地产天天报 9月29日 | 9月住宅成交没有明显起色，“金九银十”黯淡开场

1. 广州：正在制定集体用地建租赁房实施方案

9月26日，广州市人大常委会部分组成人员对市政府关于违法建设查处工作开展专题询问，其中透露广州国土规划委正在做集体用地建租赁房实施方案，目前方案还在制定当中。据了解，此前，住建部、国土部提出利用集体用地建设租赁住房的做法，其中广州被列入第一批试点。广州市国规委透露，该委正在牵头做具体的实施方案。另外询问会透露，广州对存量违建的分类处理办法即将出台，对于小区住宅内的违法加建扩建，管理部门将进一步鼓励市民举报，并用无人机巡查的手段严查严控。广州市国土规划委相关负责人表示，存量违建的分类处理办法目前初稿已经完成，现正在进一步研究，“很快就会提交出来”。

2. 北京总体规划获批 严格控制城市规模人口控制在2300万

9月27日，据新华社报道，中共中央国务院对《北京城市总体规划（2016年-2035年）》的批复提出要求称，要严格控制城市规模，到2020年常住人口规模控制在2300万人以内，2020年以后长期稳定在这一水平。《规划》中还提出，将深入推进京津冀协同发展，发挥北京的辐射带动作用，打造以首都为核心的世界级城市群，全方位对接支持河北雄安新区规划建设，建立便捷高效的交通联系。《规划》中还提出，将深入推进京津冀协同发展，发挥北京的辐射带动作用，打造以首都为核心的世界级城市群，全方位对接支持河北雄安新区规划建设，建立便捷高效的交通联系。

1. 陈启宗之子陈文博增持恒隆地产278万股 总值5007万港元

联交所资料显示，恒隆地产执董陈文博分别于9月22日和25日增持恒隆地产278万股，最新持股量增至55.82%，合计总值5007万港元。其中，于22日增持130万股，占总股本将近0.03%，每股作价18.132港元，总值2357万港元。于25日增持148万股，占总股本将近0.03%，每股作价17.904港元，总值2650万港元。值得一提的是，8月10日恒隆地产发布公告，公司已根据于2012年4月18日采纳的股份期权计划向若干合资格参与者授出期权，惟须待承授人接纳后，方可作实。公告显示，股份期权将赋予承授人权利认购公司合共4376万股新股，每股行使价19.98港元，较2017年8月10日收市价每股19.86港元溢价0.6%，有效期由2017年8月10日至2027年8月9日。

2. 中粮地产拟发15亿购房尾款ABS 另提升财务资助99亿

9月28日，中粮地产（集团）股份有限公司公布，计划通过金融机构设立“中粮地产购房尾款资产支持专项计划”，并通过专项计划发行资产支持证券进行融资；同时将对外提供财务资助额度由人民币156.82亿元提高至255.705亿元。就专项计划而言，中粮地产拟向不超过200人的合格投资者发行资产支持证券，募集规模为不超过人民币15亿元（含15亿元），可分期发行募集或发行多个资产专项计划，期限不超过3年（含3年）。就专项计划而言，中粮地产拟向不超过200人的合格投资者发行资产支持证券，募集规模为不超过人民币15亿元（含15亿元），可分期发行募集或发行多个资产专项计划，期限不超过3年（含3年）。

1. 广州152亿元挂牌6宗地 番禺钟村地块起拍价超63亿元

9月28日，广州公共资源交易网一口气挂出6宗地的招拍挂，总起拍价达152.5亿。本次挂牌的6宗地分别为，番禺汉溪长隆交通枢纽+大石地块，花都区凤凰路地块，长岭居低容积率地块以及南沙少有的2宗纯住宅用地。据了解，此次挂拍的6宗地块均采用“限地价+竟配建+竞自持+摇号”的方式，其中花都区凤凰路地块不限制最高限制价，当有两个或以上竞买人时直接进入竟配建，配建面积高者得，最高为9000平方米。

2. 合景泰富17.71亿重庆渝北拿地 保利13.82亿落子南岸区

9月28日，重庆市国土资源中心出让三块到期地块，合景泰富以17.71亿拿下渝北区两路组团地块，保利地产以13.82亿拿下南岸区茶园组团地块，17132地块推迟到明天拍卖。据了解，编号17130地块为重庆渝北区两路组团F分区F110-1/02、F111-1/，02、F114-1/02、F114-2/02、F115-1/02、F115-2/02号宗地，地块占地面积107434平方米，建筑面积391251平方米，容积率3.64。编号17131为南岸区茶园组团B分区B41-1/03、B43-3/03、B42-2/03、B43-2/03、B43-1/03号宗地，地块占地面积132214平方米，建筑面积184093平方米，容积率1.39。深圳卓越，保利和康田参与竞拍地块，最终保利地产以13.82亿成功斩获该地块，成交楼面价5812元/平方米，溢价率：29.16%。

3. 中海35.5亿元夺苏州湖东涉宅地 楼面价23231元/平

9月28日，苏州工业园区拍出2宗地块，地块分别位于湖东板块和青剑湖板块。据了解，苏园土挂（2017）01号宗地位于中新大道南、钟南街西，其中城镇住宅用途占地66049.29平方米，住宿餐饮（公寓式酒店）占地18873.11平方米，总起价309115万元。该地块于早上11点开始竞拍，持续一小时之后由中海以35.5亿竞得，楼面价23231.34元/平，溢价率14.88%。此次位于湖东体育公园旁的宅地备受关注，其地理位置绝佳，周边学区优良，商业体发展成熟，地铁除钟南街外还有已在规划的体育中心站，周边楼盘也多以中高端盘为主。据了解，10月19日，青剑湖板块紧密相连的5宗纯住宅地块也将迎来竞拍。