水库论坛问答  第249期（懒惰寄生虫）

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上一期： 第248期（打脸）

提问: 请问欧大，野兽生活研究所倡导的低碳饮食法，是科学的吗？

回答：有道理。

人类进化中。吃米面只有几千年。

提问: 欧大您觉得近一两年会发生金融危机吗，三四年呢？

回答：中国没有真正意义上的金融危机。

名义上的，可能有。

提问: 欧神好!

贷款方案A：可贷六成，利率7.35%，可贷10年，先息后本，年归还5%；方案B：可贷七成，利率9.36%，三年先息后本。请问哪个好?谢谢！

回答：A

提问: 欧大，听说南京硕士以上学历可以直接落户，然后按揭买房，消息对吗？

回答：对的

提问: 欧神好！石家庄，河北科技大学校园店，位于校园南门外，校园星巴克类型，设计优美，有堂食区域，售卖零食，饮料等，档次较高。此区域处于一个封闭环境，学生的消费都在这个区域，此区域有各种零食饮料店，以及文具用品等。 此店是否有前途，谢谢🙏！

回答：买商铺？兴趣不大

不是被遗忘的角落。容易高估，而不是低估。

提问: 如果像德国一样收空置税。没有去备案，没有去交收租税，就收你房，房屋总价的5%每年。这样是否能。扩大租赁市场，有效降低一些房租。降低一些房价。这样去设立控制税的好处和坏处是如何的？

回答：税的成本最终承担着是谁？所以不可能降房租。

说空置税专家的都送套餐。

提问: 小龟！你好！我想迁户口到重庆，托当地的中介代办书画申请，中介说寄去户口本，身份证等原件要放在重庆派出所一个月时间，才能取回。上百度也查不到相关信息，原件确实要放上一个月吗？谢谢🙏

回答：确实要原件，但是不用这么久。

提问: 60岁，名下有1套武汉房（有贷款），买重庆，算首套还是二套房？有接力贷吗？

回答：不能按揭。

也已经好久没听到接力贷三个字了。

提问: 欧大，建行快贷看似很好用啊，没看出有什么问题，临时周转也可以的吧？

回答：上征信

提问: 老大 信用卡的自动还款靠谱吗？ 设置了自动还款但老担心还款逾期，有没有这种可能？

回答：很不靠谱，药非常多。

例如中银T-2审核

提问: 欧神，上海缺少一个什么样的契机？比如说？之前打折都被立马封死

回答：ZF少管点。

提问: 神，中介反应北滨路最近抛盘非常多，外地三无不能贷款，9、10还能涨吗

回答：本来就是土著在买。

提问: 男54岁，全款抵押零首付和按揭6成做高后差不多4成，打算持有3-5年，选哪个？

全款比按揭便宜1.8%

回答：全款

提问: 殴大：看了《杠杆和笋盘哪个更重要》后有感。实际操作是不是存在第三种情况，就是既做足了杠杠又足够笋？比如按市场正常评估价就可以0首付（不用额外付评估费），只是因为三价合一为了贷足不得不多交了一些增值税，缺点：月供高，这种也是买在大涨前夜短期操作比长持回报率更高吗？

回答：交税和交手续费有什么区别。

提问: 欧神，如果7个月以后，您25岁，28万现金，北京sfsd资格，信用卡80万，请问未来5年您会打一套怎样的组合拳？

回答：保留北京首房首贷资格。

用别人房票，出去兜一圈。

提问: 欧帅，请问北京5个消费贷使用后，影响国管公积金贷款放款吗？

回答：不影响。公积金不拉征信

提问: 以前下的1万以下的卡，能不能准备好资质，直接去申请新的卡来得到高额度？销卡等6个月再申请太久了

回答：影响很大，除非直接跳白金，否则很容易给你同样额度。

提问: 欧大，自己做的工资流水，如果在申请按揭时被银行识破了，会不会被该银行拉黑并上传到央行征信系统里？

回答：本行永久黑

提问: 欧大，

1、xyk,xyd交叉申请，是说一个月内只申请其中一个？否则多了会有被拒风险？

2、按揭办理期间，避免xyd，刷卡30%以内可以吗？

3、按揭贷款申请期间，可以申新卡吗？

回答：对  一个月一涨

提问: 欧大，我深户社保已交多半年，犹豫要不要继续交，短期买不了房。人不在那边，不太确定以后还有什么会用到，前段时间办了张不咸不淡的卡。  请问不交可以吗，负面影响多吗？

