优质强二线城市 | 不限购投资第①弹

层楼老友记上

二小姐脱口秀环节

我说了一个令台下骚动的结论

江浙沪人民再不肯生

这里就会是下一个东三省

——题记

知识星球里的兔司机都知道

异地投资买房，二小姐有两个宏观奠基式认知，你不可不知。

第一

北方肯定干不过南方

所以京津冀肯定干不过长三角和珠三角

第二

同为南方系

长三角很可能干不过珠三角

以上认知不接受反驳

先讲北方肯定干不过南方

有人以为是改革开放以后经济重心从北方向南方转移的，造成了今天南北失衡的局面。

呵呵哒， 那是你历史书读得太少了。

中国自北宋末年开始， 经济重心就已经完成了从北至南迁移的过程

从此以后

北方经济再也没干过南方

请看腾讯每年发布的《全国城市年轻指数》， 下图的光点就代表该区域手机QQ登录人群密度（一般是16-35岁年轻群体）

QQ注册用户9亿多

即时在线人数最高峰值2.66亿

这种规模的大数据十分具备参考意义，完全造不了假

你看到了

长三角和珠三角熠熠生辉

成渝和京津冀亦有光芒

整个北方黯淡无光

二小姐不堆砌罗列数据

你只要记住

中国从宋朝开始

北方就干不过南方了

南方双珠争辉

为什么长三角在未来很可能干不过珠三角呢？

请看2018年度最新人口数据，重点观察第一名广东童鞋和戴绿帽子的江浙沪三名童鞋。

整个江浙沪包邮区16202万人

2018年新增106.8万人

人家广 东省11346万人

年增177万

全国无与争锋

这已经是广东省连续第四年新增人口破百万了

新增人口包含了外源性导入和内源性生产，具备一定的误导性和迷惑性，二小姐必须拆开来掰碎了仔细再分析。

长三角这些年之所以发展得好

是靠“抢人”，而非“生人”

外源性人口大幅净流入掩盖了 内源性人口不增长的事实

如果把外源性导入撕开

只剩下赤裸裸的内源生育率

哎呀送子观音救命啊！

长三角不生娃，久矣！

个个都是避孕模范！

尤其是上海0.7和江苏0.9！

你们想干嘛？

你们是打算把江山白白拱手让人吗？

给浙江省1.1发生娃小能手红旗一面！

（ 矮子里面选拔将军，只能选你了）

不肯生孩子的长三角吧

都快绿得和东北一个色（shǎi）了！

二小姐我心急如焚呀！

才会发出振聋发聩的天问：

长三角人民再不肯生

这里就会是下一个东三省！

女人呢，你要是不舍得花钱对自己好，到时候就有别的女人来花咱的钱，住咱的房，睡咱的老公，泡咱的男朋友，还打咱的娃！

江浙沪小伙伴们， 你要是不肯繁殖自己的基因呢，到时候就有别的基因来花咱的钱，住咱的房，抢咱的资源，还打咱的娃！

人家都是拉帮结派的

咱娃只有一个

打得过人家吗？

用你智商高达120的脚趾头想一想啊！

连二小姐的肉眼都可以观测到的事实

国家当然也看得见

珠三角的人口增长迅猛

国家就送你政策红利

扶你直上重霄九！

2019年2月18日，中共中央、国务院印发《粤港澳大湾区规划纲要》，《纲要》对粤港澳大湾区“9+2”城市群分工协作进行“顶层设计”，将其建成世界新兴产业、先进制造业和现代服务业基地，建设世界级城市群。

世联地产特意为此写了 《 广州、深圳、珠海、惠州四城线报 》 ， 从国家宏观政策、当地土地市场、一手房市场、二手房市场、租赁市场五个层面，分析了粤港澳大湾区主要受惠4城的基本面，并给出结论： 广深珠惠迎来历史性机遇。

