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河北廊坊：外地人购房须提供３年社保缴纳或纳税证明
（三河燕郊6月6日发布限购执行细则）
非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的,限购一套住房。已拥有一套及以上住房,或者无法提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的非当地户籍居民家庭,暂停在当地购买住房。补缴的社会保险或纳税证明不得作为购房有效凭证。
按照要求,廊坊市实行住房限购的区域为廊坊市主城区(含广阳区、安次区、廊坊开发区)、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县、永清县、霸州市和文安县。当地户籍居民家庭已经拥有2套及以上住房的,暂停在当地购买住房,包括新建商品住房和二手房。
三河燕郊出台政策执行细则，廊坊开发区及固安、永清、霸州等依旧执行6月2日政策，是否有进一步严厉措施，尚待确定。
都在传：燕郊楼市下滑，房价再降5000元？
“需3年社保,限购1套,新的政策6月6日在燕郊等地开始执行。”6月8日,燕郊一链家置业顾问周潇在燕郊不动产大厅门前告诉记者,现在燕郊二手房没有人敢下单，“新的客户没有了,不过咨询的客户还有不少,我们现在办理手续的还是以前没有办理完的老客户。”
廊坊市政府于6月2日晚间发布的《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》(下称《意见》),《意见》指出非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社保证明或纳税证明的,限购1套住房。
受楼市政策调控影响,燕郊关门、转让、换门庭的中介门店多起来了。记者走访燕郊中介一条街的燕灵大街发现,很多中介正在发布转让门店通知,有的已转让正在装修,有的已闭门谢客,有的尽管还开着大门,但尚无一个前去咨询,留下的置业顾问悠闲的玩着手机。
作为紧邻北京的“睡城”,燕郊房价大起大落不是第一次了。从2015年8月,自通州成为北京城市副中心后,燕郊的房价便呈上涨之势,尤其2016年,燕郊个别楼盘单价从每平方米1.6万元或2万元左右涨至每平方米3万元左右,超过3万元、4万元的也有。
正是因为房价的虚高,让政府急踩一脚刹车。今年3月22日廊坊出台限购令规定,非本地户籍家庭在廊坊、北三县(三河市、大厂回族自治县及香河县)、固安、永清购房,均限购1套住房且首付款比例不低于50%。买房门槛提高后,燕郊购房者逐渐减少,价格也出现跳水。“现在比政策出台前,价格大概每平方米下跌了5000元左右”，有业主像记者业主表示。
环京楼市看廊坊，廊坊楼市看燕郊。燕郊作为京东门户，一直以来楼市都备受关注。紧邻燕郊的通州，自从确立北京副中心的位置后，房价一路飙升，燕郊则以其为价格天花板。随着通州副中心建设不断发展，燕郊的发展也不可估量。
燕郊现阶段表现可以总结以下几点：一是燕郊早期投资客较多，因此二手房的价格受投资业主对政策的敏感影响；二是燕郊后续房源供应不足，新房市场无供货，因此区域新房价格敏感度低；三是受限购政策影响，短时间内较多客户无购买资格，影响了成交。因此，目前燕郊市场的唱衰只是个别投资业主降价，大部分持有物业业主还是长期看好燕郊的发展。
最近,一则“20家银行暂停房贷”的消息甚嚣尘上。银行是否即将放弃个人按揭住房贷款业务,成为最近业界探讨最多的话题。不过,在调查中发现,北京地区的大部分银行对首套房贷款利率仍维持在基准水平,并未出现集体停贷的现象。
实际上,“20家银行暂停房贷”的消息源自一家互联网金融机构的检测数据。该数据显示,在调查的银行中,有12个地区的共计20家银行的分支行出现了房贷“暂停受理”的现象。其中,北京市有两家银行的分支网点名列其中,分别是东亚银行和包商银行。
对此,有业内人士直言,这两家银行在京的并不是主要的个人按揭贷款业务银行,“就算是个别网点根据自己的实际情况暂停个人按揭贷款业务,对北京市其他银行房贷业务的影响并不大。”目前北京地区的银行针对个人按揭房贷仍普遍执行首套房最低基准利率、二套房利率在基准利率上上浮20%的政策。
地产高考段子特辑
地产圈特辑
“集智群策、论道楼市”
2017年6月7日至8日，由
国瑞置业
组织、众多房地产代理企业参与的
“集智群策、论道楼市——环京新政房地产市场发展研讨会”
在长城脚下古北水镇举行，房地产开发、代理专业代表齐聚一堂，学习新政、沟通观点、论道楼市。
国瑞置业廊坊公司副总经理齐志辉主持研讨会，结合个人近20年地产行业经验、结合国瑞生态城项目成功操盘实例，发表诸多专业观点和研判；与会嘉宾也都积极畅所欲言，研讨气氛专业而热烈。
北京中辰信房地产经纪有限公司董事长施加胜
应邀出席，作为环京楼市“春天派”，施总一方面对当前新政之于地产健康发展的必要性表示充分认同，另一方面亦对环京楼市的中长期走势前景仍表示高度看好。施总表示，市场短期盘整、降温甚至回落都是必然、也是必要，但业界无须悲观，调整之后还有春天！
京严查保障房违规出租 转租者10年内禁再申请
北京严查保障房违规出租出售，房产中介将直接吊销资质，个人不得申请期限将从5年延至10年
针对近期在执法检查中发现的中介机构违规代理出租公租房的情况，北京（楼盘）市住建委表示，将出台规定加大对保障房违规出租、出借、出售行为的处罚力度，其中，对于违规个人，将从目前的5年内不得再申请保障房，改为10年内不得再申请保障房；中介一旦被查实违规代理保障房出租、出借、出售，将直接取消资质。
5万购买公租房？ 北京住建委：不要上当！
近日,有群众向北京市住建委反映收到保障房资格代办的信息,声称花5万元可以就代办资格、提前入住,5年后还可以低价购买公租房!真有这事吗?北京市住建委郑重提示您:不要上当!
为什么这么说呢?因为目前在北京是这样申请保障房的:
1、申请公租房可以就近到户籍所在地街道办事处(乡镇人民政府)住房保障窗口进行申请。保障房资格申请很便利、不收费,无需请他人代办。去年以来,北京将申请保障房提交的材料大大简化,不用再提交社保、纳税、劳动合同、就业、失业等5项材料。通过与公安、民政、地税、住房公积金、社保等部门数据共享,努力做到让群众少跑路。
2、申请公租房应通过街乡、区及市级三级审核,并在街乡和区进行公示,材料齐全无问题的,正常情况下2个月左右即可备案成功。审核过程均由系统自动完成,不存在人为改变审核结果的可能。
3、公租房房源位置、租金、数量、户型等基本情况全部公开透明,公租房登记及摇号时间在我委,各区住建委,房管局官网及市保障房中心官网会及时公告。现在推行职住平衡,原则上只有本区户籍或在本区工作才可选房。但东西城居民可在外区选房。房源具备入住条件后,我们会按照之前的摇号顺序依次通知选房。
4、为进一步扩大保障范围,今年北京市住建委陆续开展了针对本市无房家庭的专项配租,即包括本市户籍无房家庭也包括符合条件的非京籍“新北京人”,面向无房家庭专项配租不审核收入,且在网上申请登记,不用现场排队。
因此,北京市住建委近日专门辟谣,最重要的事情说三遍:“
公租房不卖、公租房不卖、公租房不卖
”。
三年社保的发布是近年来环京调控政策最严厉的一次，断绝了绝大部分在环京炒房投资的道路。但众所周知的是，北京房价对大多数人来讲已经是高不可攀，北漂置业的梦想多依靠环京楼市实现，无疑也断绝了绝大多数北漂置业者的购房梦想。那些3年之内由于社保和钱被卡在北京和环北京70年住宅门外的北京客群，只能选择环京公寓，预计公寓地产时代即将来临。
环京政策再收紧，抑制投机炒房，北京市内又通过管制保障房来强化刚需供给，
政策的引导是为房地产往更为理性与健康的方向发展。
对于长期向好的北京及环北京房地产市场，中辰信认为政策导向的基调一直是“从稳”而不是“从严”，房地产从业人员及广大购房者都应对行业的长期发展前景保持乐观态度。
北京市场综述：
（1）商品住宅供求
市场供应：本周有2个项目新批入市，亚林上苑项目新批预售192套，2.91万平方米，拟售均价达79459元/平；辋川西园项目新批预售172套，2.46万平方米，拟售均价达69582元/平。
市场成交：本周成交量逐步回升，商品住宅（剔除保障性住房）成交6.15万平方米，环比增加77.75%，整体成交均价上升至47030元/平方米，环比小幅上涨25.33%
。
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北京2017年第24周（2017年6月5日-2017年6月11日）项目销售套数排行情况
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项目名称
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区域
