全国仅有的2个国际级科技工业园之一的南京海峡两岸科技工业园坐落在雨山路板块，促进高素质人口的可持续导入。
4、台积电一期工程、清华紫光集成电路产业园，此外还包括和精密机械、华大工业设计、金盛田科技园、七星浚、南京智鼎源（老山）创意园、南京博舟科技产业园、远锦科技园等项目也正在紧锣密鼓地建设中。
5、配套建有浦口知名学区公办行知学校（含幼儿园至初中）以及苏杰学校，其中行知小学为省级实验小学。
1、江山薈预计9、10月首开，首推房源暂定1、4、5、7号楼，户型86㎡、89㎡、78㎡、118㎡、136㎡，约400套精装房源。
2、融创臻园暂无加推计划，项目还剩2栋楼3#、5#，共计82套毛坯房源。88㎡户型38套，98㎡户型44套，开盘时间待定。
3、保利G03地块案名定为保利云禧、目前规划已出炉，首开时间待定，当时拿地楼面价22320元/㎡。
4、北江锦城36号楼（D01#）剩余少量毛坯房源在售，均价24300元/㎡，户型面积91㎡、101㎡
5、力标赞城项目预计9、10月份加推7、8、20号楼，共计约300多套毛坯房源。户型面积72㎡（两房）、90㎡（三房）和105㎡（三房），1梯3户。
6、三金鑫宁府在售1、2、4号楼毛坯房源，均价24756-26018元/㎡，户型面积105㎡、127㎡、150㎡、152㎡。
1、已有的地铁10号线和纬七路过江隧道连接河西商务区，未来还将有11号线和15号线分别与10号线在浦口万汇城和临江站实现换乘，进出主城和江北新区核心区将更加方便。
2、滨江风光带、青奥体育公园已经落成，南京演艺中心、江北体育公园和乔波冰雪世界等公建配套也即将启动。
3、以正荣润江城、雅居乐滨江国际为主的江北高端住宅区，规划有8块中小学教育用地。
4、新城总部大厦、东方万汇城、明发金融中心、红星美凯龙、万达广场（据传）等商业综合体项目。
1、纬七路以“高端住宅区”为自身定位，目前已有大量品牌房企进驻，包括保利、正荣、中建、雅居乐、明发等。
2、正荣润江城已有部分房源价格达到3万9，超越河西南，但仍然被买走。
1、保利西江月在售12号楼底层的4套尾房，精装交付，户型90㎡、105㎡、125㎡，均价28876元/㎡。
3、雅居乐滨江国际mini小雅组团6、9号楼剩余少量一楼的精装房在售，均价30000元/㎡左右，一房一价，户型143㎡（1楼） 、176㎡（2、3楼）。另有绝版楼王及锦绣江山组团的毛坯大平层在售，均价27800元/㎡，户型面积195㎡、335㎡和680㎡。
4、中建国熙台预计9月份加推最后两栋楼——5、8号楼，户型面积166㎡ 、142㎡、127㎡，其他信息待定。目前在售少量精装房源，户型面积128㎡、142㎡，和少量260-310㎡毛坯底跃，均价30000元/㎡左右。
5、东方万汇城在售南区1、2、3号楼毛坯公寓，户型39-64㎡，2号楼均价17000元/㎡，3号楼东边户均价15000元/㎡，西边户均价14000元/㎡，1号楼均价16000元/㎡，一房一价，准现房销售。
1、交通：长江三桥、纬七路过江隧道，地铁10号线已通车。
2、教育：周边聚集了南京工业大学、江浦实验小学、浦口实验学校等学校，具有良好的文化氛围。
目前区域周边高价地有8块，均是2万+地块，未来发展潜力比较大。
1、旭辉银城白马澜山收官时间待定，项目还剩20、21、23、24号楼，共计166套毛坯房，价格待定，户型有75㎡平层和90㎡复式以及少量130㎡顶跃
2、金盛田阳光青城剩余少量大户型毛坯尾房在售，面积128-132㎡（三室）和137㎡（四室），均价22500元/㎡，预计交付时间2018年5月。