（公众号主页区输入：珠海，可触发此份专业报告）

深圳、广州、珠海分别位于香港－深圳、广州－佛山、澳门－珠海三极点中，《纲要》指出，要发挥香港－深圳、广州－佛山、澳门－珠海强强联合的引领带动作用，深化港深、澳珠合作，加快广佛同城化建设，提升整体实力和全球影响力，引领粤港澳大湾区深度参与国际合作。

这四个城市中

深圳广州固然好

无奈限购多年

二小姐逼逼了也没用

什么全款付清等待三年社保交满再网签这种烂事，我是不掺和的，风险太大。 所以北京燕郊哪怕出现了较好的买点，二小姐也没有开过贵宾团。

惠州市场长期不限购，供应和成交都比较旺，但惠州实在太大了，二小姐做得眼睛都快瞎了调研还没做完，再等等。

珠海市场刚刚放开限购，而且珠海盘子小，供应量小，产品供不应求，销售供应比达到1.29，甚至比深圳还要抢手！

盘子小，易推倒，价格低，资质好

就你啦！

二小姐的优质强二线城市不限购投资弹第一波就选择了均价1万出头，核心区也才14000毛坯价，刚刚放开限购的 珠海斗门区 ！（金湾也不限购，但稍贵一些，我觉得还是斗门有潜力）

我在知识星球回答 “内环内老破大楼房”到底有没有投资机会 这一提问时说过：

京沪是个存量房市场

十分成熟也十分理智

几乎没有你们想找的结构性洼地
他所有的板块，产品类型，几乎都达到了平衡态，你无论买哪个，未来的涨幅都差不多，你想在这方面挖掘洼地寻找投资机会，几乎已经不可能了。

在京沪这些成熟存量房市场

我们的投资机会只有一种

那就是 买笋盘

我们从房东手里赚利润

或者投资郊区新通地铁的板块，搏一把

至于在被千千万万人翻过无数遍的内环，你不可能找到新的投资机会， 老大楼今天折价厉害，以后折价一样厉害，你不可能捡到便宜的。

但新房市场的城市，不是这样的

杭州的世纪城，武汉的光谷

野蛮又激烈地生长，板块日新月异，远远没有达到平衡态，这叫 板块投资机会

还有一些城市，同样房龄的拆迁房是周边商品房的7折乃至更低，这叫 产品投资机会 ，因为成熟稳定同房龄的拆迁房和商品房最终会缩短这一差距。

珠海作为新房市场

同样存在板块投资机会

让我们来比较一下澳门、横琴自贸区和珠海刚刚放开限购的斗门区的房价梯度

这个回答虽然已经过去一年多了

但二小姐没有遗忘它

就好像我把很多人拉黑了

但你一直放在我的心上

等到合适的机会

我会把你扶成贵宾

今天

二小姐终于一尝夙愿，把一年多以前的随口一答， 做成了今天的贵宾团

澳门房价10万+

一衣带水的珠海横琴自贸区4万+

横琴隔壁斗门核心区仅1.4万，郊区仅8000元

不限购，可接力贷

MMP

没道理距离如此近的三个区域，房价差距如此之大， 此处一定存在结构性投资机会

以前不做团购

是因为没有放开限购

也没放开信贷

买不进

说了也白说

一旦解除限购

一旦可使用接力贷

二小姐第一时间杀入

蛰伏许久，等的就是这种机会！

深圳、广州、珠海分别位于香港－深圳、广州－佛山、澳门－珠海三极点中， 珠海横琴 是粤港澳大湾区唯一直接陆路跟香港和澳门相通的自贸区。

从澳门直接就能开车到珠海横琴自贸区， 两地间最短距离只有 187米 ，由澳门威尼斯人步行到口岸仅需 15分钟 。

一言以蔽之

珠海和澳门，近在咫尺

◎ 从澳门丽兹卡尔顿酒店眺望珠海横琴自贸区

一个房价10万+

一个房价14000元

而且刚刚放开限购