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套数
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面积
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均价
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销售金额
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西山燕庐
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门头沟
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83
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12128
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61174
|
74191
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北京城建·仁悦居
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顺义
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46
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3950
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20000
|
7900
|
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景粼原著
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朝阳
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42
|
5842
|
72844
|
42556
|
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龙湖长城源著
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密云
|
41
|
2505
|
21070
|
5278
|
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翡翠四季
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通州
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35
|
4484
|
59811
|
26819
|
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万通·熙悦华府
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怀柔
|
33
|
3302
|
26148
|
8634
|
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城建万科城
|
延庆
|
13
|
1166
|
25705
|
2997
|
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首创·禧悦府
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密云
|
11
|
1030
|
33271
|
3427
|
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中粮·京西祥云
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房山
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9
|
1109
|
48735
|
5405
|
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鲁能·泰山7号别墅
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顺义
|
7
|
2554
|
33231
|
8487
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（2）土地市场：本周北京土地市场推出2宗地块，无成交地块。
土地推出情况
本周（2017.06.05-2017.06.11）北京推出2宗土地，其中一宗地块位于顺义区，用地性质为R2二类居住用地，规划建面156684平方米。根据要求，宗地中商品住房销售均价不超过60508元/平方米，且最高销售单价不得超过63533元/平方米。另一宗地块位于房山区，用地性质R2二类居住用地、A33基础教育用地，规划建面210450平方米。根据要求，出让宗地中商品住房销售均价不超过37245元/平方米，且最高销售单价不得超过39107元/平方米：0012、0018为养老社区，0014为托幼用地；执行90/70；0014号地块不出让，由竞得人负责实施建成后，无偿移交相关行政主管部门。
土地成交情况
本周（2017.06.05-2017.06.11）无成交地块。
开盘综述：本周有2个新开盘项目。
本周(2017.06.05-06.11)北京有2个新开盘项目
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表:
2017
年第24周（2017年6月05日-2017年6月11日）
北京新开盘项目信息
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项目名称
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开盘时间
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项目
区域
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开发商
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主力户型
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销售均价
（元/平）
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较上期均价变动
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去化率
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认购
套数
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推出套数
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五矿
·铭品
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6月10日
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房山
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北京金阳置业有限公司
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133平三居、
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730万/套
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-
|
75%
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45
|
60
|