回答：再维持一年。不过1w元成本。

提问: 限购+限售=向禁止交易的微观转变。

如果后面加码，限售年限加长比如加到20年，那等于完全没法在官方实现交易了，但是真正的交易需求依然存在，最终会变成小产权房那样的交易形式在交易？

回答：对的。场外交易

提问: 欧大，坐标bj，承认自己有些激进了，本来家里现金流就不多，年初看到cq房子心痒痒，还是买了！

现在导致家里现金流吃紧了，办k办d都用的差不多了，近期发挥不出来了！我现在没有上班，一直想做民宿！您说，我在bj做二房东，爱彼迎！可行吗？

因为现金流吃紧了，我的成功率必须大，请神给个指点，真的是心里没底了！

回答：优化民宿，不过一个月多几千元。

刷刷经验值可以，不是主业。

提问: 物业水平对房价的影响占百分之多少？

回答：房价不可能无限脱离物价。

物价是锚。

提问: 欧神，父母在红庙附近有一400万左右的房产(一套)，现在父母跟我们一起带孩子，我们贷款无压力(总价在700到1000），不知道置换到北京哪里会比较合适？

回答：北京原则上不置换。

纯为居住的需求，不如去租。

提问: 欧大，十五年内市中心的房子可以理解为次新房么？换个角度，远郊地铁房五年以上是不是就不理解为次新了？

回答：每个城市定义不同。

上海板楼是次新。

提问: 殴大，家里亲戚投资海南域名，投了50万，但亲戚完全不懂行，钱全部交由别人打理。被熟人拉进来的，对方也投钱，许诺保本并且一但卖出还给分红。。。

虽然对域名不了解，但觉得明显骗局，如果能赚钱怎么会轻易许诺给别人股份，不如直接给利息。亲戚是开小餐馆的，最多小康。殴大，还能劝回来吗

回答：域名行情已结束，类似区块链。

目前是最后一棒。

提问: 欧大您总是说楼市不需要等，是指一二线限购城市吗？如果想买厦门自住，价格确实在回调，怎样理解，请指点一下，谢谢欧大！

回答：不推荐厦门。我们不喜欢没有价值的价格。

从技术上讲，依然宁看多不看空

提问: 欧大，这些中介是不是罪大恶极，”记者上午获悉，昨天，北京市房地产中介协会召开座谈会，自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人参加，共同承诺落实“三不得”要求，并承诺不涨租金且拿出手**计超过12万套的全部存量房源投向市场。”

回答：房协罪大恶极

提问: 欧神，我在老家(小县城)按揭买了套改善房，把爸妈的老破小卖了。当时聊的是他们住改善房里，钱和房票给我用，以后想换再把改善房卖了。现在动不动就说自己什么都没了，没有房子之类的。钱已经用了一部分还有二十万，还给她还是怎么解决比较好

回答：买套CQ，塞她名下

提问: 欧大：未来十年，深圳与广州的房价差距会继续扩大还是缩小？

回答：小幅扩大

提问: 欧大，想请教一下，您是怎么做城市前景的基本面分析的？比如我想判断哪些二线城市的基本面更好，更值得建仓，应该如何分析，分析哪些指标呢？感谢？

回答：价格，人口，区位度，微观政策

提问: 抵押贷80万和按揭300万，哪个应该优先办理？

回答：大单优先

提问: 信用卡自动还款有什么需要注意的?余额够就可以?

回答：坑非常多，常常扣款不成功。

提问: 欧大，学龄前小孩，平时应该怎么培养?玩的话去哪些地方比较好?

