房奴和租房族“掐”起来了！原因竟是……你挺谁？

她们都在关注 济宁7890后

关于“买房”还是“租房”的话题

其讨论热度一直都是有增无减

近期，就有人帮大伙儿算了一笔账，通过小实验，完美对比了一下：房奴和租客族，10年后的财富值。

先来个假设：

买房地点： 二、三线城市

房屋总价：50万

（没错，这就是月薪2500 房价5500的邢台）

第一类人： 房奴

首付：20万公积金

贷款：30万

按20年来还清贷款，每个月需还1963元

10年后选择一 次性还款20万还清贷款，房子归自己

10年总计:1963 *12*10 ≈23.6万

还是这套房：

按国内住宅3%的普遍回报率算，月租：1250元。

国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为：

第1年房租：15000元

第2年房租：15900元

第3年房租：16854元

……

第10年房租：25342元

则租房人：

A、10年房租总计：

15000+15900+16854+……+25342=197709≈20万；

B、省下首付20万，存银行按年回报率5%(存款利率通常跑不赢CPI)算

20*1.05^10 ≈ 32.6万；

C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约31万；

D、省下的一次性还贷的钱为20万。

未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算(非常理想化)，10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万。

那么买房的人财富为89.5万。

租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万

未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。

买房人财富是租房人的3倍有余。

未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌。

租房人胜出。

单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的。

按照中国人的观念，买房是一种刚需。只要有能力，还是更愿意买房！

上面的实验，也只是一种推论。关于买房和租房，每个人都有自己的小算盘。