3、明发珠江国际剩余少量房源在售，户型面积104㎡、117㎡，均价23500元/平，交付时间2017年9月30日。
4、融侨观邸在售63、66#楼的毛坯小高层房源，户型108㎡，均价25500元/㎡。
1、5年内，老山将建设完成100公里健身步道和100公里生态廊道，集徒步、登山和骑行于一体，并打造有氧运动示范基地，根据体检报告为市民量身定制“运动处方”。
2、老山生态旅游体验园预计在4年后完工，今年龙之谷场馆、野生动物园主体施工也将全面展开。
3、区域内许多医疗和商业项目均在规划或者建设中。
1、根据规划，老山景区将把“保护”放在首位，未来将成为南京市民健身娱乐的公共空间，禁止一切形式的房地产开发。
2、附近有一块2万+地块——金隅G07地块，楼面价20077元/㎡，是纯住宅用地，目前正在进行土地平整，预计今年上市。
3、区域内还有一家纯新盘，明发阅山悦府预计年内首开。
1、明发香山郡在售毛坯洋房和小高层，2、23号楼小高层均价25098元/㎡左右，户型面积125㎡、114㎡、89㎡。24号楼电梯洋房户型128㎡，均价26075元/㎡，预计今年8月底交付，准现房销售。
2、明发阅山悦府项目预计8月首开，首推21、27号楼54套5层山景叠墅，户型100-258㎡，毛坯交付。
1、商业配套：区域内弘阳广场、大洋百货、新一城、沃尔玛等大型商业配套齐全，2016年7月28日，金象集团与中国商业巨头王府井集团正式签约，共同携手打造26万方江北新区的商业航母——金象城王府井购物中心，这将是南京最大的城市商业综合体之一。
2、交通：地铁3号线已通车，地铁S8号线南延、11号线年底开建，长江大桥力争明年底竣工通车，大桥北路快速化改造最快明年下半年通车
3、桥北文化中心大剧院正式启用。
1、未来区域内的新盘供应：大华G36地块、中建桥北G68地块以及招商G87地块。三大地块中，中建桥北G68地块，楼面地价达到了23083元/平米。今年计划上市的有桥北大华G36地块和招商G87地块。
2、桥北板块目前房价最高点在28000元/㎡左右，二手房均价2万左右。
3、区域内有两个超大体量的项目——天润城和威尼斯水城。
1、金象朗诗红树林预计8月份加推7号楼，共231套房源，面积为89-126㎡，目前在售9号楼少量精装房源，户型89㎡、104㎡、119㎡、126㎡，均价27803元/㎡。PS：本周日，买家讲坛将走进桥北，感兴趣的朋友可直接联系董先生15195753808
2、苏宁威尼斯水城目前在售3、6、10、11、14号楼房源，均价20421-20995元/㎡，户型面积87-123㎡，精装交付。
3、浦泰和天下预计8月加推28#、29#高层收官房源，面积为75㎡、90㎡的两房和100㎡、115㎡的三房，共324套。
4、弘阳时代中心目前在售2号楼4.8米挑高小户型房源，均价16000-17000元/㎡，面积为32、35、42㎡ ，主力户型为42㎡，总价49万起，毛坯交付；同时在售4号楼少量高层精装房源，主力户型为25㎡创新户型，均价15000-16000元/㎡左右。
1、浦珠路高架与宁六公路高架连接纬三路、纬七路与高新区，高新区与主城的交通距离被大大缩短；轻轨已经通车。
2、招商兰溪谷自带3.7万方的商业综合体，商业配套仍有提档升级的空间。
3、今年，江北新区将建设科创载体，云计算、物联网以及软件研发项目共18个，而高新区独占14个。