回答：找人多的地方，锻炼人际关系。

提问: 但中小企业，又是和鹰派矛盾的。

欧大，为何中小企业和鹰派矛盾？中国经济不是靠民营经济吗？

回答：要放水

提问: 欧大，你说因为宏观调控房价涨，如果不调控不限购，那些企业家高管，二代三代们，富豪群体，跟开发商有关系的有钱人，那不分分钟把市场房源扫空?普通人更难买到房，房价岂不是涨疯?所以调控是正确的?

回答：他们为什么要扫空？

逻辑呢。

提问: 欧大，为什么说上海康城的一复地最笋？我看这个户型地下室也记入产证，而SH的地下室长期不能住人，利用率也不高啊

回答：地下室进了产证，可是没有反映在价格啊。

康城总比川沙好吧，严重低估。

哪头猪告诉你地下室不能住人？

提问: 三四线主街商铺如何不降价快速卖出？有没有什么立竿见影的小技巧？谢谢。

回答：明确回复:  没有

谁也无法拯救商铺。

提问: 欧神好，在重庆买了一套老破大，已经过户。这套房当年是抵款房，开发商把房子抵给房东后想回购，于是签了一份合同，给了房东25万，让房东给他把房子留一年，一年内他余款付清后赎回，结果事情过去七年了，开发商一直拿不出钱，这事就搁置了，房东认为那25万是定金，也就坚持不退钱。昨天过户后去找物管结清之前拖欠的物管费，物管说这套房子还没交房，要结清之前的物管费必须要开发商的接房通知单（他是开发商的朋友，明显是卡我们），但开发商办公室早就撤了，现在找不到人。请问欧神，我现在应该怎么办？

回答：没产证的的房子你都买，心也真够大的。

做事之前，不判定产权清晰的么。

没有交房的房子，哪个中介推荐你买的。找中介啊

提问: 殴大，关于普陀万里您认可这位的观点吗？最近正在看万里城的房子。

回答：万里

滚地龙，贫民窟啊，西上海素质最差的地方。远远差于康城。

提问: 请问欧大，一个很好关系的朋友想请我帮他做公司股东，请问帮人做股东对我们自己以后购房贷款是否有影响？或者是否有其他的一些隐患？谢欧大！

回答：几乎无影响。

提问: 听说不要tx北京银行信用卡，是真的吗？什么原因呢？

回答：没有这个说法。

提问: 欧大，我重庆去年买了一套一手房，仅网签了，契税、房产证、按揭都没有下来。今年8月又按揭了一套大户型二手房，刚过完户在等按揭放款。这两套都在我头上，我老公名下还有一套按揭。现在去年那套一手房开发商打电话过来说契税现在是看全重庆了不能按首套来，要补交1.5个点，我该认怂吗？我买房整整一年还没交契税，按去年政策我可以算首套的。还有两套房子的贷款，第二套是在中信办的据说放款前不再查征信，我应该赶紧把去年那套一手房的按揭赶紧催下来吗？谢谢🙏

回答：拖了一年，你还卖乖。1.5%怂了算了。

你确信中信不拉第二次征信么。风险自负。

提问: ogg，代持人过户后放款前想和男友领证（代持sfsd，其男友有贷款），这样做有风险吗?还是只要不申报银行查不出最新婚姻状况?谢谢

回答：没事。

不申报即可。

提问: 欧大，上海户口除了可以买房小孩上学以外，在未来是否还会有其他红利

回答：买房，买车，养老，教育，医疗，五大用途。

提问: 欧大，准备长持的话，等额本息20年5.9和先息后本10年（每三年循环）7.1，哪个比较划算？

回答：A

提问: 神，什么时候给完中介费？过户完还是放款收房后？

回答：分批次给，过户给大头，收房给最后一笔。

提问: J美好，壳公司，亲戚做法人，自己做小股东，这样算名下有公司吗？对申请xyk/xyd有影响吗？

回答：真实是受雇？ 社保公积金正常无影响

提问: 我两个月内征信被查六次了，继续申请卡可以吗？

回答：多数要被拒

提问: os,无行政级别普通大学老师在海外开账户会被查到吗？对工作有影响吗，谢谢

回答：不会

提问: 殴大，廊坊广阳区2013年的高层，8000/平可否入？

回答：兴趣不大，不买环京。

提问: 当初是4S店帮忙办理车贷时给办的用来还车贷的中国银行信用卡，开始没有额度，后来要求提额了一次，额度六千，现在一次性车贷还清了，问，是继续用这张卡以提高额度，还是销卡重新办

