疑似涉嫌受贿！正荣老板欧宗荣被采取强制措施事涉拍地旧事

中国房地产报 · 公众号 · 房地产 · 2025-01-21 13:55

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随着欧宗荣事件持续发酵，或许会对正荣债务重组增添诸多不确定性。

中房报记者付珊珊苗野丨上海北京报道

又有地产大佬被采取强制措施。

1月20日晚，正荣地产控股有限公司（以下简称“正荣地产控股”）发布公告称，近期获悉公司实际控制人欧宗荣因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施。目前，欧宗荣未在公司内担任董事、监事、高级管理人员等任何职务。

公开资料显示，正荣地产控股是上市公司正荣地产集团有限公司（以下简称“正荣地产”，06158.HK）在境内的运营主体。

对于欧宗荣被依法采取强制措施一事，经中国房地产报记者多方了解，欧宗荣涉嫌非国家公务人员受贿。

另据知情人士透露，“欧宗荣失联已数月，与10多年前福州一拍地旧案有关，涉嫌福州东二环泰禾广场其中一块地。”

福州东二环泰禾广场为当年风云地块，曾引发广泛关注，所在地块分三批次出让。

2011年，泰禾在和宝龙的激烈竞争中以8.91亿元总价拿下226.2亩商业地块，开始开发建设泰禾广场。两年后的2013年12月，经过2轮竞价，泰禾战胜厦门明发以35.87亿元拿下泰禾广场东侧约258.56亩商服和住宅用地。两宗地合并，福州东二环泰禾广场体量从70万平方米扩容到了150万平方米，成为当时福建最大超级综合体，一时风光无两。

2014年初，福州首场土拍，备受关注的“2014-02号”晋安区横屿7地块，吸引了正荣、泰禾、国美商业地产、中辉闽商等4家房企竞拍。国美商业地产首次举牌便加价6000万元，数轮过后，该地块就成为泰禾与正荣一对一的“争抢”，2000万元、3000万元、6000万元大手笔加价，最终经过40多轮竞价，在泰禾的一路“托举”下，由正荣以总价24.2亿元、溢价52%拿下。该地块与福州东二环泰禾广场相连。

有消息称，正荣当年高溢价拿下的上述地块后来交给了泰禾开发，在对某官员案件的梳理中查到了相关事件。

另据接近正荣地产的人士表示，此次事发缘由与正荣地产上市公司体系没有关系，欧宗荣本人已不在正荣地产任职，长期以来正荣地产在股东支持下实行的是职业经理人管理制度，内部管控也比较成熟和完善，目前公司经营管理各项工作都正常有序。

提及正荣地产，在过去房地产高歌猛进时代也曾历经辉煌，规模一度突破千亿元。但近年来，正荣地产在房地产市场调整中面临不小的经营压力，于2022年初出现了流动性危机，并开启了债务重组进程。

稍早些时日，正荣地产刚刚宣布了第一版债务重组方案失效，将推动新的谈判。

2025年1月2日，正荣地产对外公告称，根据重组支持协议条款，重组支持协议已于2024年12月31日下午11时59分失效。

正荣地产称，将继续与各持份者进行讨论，致力于实现公司境外债务的整体重组方案，以保障持份者的利益及确保公平对待所有适用债权人。

有知情人士表示，“正荣方面新的债务重组方案重点是涉及债务削减等方面，参照其他房企的债务重组案例，以尽量减轻累加的债务压力。”

早在2023年11月，正荣就披露了第一版债务重组方案，彼时没有进行任何本金削减。该方案在提出3个月后就获得了超79%的债权人支持。

或许是很快就意识到该方案难以执行，距离债务重组完成仅一步之遥之时，正荣在2024年4月初，主动申请取消法院聆讯，并表示考虑到房地产行情和公司运营情况，需要更多时间考虑重组方案纳入的条款是否仍旧合适。

去年7月2日，正荣地产再次披露，重组支持协议的最后截止日期，根据条款延长至7月14日。此后，其债务重组协议一再延期。最近一次公布境外整体债务管理方案的进展，是在2024年10月31日。

“本公司宣布，重组支持协议的最后截止日期，已根据重组支持协议所载条款进一步延长至2024年11月30日。”正荣地产方面称。

从销售业绩来看，正荣地产2024年全年合约销售总额约为67.29亿元，同比减少56.25%。这一数据也反映了正荣地产在市场调整中面临困境。

再看债务情况，据其去年中报披露，截至2024年6月30日，公司拥有未偿还的银行及其他借款总额约290.93亿元、账面值为243.98亿元优先票据及账面值14亿元的优先永续资本证券。公司流动资产总值1082.47亿元，非流动资产总值182.68亿元；公司拥有现金及银行结余约38.7亿元。

在经营和债务的双重压力下，正荣地产管理层也频繁出现变动。就在1月17日，正荣地产公告称，欧国伟辞任公司非执行董事职务，欧国伟一度被视为是正荣的接班人。

据接近正荣地产的人士表示，董事会中的非执行董事并不直接参与公司日常经营管理，这次变动亦不会对公司日常经营管理造成影响。

正荣地产方面称，公司运营以及流动性依然受外部环境变化影响而持续承压，为解决流动性问题，公司实施了流动性管理以及成本节约措施，持续精简企业组织架构并减少非核心业务运营和行政费用；与此同时，寻求境内外融资展期和豁免，以寻求达成可行的解决方案。

随着欧宗荣事件持续发酵，或许会对正荣债务重组增添诸多不确定性。

值班编委：樊永锋

责任编辑：马琳温红妹

审读：戴士潮

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