推荐阅读：
推荐：最值得投资的房子是什么样子？
必读 房产投资启示录（上）：你处于哪个段位？
提问：
增发和配股钱也到上市公司吧？
对
提问：
人均居住面积，对生育欲望的影响大吗？
大
提问：
欧大，
cq
买房手续费：包装落户
2
万，加上
2%
的中介费、
1.5%
的按揭服务费、还有税费和垫资费用。感觉重庆这买房的手续有点贵啊，百多万的房子，手续费都接近
10%
了。您觉得哪块收费贵了？
很多都是重复收费，把服务费拆成四五种，反复收。
提问：
欧大，为什么很多大老板都会投资很多，比如金融贸易石油，很多元化，他怎么有精力搞那么多，还是有其他目的？
多元化投资从来不赚钱。
多元化投资，从来不是为了赚钱。
为了什么，呵呵别追问。
提问：
欧大，三线城市的地上车库（一楼是车库，二楼开始是住宅），有拉闸门，大概大概
20
平方。问题：
1.
这种车库有没有投资价值？
2.
价位应该是每个平方是房价的多少？谢谢！
有
房价
30~50%
不等。
提问：
大大安好，问题有点多，坐标青岛，目前大家庭青岛
10n
，大家庭负债率百分之
35
，收支平衡。想问下
1
，有机会户口迁至深圳，但目前没有深圳购房能力，可否先过去？
2
，有没有必要整合下青岛的资源
(
卖一些房产
)
去深圳拓展，还是继续坚持每年
1n
青岛，主场优势资源较强。
3
，目前
10n
中
5n
主城区均价
3
万多，
5n
近郊区均价
1.5
万，继续建仓的话建议近郊区还是主城区？问题有点多，感谢
挂个钩子，去
全款的卖掉一些。
问题太宽泛，地段思考的因素非常多。
提问：
大，办
xyk
之前，必要先办一张办卡行的储蓄卡吗？这对多下额度是否有利？
评分
+2
提问：
欧大，那个上海创业贷款，为啥默认不用还？不还的话会对征信产生影响吗？
你可以破产。
提问：
欧大，不好意思，代朋友问下，有现金
450
万，在上海，准备买房，首贷，自住为主，单位在世纪大道浦电路，有推荐的板块吗？另外女朋友上海户口，首贷还在，双方一起可以凑
500
多万，是买两套中小户型还是买一套大户型呢
塘桥看江的房子，并不贵。
投资，二套更好。
提问：
大，二线城市，排名第二或第三的
CBD
内，楼龄
2001
～
2003
年之间，只有二三栋楼的步梯房小区，是否有投资价值？
关键价格要好，折扣要有深度。
提问：
od,
买的筹码和卖的筹码分别是什么？
无限
RMB 30000
亿
USD
提问：
欧大，买了套房子，产证上是父母
+1
个儿子，儿子据说已经离婚，这种情况在交易过程中会不会有风险？
你可以看看产证和结婚证日期。
提问：
欧大，最近邻居反应打电话问卖房的中介多起来了，是否说明市场在回暖？
前几个月太冷而已。
提问：
欧大，
Cq
买壳公司找人做法人是个老大难，已经换了好几个人了，有什么办法可以在当地找人做法人吗？
找专业人士为你推荐。
提问：
请问欧大，实操二手房的时候是一定要在有大量在售和成交房源的板块或者小区里淘嘛，
如果遇到比较优质但体量很小的盘，一般要怎么操作
看前后左右类似楼盘，自然有对比。
提问：
欧大
你现在对于重庆推荐的板块和产品类型，和当时公众号文章写的有变化吗？还是推荐
90
平左右吗？
一直有细微变化，与时俱进。
主要是某些品类一旦涨过了，就不值得继续推荐。
提问：
大，这是真的吗？无息贷款。。上海政府是不是。。
一直都有。
而且真实含义是：可以不用还。
提问：
欧大，我这套是买了以后
2017
涨了一倍，
88
万涨到
170
万了。
2017
以后的
2
年没涨是正常行情 主要想问的是，要不要卖了成都的换重庆的，因为判断这套没有太多涨幅了，而重庆那边最近出现了些笋盘
我说的是，你对
“二手真实可成交价”没有概念。
提问：
魔王，坐标广东，自住房，
160
平。打算全部敲了，重新装修。硬软装全部预算
2000-3000
元每平。自己对建材装修这方面几乎不懂。有最优方案吗？如何省时省力，如何把钱都花好，尽量不踩坑
自住随意，这个装修预算已经算可以了。
你要第一次装修，不踩坑是不可能的，省时省力不可兼得。
首先，你要明白一点，你才是总设计师，包工头加监工，你不参与，想做好是不可能的。
所以你要全程参与其中，自己先想想要装修成什么样子，要买什么，多跑建材市场，根据报价做个预算。
第二，方式
一般三种方式，全包，半包，清包。
老手都有熟悉的工人，都自己搞。
新手要把钱花好，就不能全包，半包就行了，不要全包。
分几次付款，不验收通过，不付款，在合同里面约定好，否则后面扯皮，或者别人没搞好，钱你已经付了，他们就不管了。
第三，选人
装修这个市场，关键是看师傅，看公司是没用的。
再高大上的装修公司，师傅不靠谱，那也不靠谱。