回答：销

提问: 我的妈呀！刚刚才知道，我男朋友以为，抵押贷款，贷出来的钱就是自己的，是不用还的！！！

怎么还有这么天真的成年人啊！

回答：你怎么选上他的！？

提问: 神，

弱二线省会城市，主城区300万人口，看了一套房，房龄98年，步梯5楼，对标周边房价约7折左右，在建地铁站约2km

请问，这样的房子有价值嘛？

回答：七折，算上房龄楼层，估计9折吧

提问: 请问欧大，可有办理外地在职人员落户天津的渠道？

回答：海河计划+买房+二年社保

提问: 欧大好，西安买房按刚需家庭和普通家庭划分，其中丧偶的属于刚需家庭，我父亲去世了，但是父亲名下有一套房已网签，以我妈的名义登记，算刚需吗？房管局给我答复说不算刚需，因为那个房子算我父母的共同财产，所以我妈名下算有房，请问这个解释合理吗？我始终认为我妈说刚需家庭，因为她丧偶，并且名下没房

回答：真心非我所长。

解释与定义，还不是官员一张嘴。

提问: 欧大:深圳，女孩6岁多，今年读小一。2万一学期的私立住校可以读吗？还是选一个近一点的私立走读？渔村最贵的私立也就3万一学期吧。

回答：坚决不住校。带在身边。

提问: 欧神，你好！

请教一下:

坐标:南宁，

离地铁3km，

最近CBD约5KM（万象城，目前算南宁最好的商圈吧）

离老城区商圈13km（城市几何中心）

外环边，周边有2个大学

南宁二手房约8-9k，新房1.2-1.5w

这个区域，二手房约6.5-7k，房龄2007-2009年之间

请问，这个区域值得入手吗？

谢谢！

回答：价格低，就值得关注。

提问: 神，新房已批，开发商是不是一定要放款后才可以交房

回答：显然的。

一手交钱，一手交货。

提问: 欧神，麻烦请教您，北京注册管家公司，目前房产类和投资类不批了，一般经营范围写哪些？也是越多越好吗？给您添麻烦了。

回答：咨询类

提问: 欧神好，昨天问的是，开这种校园星巴克店，然后慢慢放加盟，这种生意好做么？两个服务员，一个全职，一个兼职，主营零食，饮料，蛋糕等，有两张桌子，60平米。

回答：不好做。

没事少做学生生意，又穷又酸。

真正撸学生的，都是偏门生意。

提问: 欧大，20年先息后本7.35，每年归5%的本金这个产品如何

回答：20年先息后本？要的

提问: 借欧大宝地问一下，61年生人的老爹，有没有可能申请到20年以上抵押贷款。月工资流水2万，预抵押房产为康城139平，05年以后造的。

回答：57岁，还可以抵押的。

20年以上抵押，估计要抵押接力贷。

提问: 欧大，想把户口转到成都或者杭州打新可以吗？

回答：这么折腾，何必呢。

天下又不是这二个城市好。

提问: 欧大，宣称老家有商铺，需要拿出产证吗？

回答：需要。但可以xx

提问: 欧大，信用贷逾期一天，逾期80多块钱，怎么补救，跟银行沟通有用吗？

回答：有些银行立即上报征信，那就没办法。

有些银行不上报，可以打电话哀求。以客服电话为准。

提问: 殴大，两套房的按揭都用完了，接下来还想杠杆投资，有什么方法？

回答：全款抵押

提问: 欧大

我把公司转让给别人了，

转让之后，这家公司出现的债务纠纷啥的，

与我有关么

回答：没关系

提问: 殴大，宇宙行xyk金卡申请下来1年了，额度3万未激活；今年5月批到宇宙行按揭280万，已经还了3个月；刚刚又批了30万分期卡，下周去激活。 问题：如果想申请大白金，是把金卡激活用几个月再申请；还是可以直接申请？——柜台的人说，白金卡审批是另一条线，和金卡关系不大；网上有人说，要用几个月再申请，不知道信谁

