一、良渚申遗看涨
OR
看跌？
良渚申遗成功是杭州大事情，这毋庸置疑，但是良渚申遗成功到底和良渚房价有没关系呢？
有人说涨就一个字，因为西湖是世界文化遗产，良渚也是世界文化遗产，所以良渚必然向西湖看奇，目前良渚和西湖的价格差就是你买入良渚未来的利润。
有人说良渚申遗成功和房价没半毛钱关系，难道住在墓边上不是一种利空么？
二、什么样的利好是假利好？
我的偏向不是今天的重点，今天的重点在于基于良渚申遗这件事，和大家谈一谈如何看清楚利好。
先看两个有趣的例子。
之前有个笑话，说某人因为阿里菜鸟物流落定XX板块，然后就近投资了1套房想要割阿里的韭菜。结果房子买了后发现不仅卖不出去，连租都租不出去，因为阿里菜鸟物流园是个全自动化物流园，木有人。
看起来是个笑话，但是事实上这样的事情很多，中招的人也比比皆是，原因在于阿里菜鸟物流落地是真，而有大量阿里员工迁入则是在房地产营销下你自己脑补的结果。
还有更经典和具有欺骗性的是XX金融总部的落地。
XXX银行落地XX板块，同样有人觉得大有投资前途，买入房产收割银行工作人员的韭菜。结果，最后发现XX银行是用了一栋楼，确实也是总部，但是结果只有50个员工，其中40个员工还是保安和保洁，还有几个IT维护日常，还有几个领导一人用一层的空间，仅此而已，40保安和保洁是你要收割的韭菜么？
所以因为阿里菜鸟全自动化物流园、因为没几个人的金融中心而投资周边房产付出了更多的钱想割韭菜，那么不好意思你才是那个被开发商割掉的韭菜。
三、要怎么看申遗是否带动房价
话题扯远了，回到良渚申遗这件事，到底会不会带来良渚板块或者瓶窑板块明显的价格提升呢？我的答案是目前看起来不会。
因为良渚申遗成功了，政府没说地铁要修到遗址边上，让看墓成为一种日常。
因为良渚申遗成功了，开发商没说要在边上搞10个商业，大力发展旅游业。
因为良渚申遗成功了，余杭区政府没说要把几套班子都搬去遗址边上熏陶文化。
因为良渚申遗成功了，医院没说要去边上研究起死回生之术。
因为良渚申遗成功了，......
所以，我说良渚申遗成功并不会给良渚房价上涨带来动力。如果，你因为申遗成功而匆匆付出高代价杀入良渚，那么恭喜你可能要送人头了。
当然观点不是一成不变的，如果未来政府对良渚的规划进行了调整，并且有学校、医院、商业、酒店等配套签约，那么这些东西会使良渚起飞。
四、什么是真的利好？
那么什么利好才是是真的利好呢？
G20的召开，就是一个典型利好。
G20显然不是开个会就结束了，而是借着GO政府从规划设计上把奥体及世纪城了定义为了新中心，并且大搞基础建设，是规划变得名副其实。
多条地铁交叉在这里；印力（印象城）、华润（万象城、万象汇等）等知名商业的引入；学军、崇文以及未来新的国际学校的引入；医院的引入；大莲花、小莲花各种设施的建设；沿江绿化带的打造……
以上这些元素落地才构成了奥体及钱江世纪城的利好，而不是G20开个会的事情。
