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房奴和租房族“掐”起来了!原因竟是……你挺谁?

济宁7890后  · 公众号  · 山东  · 2017-02-11 21:14

正文

她们都在关注济宁7890后

关于“买房”还是“租房”的话题

其讨论热度一直都是有增无减


近期,就有人帮大伙儿算了一笔账,通过小实验,完美对比了一下:房奴和租客族,10年后的财富值。


先来个假设:

买房地点:二、三线城市

房屋总价:50万


(没错,这就是月薪2500 房价5500的邢台)


第一类人:房奴

首付:20万公积金

贷款:30万

按20年来还清贷款,每个月需还1963元

10年后选择一次性还款20万还清贷款,房子归自己

10年总计:1963*12*10 ≈23.6万


第二类人:租房族

  还是这套房:

       按国内住宅3%的普遍回报率算,月租:1250元。

  国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍,年均CPI5.7。取整,房租每年增长6%计算,10年房租为:

  第1年房租:15000元

  第2年房租:15900元

  第3年房租:16854元

     ……

       第10年房租:25342元

    则租房人:

  A、10年房租总计:

  15000+15900+16854+……+25342=197709≈20万;

  B、省下首付20万,存银行按年回报率5%(存款利率通常跑不赢CPI)算

  20*1.05^10 ≈ 32.6万;

  C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算,约31万;

    D、省下的一次性还贷的钱为20万。




现在有三个假设

  假设1

  未来10年房子增值速度和CPI一致,每年6%计算(非常理想化),10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万。

  那么买房的人财富为89.5万。

  租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万


  假设2

  未来10年房屋大幅增值4倍,房租市值为200万。

  买房人财富是租房人的3倍有余。




  假设3

  未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%,平均年涨幅2.5%,或者下跌。

  租房人胜出。

  单从财富上计算,只要房子随CPI增值,买房就是值得的。

  按照中国人的观念,买房是一种刚需。只要有能力,还是更愿意买房!


  上面的实验,也只是一种推论。关于买房和租房,每个人都有自己的小算盘。


漫画版买房与租房的区别


  花销——


  为谁打工——


  房价上涨——


  自由度——


  安全感——


  工作不爽——


  住的不爽——


  求偶成功率——


  在女方父母眼中——


  阶段目标——


  和另一半——


  投资回报——


  感情破裂——


  入住头等大事——


  居住人员——


  空间格局——


  手续——


  公司考虑范围——


买房租房终究是量力而行!


生活君说点自己的小看法


我自己是支持买房的

但不是算的投资与回报

是算的能不能买得起- -.

房价降下来才真的对普通老百姓有利啊!

房子是用来住的!不是用来炒的!