回答：大白金是另一条线。

一般不要在六个月内申请二次，因为会用旧档案。

提问: 个人名下信用卡长期百万以上输出，没做零账单，会有问题吗？

回答：以前问题不大，严打期间银行管得厉害。

放水期就不要紧。

提问: 大美女，请问，本科，34岁，在上海有房，工作不在上海，积分可以达到120分吗

回答：工作不在 难

提问: 欧大：1、月息7.5，随借随还，五年期，不用过桥；2、月息5.5，随借随还，三年期，不用过桥；成数都一样，选哪个？谢谢神

回答：B

提问: 欧大，刚才圈友说的貌似有道理喔。不限购，现在大佬们都知道房子值钱，房子要被大资金全部买光，然后租金租很高给老百姓 卖房的话，也会天价卖老百姓 你爱买不买。看来调控是给穷人上车机会。

回答：哦，大佬们都冲进去抢。

那你为什么不抢。

是为你的懒惰寄生找借口么。

提问: Od  等额本息20年   年化6%     先息后本10年  年化7.35%    选哪一个

回答：A

提问: 殴大你好！想问一下，三十五岁，帝都金融行业总部要害部门得力处级，非家族积累凭自己早年杠杆操作，已购京沪深30套房产，两娃，二婚已离目前单身，算什么等级？A？S？

是男是女有没有等级的分别？谢谢😀

回答：30套京沪深？

30套京沪深，就不会炫耀自己是帝都得力部门处级了 。

提问: 欧神，坐标强二线城市。近期我市有一个板块领涨，并且二手均价已经逼近4万，但是从该核心板块做地铁17站(40分钟)，到另一个板块的品质楼盘，新房及二手均价都在1.6万左右，请问这种房子可以投资吗？

回答：17站…………

没兴趣

提问: 欧神，今年重庆的涨幅是不是主要是由于去年拍的高价地块今年陆续上市导致新房看涨传导到二手房市场的？今年重庆没有什么土拍惊喜，链家二手房数据已经从最低挂牌数量9000套上升到20000套，有些小区的二手价格回吐的蛮多的，我想问一下，假如没有高价土拍，明年继续看涨的催化剂是什么呢？同样问题也适用于沈阳，从6月开始，沈阳的拍地价格并不理想，那么明年新盘的价格也就没有什么上涨的动能，所以您判断沈阳短期之内并不会有大行情对吧？

回答：不是。

你是自欺欺人，在给自己找不涨的理由。

提问: 欧神好，请教一下：

1、年净收入30万，净资产A8.2在京沪深分别能排到前？%；

2、上述经济条件的男生，35岁，能算B级吗？可以或者说适合找什么样的女生呢？

谢谢！

回答：0.5%

B

29岁女性白领，300w积蓄

提问: 深>北上>农村

所以2025以前涨幅也是这个顺序，深>北上吗？

回答：不是，二回事

提问: 大，目前要不要花钱弄个京籍（工作生活不在京，为了买房和高考），还是等2025之后？

回答：价值100w哦

提问: 多核代持如何控制风险，是不是最终还是要把所有房子收归自己名下？

回答：《代持操作手册》

提问: 欧大，请问一下，您长期移居北京，是因为个人原因呢？还是主要是和炒菜有比较大的关系？

回答：个人原因

提问: os，这几年切身感受，想办成事与人打交道，对人好也不行，对人不好也不行，拿住这人的七寸才行！神我再走像邪路吗？因为我一直遵循父亲教导吃亏是福，结果亏是吃了换来的是没能力，被人戏耍！