这个你就多找几个问问，你亲戚朋友家装修过的，看看有没有靠谱的。
找到靠谱的人就成功了一半，要多问师傅的建议，自己也要带脑子。
第四，硬装是关键
水电工程，厨房卫生间这些是关键，也是容易出大坑的地方。
因为装不好，后面就不好改了。
这里细节很多，比如防水层多涂几层，做完放水，放几天看有没有漏水。
比如，卫生间管道装隔音棉，便宜，效果好。
比如干湿分离提前做好，每个可能积水的地方都要有地漏。
比如每面墙都要装插座，房子大还要考虑用几个
wifi
，放哪里会都有信号。细节太多，不详细说了，好的师傅会给你建议。第五，家电家具 这个看你的喜好。反正抽油烟机选国产比较好。其它的尽量选大牌的量产货，不容易出问题，生命周期长。反正，装修是一个繁复的事情，每套房子都不一样，装一次也是学习的过程，这不是坏事。万一哪天经济危机失业了，咱们还能去做个包工头嘛。
提问：
魔王您好，沈阳丁香湖板块，中铁地
70
年，中海城
50
年，为什么一个片区，产权年限不一样呢？是不是开发商拿地的时候，
70
年就比
50
年贵，同样房子也是
70
年贵？谢谢
这个拿地的时候，土地的情况可能不同，年限就不同。
但是如果都是住宅的话，将来这个方面的影响很小。
提问：
欧老师，今天计算了一下，每
1%
房贷利率（和真实利率的价差）可以改变房价
10%
。
5%
利率下的房子和
6%
利率下的房子不是同一物品，具有不同的贷款特权。房地产的真实价值，应该是租金
+
贷款特权的二十倍（资本回报率
5%
，住宅没有贷款特权的国家地区租售比接近
20
），此理论可以解释商住写字楼小产权与住宅的价差，以及北京商住的价格下跌。并非短期泡沫或洼地，而是贷款特权变化。
那你最好先回去，重修初中数学。
提问：
殴大安，刚换到单位另一个部门干科长，手下都是上了年纪的老员工，本部门还是营销部门，应该如何管理老同志并尽量做出业绩，谢谢
赏罚二项武器，你有哪个。
提问：
欧大，
3
年前买的一套中山的房（临深），房价涨了一倍，是否卖了买
cq ?
坐标
SZ
，已买一套，没能力再买了。
你可以卖卖看。
二手房价，绝不是
“
你以为
”
的。
提问：
欧大，祝安康。东莞虎门
离
深圳北
十七分钟高铁，如果是主场作战，有投资价值吗？
如果深圳涨，类似这种通高铁的卫星城市会不会随大势也涨？谢谢。
只有大城市，才有房地产。
可以参考芝加哥附近，繁荣的小镇，房价是什么情况。
提问：
欧大
安，为什么您最初认为新
guan
只是重感冒呢？玻璃肺多可怕呀！而重感冒不会得玻璃肺，也不会传染给全家人。谢谢。（如不方便可不答哈。）
那只能说你真没见过世面。
任何一种死法，临死都很可怕的。
提问：
欧大具体有推荐的的城市和区域吗？更好的把握好时间节点和节奏？选好目标好做房票的工作！
这个问题大而宽泛，几乎是没有诚意的。
就好比直接问，
“
明天哪只股票会涨停
”
。水库星球
140000
个问题，都在回答这个。
前而言，综合房票贷票限购等原因，国内我们依然看好
CQ
，沈阳，长沙。
CQ
选二江四岸及延伸线。避开北区土著聚集区，否则没有稀缺性，供应会无穷无尽。沈阳道义已经略贵，可以考察于洪，苏家屯，或者老市区高品质二手房。避开新市府。总体以淘笋为主。长沙绝对价格低，但建仓困难。
ps.
请不要继续追问，
“
我是一个
25
岁大学生，请问如何赚到
1000w”
提问：
已经满二的房产，离婚析产，过户到一方名下，产生新的房产证，满二满五是从新证上的办证日期算起？还是按老证时间算满二？
老证时间
提问：
欧大，妈妈炒股二十年陆续亏了两百万。近年我夫妻勤恳买房养娃获得父亲支持控制了家庭财权。母亲已退休钱少了不过瘾开始拿信用贷小贷炒股，亏了还得我们填坑，全家对此非常头疼。我们只是希望她用自己的钱玩不要借钱炒就行，面对这种亏了一辈子也死不悔改的老股民如何是好？怎么才能让她不去贷款借钱炒股？
让她去坐牢。
巨婴就该吃耳光，除此之外没有解决方法。
提问：
欧大，东北有两个地上的产权车库一般按照经验如何估值？由于这边天气冷所以车库几乎房价一个价或者更贵。
每个城市不同。看房
200
套建立价格体系。
提问：
地公司名下上海浦东一住宅以物抵债方式转让给我，本人在上海无购房资格，
1
，以何方式转让
2
，如果过不了户，可以参照代持叠租约吗？
3
，哪种费用最低 ？麻烦有相关资源及经验的亲们私信我，谢谢
只能法拍
可以
只能法拍。
提问：
大，过去十多年做多中国最好的方式是买入一线城市的房产，做多越南最好的方式是？
贷款买地
提问：
欧大，大几百万的经营贷，后续打算全款再买的话，需要提现截断么？
一律截断
提问：
殴大，公务员在四线小城市，能否把户口迁到深圳？
可以
提问：
欧大，对北京下一波涨幅有预期时间么？