1、目前无房可售，区域最高均价17000元/㎡，但二手房均价已经高达2万。
2、随着浦仪路西段和和燕路过江通道的建成，高新区除了受到江北中心区、南京北站的带动以外，还将受到城北、燕子矶新城以及城东的带动，未来升值潜力有望进一步得到提升。
3、大型品牌开发商如招商、新城、弘阳、亚泰等聚集，有望带动整个板块高品质的开发，具有形成一个品质新板块的潜质。
4、板块可开发规模大，规划可建住宅超过500万方，有望成为一个举足轻重的新型居住区。
1、招商兰溪谷目前在售2、3、4号楼精装公寓，主力户型38㎡、44㎡，均价11000-12500元/㎡。后期预计加推住宅房源11、14号楼，面积为89㎡和120㎡，预计均价17000-18000元/㎡。
2、亚泰山语湖前期房源已售罄，项目还剩余4、8、9、14、15号楼共136套房源，面积87、120㎡，加推时间待定。
3、弘阳燕澜七缙预计8月下旬首开公寓，4.8米挑高，面积为28、38、57㎡，精装交付，预计均价18000元/㎡左右。
4、荣盛锦绣澜山售楼处目前正在施工中，预计最快今年四季度上市，现房销售；项目规划6栋住宅，其中4栋18层，1栋15层，1栋12层。
1、六合新城一期已现雏形，已完成1所中学、1所小学、3所幼儿园、1所医院、1个基层社区中心、1个社区服务综合体的建设，文化城项目主体已结束。
2、六合新城二期即将开建，定位是江北新区城市副中心，也可称为雄州中心区，总面积2.5平方公里，规划人口3万人。
3、地铁：S8号线（已有），11号线、14号线。
4、过江通道：长江四桥（已有）；仙新路过江通道（快速路），过江后接上江北的灵岩东路；七乡河过江通道（干线公路），过江后对接六合东部干线。
5、机场：马鞍国际机场（已有）、六合龙袍通用机场
6、教育：北京东路小学棠城分校、南师大附属小学方州分校、金陵中学龙湖分校
7、医疗：东南大学附属中大医院江北分院（已有），还将新建1家三甲医院，新院址可能在机场东路以西、雍六高速公路以北的地块。
8、六合“地球之窗+X”综合旅游度假世界项目落户金牛湖---冶山旅游度假区，该项目将在近期动工，总投资将超过100亿元，预计2019年12月建成运营。
9、恒大健康集团签约六合，将打造恒大养生谷；碧桂园将在路六合打造官滁湿地小镇。
1、区域内主要品牌房企包括荣盛、骋望、冠城等。
2、目前区域内部分房价超过1万，最高均价为13800元/㎡，为冠城大通蓝郡项目。
3、2016年二手房成交量涨幅全市第一、达到14903套，占全市二手房成交总数的10%，相比2015年的7054套的成交量，上涨了111.27%，最高房价涨幅达101.79%。
1、冠城大通蓝郡预计8月份加推C组团5、6、8号楼，共计342套左右，面积75-97㎡。
2、荣盛鹭岛荣府预计近期加推二期14号楼，总高19层，面积88、98、101、130㎡，已经开始认筹；目前在售一期15、20、25、31号楼洋房房源，均价11639元/㎡，面积在120-240㎡左右；在售二期1、2、3、5、6、9号楼，面积88-132㎡，销许均价11554元/㎡。
3、荣盛花语城目前在售四期1、2、3、4、5、8号楼房源，面积70-110㎡，销许均价12958.53元/㎡，毛坯交付。
4、荣盛华府预计8月底推出项目最后一批洋房，共计100多套，面积140㎡起步。
5、骋望七里楠花园目前在售7号楼少量底跃洋房，面积280㎡，均价11000元/㎡左右
6、荣鼎幸福城目前在售10号楼少量房源，销许均价10450元/㎡，面积118㎡、123㎡，毛坯交付。