回答：正确。

你才是对的

提问: 同为女屌丝，为拿到绿卡和结婚的凤姐感到高兴。欧哥哥怎么评价她的营销手法呢？

回答：乞丐文化。

讨鄙视，讨同情。

提问: 欧大，我户口上海，工作地也在上海，但所在央企金融机构社保交在北京，已经4年。请问为了5年社保，再熬1年的房票价值有多大？

回答：北京房票价值挺大，七八万有的 。

提问: is,您喜欢看小说吗？小说对你影响大吗？您是怎么评价一部小说好不好的？

回答：喜欢，但我能看的不多。

99.9%是垃圾。

提问: 殴大，先息后本，9%的利息，10年期，额度3000万，值得用吗？

额度3000w，不用过桥？

回答：要的

提问: 欧神，深圳月供交了快一年了，涨幅不明显，还没有脱离成本区，你预计深圳最快什么时候会有大的行情？

回答：再等等，深圳不怕的。

提问: os，为什么每个王朝初期没有经验，资源很少的情况下管理国家管理的很好，起码运势向上，怎么越到后期经验也有了，资源也有了，反而管理能力越来越差，直到走像崩溃？

回答：人均资源减少

提问: os，外地三无想在重庆按揭交社保是以公司名义交好还是以个人交好，另外是买哪个区的房子就得买哪个区的社保吗

回答：社保都是个人名义交的。

全市

提问: os，做其它生意也应遵循看房200套铁律吗？用数量堆出来质量？

回答：任何一行，只有做到高手了，才开始大规模地赚钱。

提问: 欧大，我在银行分行，现在是业务岗，领导想把我调岗去做管理岗，对接总行支行和监管机构，做数据报送和普惠金融的管理，我业务资源很多，做得不错，不明白领导为什么要调我去这个岗位，我已经回绝了，如果领导非让我去我该怎么办呢，欧大觉得这岗位怎么样呢，我觉得是养老的人干的，没有前途，谢谢！

回答：是不是业务岗有油水，领导想安排自己人。

提问: 欧神好，在重庆买了一套老破大，已经过户。这套房当年是抵款房，开发商把房子抵给房东后想回购，于是签了一份合同，给了房东25万，让房东给他把房子留一年，一年内他余款付清后赎回，结果事情过去七年了，开发商一直拿不出钱，这事就搁置了，房东认为那25万是定金，也就坚持不退钱。昨天过户后去找物管结清之前拖欠的物管费，物管说这套房子还没交房，要结清之前的物管费必须要开发商的接房通知单（他是开发商的朋友，明显是卡我们），但开发商办公室早就撤了，现在找不到人

产权是清晰的，已经过户，只是物管找个理由卡我们，说当年没接房，让补接房手续（老楼盘，只有通过这个物管才能找到开发商），不给通水电气。请问咋办？

回答：找中介，这锅先让中介背。

解药单多累啊。

提问: 欧大，是不是圈里进来了好多新人，问的好多问题感觉都很低级，看来社会上的钱真的多了，花个几千进欧大的圈。这些金主玩的很嗨啊。

回答：降价了，目前80%折

提问: 神，有一事不明：中国和其他国家的区别在哪呢？

回答：中国是债权国，不是债务国。

提问: 欧大，惠州一万左右的房子能碰吗？

回答：我兴趣不大。主要是不关注。

中国那么大，没必要每一个商机都抓住。

提问: 今年21，大三，我父亲拿2套房产抵押买p2p，800万。其中我名下一套，抵押400，市价900，剩500，产证是我，贷款还款人是他，房子都是母亲买的，父亲渣男，我不甘心被他这么挥霍，争执过多次，吵架无用，母亲圣母拯救者心态。父母住在这套里，我想卖了保全本金脱离原生家庭，和母亲浅探卖房分家不同意，强卖除非暴力否则也无法交房，排除。不考虑道德因素，执行层面上我能有什么把剩余价值榨干的路径吗？

回答：你也去叠个抵押。

提问: 欧兄，我在二线城市金融资产管理公司工作，主要业务是不良资产处理。

现在公司从国资委划拨给财政厅了，难道是财政亏空，要抽国企的血了？待遇会缩水么，我是不是得考虑后路了？

回答：AMC快做完了，以后要转型普通公司了。

名义工资下降。

可是AMC油水很多的。

提问: 欧大。济南有套大面积跃层，大概能卖400。淡季不卖房，那可以置换吗。感觉未来济南500以上的房子不好出手，所以想卖掉这套去新区换两套100左右的三房，可行吗？谢谢。

回答：高高挂着慢慢卖。

能卖掉再置换。

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