微型公寓2016年在香港房产市场占有率为27%，而2010年占比只有5%，官方预计2018年占比将达43%。
更多资讯，请下载Wind资讯金融终端APP
来源：Wind资讯
有一类小型公寓让香港楼市再次成为媒体关注焦点。
这公寓有多小呢？小到只有128平方英尺，约合11.8平米。
到底什么价？折合人民币，约23万元-25万元每平方米。而且价格飙涨，涨势甚至超过了普通面积的住房。
到底有多红？这类公寓的抢手程度超出想象。有媒体报道，在香港屡见不鲜的是，除非同意购买，否则就算你打想买，也不能提前看到房子。微型公寓2016年在香港房产市场占有率为27%，而2010年占比只有5%，香港官方预计微型公寓在2018年库存量占比将高达43%。
为什么香港住房价格“小而美”，原因很简单：快速飙升的房价让大部分普通人对于普通面积的住房望而生畏，小公寓才是人人“加把劲”都能够得着的，因而小型公寓供不应求。
香港的房价真不是一般的贵。
楼板价54万港元/平米！恒基兆业拿下香港中环新地王——5月中旬，这条香港楼市的新闻成为多家媒体关注的焦点。该地块无论是单价还是总地价均刷新了香港土地价格的新纪录。
而根据《明报》报道，香港岛一个停车位最近卖出518万港元（约合66万美元）的价格，创下纪录新高。该停车位面积为188平方英尺，均价约2.75万港元/平方英尺（约合25.8万元人民币/平方米）。
在这种背景下，小公寓因为总价低廉而受市场追捧也在情理之中。
据外媒数据，小于20平米的微型公寓，比普通面积的住房售价大约高2100港元左右。
香港里昂证券公司区域房地产研究负责任人Nicole Wong 说：“由于人们对于住房面积的预期下降，小型公寓的买家越来越多。”
香港房地产巨头亨德森地产（Henderson Land Development Co）卖出的161平方英尺（约15平米）的小型公寓，价格略低于50万美元。作为对比，特斯拉的Model X 的占空间面积约为160平方英尺，在香港的售价约为15万美元！
香港当局希望给房地产市场降温，对于土地拍卖严格控制。而开发商为了收回在土地竞拍时的高额竞标价，因此将尽可能的在最小土地面积上设计更多的住房。
公开数据显示，香港房价在10年内涨了三倍。根据香港中原地产（Centaline Property ）中心城市领先指数的现房最新数据，香港房价在过去一年里上涨了23%。
即将上任的香港特首Carrie Lam承诺，政府将为那些不能自理买房但是收入水平超过公共住房的人，购置房产提供帮助。
香港金融管理局已经开始在收紧贷款政策，包括对于开发商的借贷监管收紧，期望以此来遏制房地产市场的过度繁荣和金融危机的发生。香港央行的行长Norman Chan在上个月的立法会议上说，当前香港的房产需求让人联想到20年前香港遭遇经济危机之前的情景。
Norman Chan 表示，现在最让人担心的是，那些偿还能力弱的群体仍也在购买房产，而购买的原因仅仅是因为他们认为房价还会持续升高，这与历次经济危机何其相似。他警告说，当房产周期逆转时，影响将相当严重。
推荐阅读
《昨晚三条消息看完，开发商要哭了》
《楼市关键因素已转变，这一次不同以往》
《M2增速首次降至个位数，京沪深房价连续7个月横盘》
您的吐槽和转发是我们前进的动力