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西山甲一号
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6月10日
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丰台
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金隅
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118-185平3-4三局
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69500
|
—
|
73%
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126
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172
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下周开盘预告：下周预计有无新开盘项目
北京下周（2017.06.12-2017.06.18）预计无新开盘项目。
二手房市场
2017年06月05日-06月11日，近7日各天住宅成交数据如下：
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环京区域
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代表项目
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销售状况
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价格
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备注
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燕郊
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首尔甜城
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本周成交5套
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42000元/㎡
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剩余100套房源
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大兴
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首开保利
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本周认购5套
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79000元/㎡
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顺销5#、8#楼
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大厂
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早安北京
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无成交
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报价28000元/㎡
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预计近期有推盘计划
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廊坊
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荣盛花语城
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本周成交112套
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17500元/㎡
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新推出4栋楼，房源共计576套，可以直接认购，认购112套，目前顺销
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永清
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国瑞生态城
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高层1套（清退房源）
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高层23000-24000元/㎡
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顺销（清退房源）
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固安
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太阳公园
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本周成交7套
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高层22500/㎡
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加推房源
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涿州
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九里京城
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高层16套
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高层16000元/㎡
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顺销4#楼
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怀来
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拉斐水岸
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独栋成交2套
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23000-29000元/㎡
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洋房即将面世
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怀来
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永恒·长城里
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别墅成交1套
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联排21000-24000元/㎡、洋房价格待定
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160-180平米
联排
、50-115平米洋房，恭迎品鉴
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香河
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