投资买房靠谱不？

吴主任 · 公众号 · · 2021-03-17 16:27

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吴主任，你好，下午好。一直很喜欢读你的文章，也给不少朋友推荐过。看到吴主任的读者答疑文章都干货满满，于是也想向主任请教一下，希望能够得到一些启发和帮助。问题还比较多，耽误你时间了。

我今年研究生毕业，应聘了广东佛山的工作（教师行业），我在想要不要把户口迁过去，我原来的户口是重庆农村的，大学在成都。其实说考虑迁户口，就是在考虑在哪里买房，以及之后在哪里发展的问题。我买房主要是为了投资养老，重庆（成都）的房价和佛山其实差不多，但是我觉得重庆（成都）的房产或许增值价值更大？攒三四年钱付个中心地段的首付（70万左右）没问题，重庆（成都）旅游业更发达，房子可以改成民宿或者租出去的可能性也比较大。而且人文氛围我还是很喜欢，老了以后可能还是想回川渝。但是，另一方面，在佛山买房的话，一是可以拿到工作单位的员工折扣，加起来可能少个20万左右。另外，工作在那边，如果房子租不出去自己也可以住，毕竟工作在那边可能对象也在那边，我很喜欢孩子，以后肯定要生养孩子，那么就不能一直住教师公寓吧。还有就是不喜欢川渝的冬天，广东的气候其实更适合养老。最后我其实没去过佛山也不了解佛山房产的增涨空间，或许佛山买房的潜力不比川渝小。这是买房养老的问题。

第二，选择教师行业，其实并不是我的职业发展第一选择，我原本在申请欧美的博士，但1自己学术论文发得少，水平也不行。2没有找到一个非常满意的导师（就我所搜集到的英美文学领域的研究范围，真的有点泛政治正确化，race, gender, sexuality, identity 这样的内容是研究的热门和主流。）所以我放弃了读博，在秋招的最后选择了先工作再看看以后发展。我也不清楚自己想做什么工作，所以选了自己擅长的和工资比较高的。但其实本科的时候了解我的老师都说我适合去公司上班不适合继续读书。因为我是个很喜欢社交，比较善于和人打交道，能接下别人（领导老师）的话，在饭桌上有点夸夸其谈的人。我想读博并不是因为爱做学术研究，而是把读博（拿奖学金读博）当作能找到更好的工作，能去国外生活走走看看玩玩的手段。我并不想安定在一个地方，想着攒了钱还是出去读个研究生，之后留下来在国外工作一段时间，再换个国家去工作。男朋友在美国买了房子。以后可能要去美国生活一段时间，我想自己先去美国读书再找一份工作，然后再看看去什么地方，不想安定。

但我如果买了房子，再出去读书就很有压力，因为每个月要还房贷。我算了一下，如果买个70平左右的房210万，首付后一个月需要还款一万多，那么我只剩下几千块余钱，就算我寒暑假努力兼职赚个一两万，这些钱存起来或者买个股票基金的在三五年内无法支撑我放弃工作，出去读书的花销，和读书一两年内要需要还的贷款。算下来起码要存个四十万，这样存的话要个十来年，又太久了，我三十四五了感觉太晚了。这样看来买房好像把我套住了。买了房再想到处跑到处玩好像不太现实了。我是留守儿童，现在终于工作了自己赚钱了，计划是每年都带我奶奶和家人旅游一趟。如果要买房还要存学费，好像旅游经费也有点拮据。如果光买房不存学费不想着到处工作生活，我觉得这辈子没有奔头和目标了，或许有点奇怪，但我心里感觉就是这样。

有的人也许会说，1为什么不直接出去工作呢？我这个专业，中文，真的很难。况且在不同的环境里读书也是我想要体验的目标，不止是能留下来工作的手段。2或许不买房换个方式投资养老呢？我感觉买房尤其在中国买房还是最稳健和划算的投资，不想放弃。有点鱼与熊掌都想兼得的意思。也有可能是还没有遭受到社会的毒打的原因。3为什么不看看男朋友的打算呢？这些问题都是我个人的规划和发展问题，有他没他都不影响，我都大概率会出去读书工作。况且，感情是不稳定的，自己的发展是实在的。两个人不确定走到最后，还是看个人如何能发展得更好。

写到后面有点乱，见谅。没想到写了这么多，可能是因为自己也没有想清楚，不知道自己要什么。其实第一个比较像问题，第二个有点像对树洞倾诉。第二个问题也可以等到我先工作了，再对之后的职业发展做规划打算。如果主任能解答疑惑，真是万分感激。如果主任要把我的疑惑写进文章，麻烦匿名，顺便再帮我祝大家身体健康，事业进步，早日实现财务自由。

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好详细的一番思考。实际上我相信你如此完整地写完，问题基本解决得差不多了。人们很容易忽视文字对思路的梳理价值。很多事情仅仅是写出来就会清晰很多。

1、我一直觉得房子的最大作用是带来一种“这是我自己的家"的踏实感，尤其是对飘在他乡奋斗的人，能有个属于自己的房子内心会更稳一些。这种幸福和踏实感值多少钱呢？其实说不清楚了。因此一个总的指导思路是，如果是自住，有条件就买，不必考虑其他的，更不用想着等到底部抄底。这是把自己当神仙了。

那么，大城市的房价如此之高有没有泡沫呢？我认为是没有的，这里投机的成分很低，都是硬需求。但是若是将其房子当成投资品，则另当别论。

2、如果仅仅是投资收益的话，除非你十分富有，多两套房子不过是资产配置的比例而已。若不是，房子并不是优秀的投资标的。大家都觉得大城市的房子永远涨，这里有个限定条件不能忽略，比如十年二十年之后涨个50%也是涨。长远看房子的收益大概率不如定投基金，有些地方的房子能跑赢通胀就不错了。另外房子的流动性相对比较糟糕，人不能把生活预计得那么完美，难免需要持有一些现金应对一些意外。当然，我的判断可能是错的。我只能说，如果换做是我有闲钱，不考虑投资房子来理财，收益率一般，流动性差。说到投资，长期看股市整体上收益是最高的，与此同时很多知名的投资人都非常有耐心地反复建议过，仅仅是买无风险理财（跟存定期差不多吧）就跑赢90%的人。就是说股市整体的好不代表你能选对好股票，而波动的承受能力没有真金白银试不出来，还得克制自己不去赚快钱的贪欲等等，总之中国大部分股民是亏钱的。仅供参考。反正都是自己的钱，自负盈亏。

3、高校教书是很不错的工作。时间充裕，相对稳定。哪儿都能社交，跟工作环境关系不大。不要听别人分析你的性格合适的职业，外人看到的是一面，你自己是个什么样的人你还得花时间慢慢领悟呢。不用着急给自己定性，未来你会从事什么样的职业今天不会知道。

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