河北廊坊：外地人购房须提供３年社保缴纳或纳税证明

（三河燕郊6月6日发布限购执行细则）

非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的,限购一套住房。已拥有一套及以上住房,或者无法提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的非当地户籍居民家庭,暂停在当地购买住房。补缴的社会保险或纳税证明不得作为购房有效凭证。

按照要求,廊坊市实行住房限购的区域为廊坊市主城区(含广阳区、安次区、廊坊开发区)、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县、永清县、霸州市和文安县。当地户籍居民家庭已经拥有2套及以上住房的,暂停在当地购买住房,包括新建商品住房和二手房。

三河燕郊出台政策执行细则，廊坊开发区及固安、永清、霸州等依旧执行6月2日政策，是否有进一步严厉措施，尚待确定。

      最近,一则“20家银行暂停房贷”的消息甚嚣尘上。银行是否即将放弃个人按揭住房贷款业务,成为最近业界探讨最多的话题。不过,在调查中发现,北京地区的大部分银行对首套房贷款利率仍维持在基准水平,并未出现集体停贷的现象。

      实际上,“20家银行暂停房贷”的消息源自一家互联网金融机构的检测数据。该数据显示,在调查的银行中,有12个地区的共计20家银行的分支行出现了房贷“暂停受理”的现象。其中,北京市有两家银行的分支网点名列其中,分别是东亚银行和包商银行。

对此,有业内人士直言,这两家银行在京的并不是主要的个人按揭贷款业务银行,“就算是个别网点根据自己的实际情况暂停个人按揭贷款业务,对北京市其他银行房贷业务的影响并不大。”目前北京地区的银行针对个人按揭房贷仍普遍执行首套房最低基准利率、二套房利率在基准利率上上浮20%的政策。

地产高考段子特辑  

地产圈特辑  

“集智群策、论道楼市”

      2017年6月7日至8日，由国瑞置业组织、众多房地产代理企业参与的“集智群策、论道楼市——环京新政房地产市场发展研讨会”在长城脚下古北水镇举行，房地产开发、代理专业代表齐聚一堂，学习新政、沟通观点、论道楼市。

国瑞置业廊坊公司副总经理齐志辉主持研讨会，结合个人近20年地产行业经验、结合国瑞生态城项目成功操盘实例，发表诸多专业观点和研判；与会嘉宾也都积极畅所欲言，研讨气氛专业而热烈。

      北京中辰信房地产经纪有限公司董事长施加胜应邀出席，作为环京楼市“春天派”，施总一方面对当前新政之于地产健康发展的必要性表示充分认同，另一方面亦对环京楼市的中长期走势前景仍表示高度看好。施总表示，市场短期盘整、降温甚至回落都是必然、也是必要，但业界无须悲观，调整之后还有春天！

京严查保障房违规出租 转租者10年内禁再申请

      北京严查保障房违规出租出售，房产中介将直接吊销资质，个人不得申请期限将从5年延至10年

      针对近期在执法检查中发现的中介机构违规代理出租公租房的情况，北京（楼盘）市住建委表示，将出台规定加大对保障房违规出租、出借、出售行为的处罚力度，其中，对于违规个人，将从目前的5年内不得再申请保障房，改为10年内不得再申请保障房；中介一旦被查实违规代理保障房出租、出借、出售，将直接取消资质。

5万购买公租房？ 北京住建委：不要上当！

      近日,有群众向北京市住建委反映收到保障房资格代办的信息,声称花5万元可以就代办资格、提前入住,5年后还可以低价购买公租房!真有这事吗?北京市住建委郑重提示您:不要上当!

为什么这么说呢?因为目前在北京是这样申请保障房的:

1、申请公租房可以就近到户籍所在地街道办事处(乡镇人民政府)住房保障窗口进行申请。保障房资格申请很便利、不收费,无需请他人代办。去年以来,北京将申请保障房提交的材料大大简化,不用再提交社保、纳税、劳动合同、就业、失业等5项材料。通过与公安、民政、地税、住房公积金、社保等部门数据共享,努力做到让群众少跑路。

2、申请公租房应通过街乡、区及市级三级审核,并在街乡和区进行公示,材料齐全无问题的,正常情况下2个月左右即可备案成功。审核过程均由系统自动完成,不存在人为改变审核结果的可能。

3、公租房房源位置、租金、数量、户型等基本情况全部公开透明,公租房登记及摇号时间在我委,各区住建委,房管局官网及市保障房中心官网会及时公告。现在推行职住平衡,原则上只有本区户籍或在本区工作才可选房。但东西城居民可在外区选房。房源具备入住条件后,我们会按照之前的摇号顺序依次通知选房。

4、为进一步扩大保障范围,今年北京市住建委陆续开展了针对本市无房家庭的专项配租,即包括本市户籍无房家庭也包括符合条件的非京籍“新北京人”,面向无房家庭专项配租不审核收入,且在网上申请登记,不用现场排队。

因此,北京市住建委近日专门辟谣,最重要的事情说三遍:“公租房不卖、公租房不卖、公租房不卖”。

北京市场综述：

（1）商品住宅供求

市场供应：本周有2个项目新批入市，亚林上苑项目新批预售192套，2.91万平方米，拟售均价达79459元/平；辋川西园项目新批预售172套，2.46万平方米，拟售均价达69582元/平。

市场成交：本周成交量逐步回升，商品住宅（剔除保障性住房）成交6.15万平方米，环比增加77.75%，整体成交均价上升至47030元/平方米，环比小幅上涨25.33%。

（2）土地市场：本周北京土地市场推出2宗地块，无成交地块。

 土地推出情况

本周（2017.06.05-2017.06.11）北京推出2宗土地，其中一宗地块位于顺义区，用地性质为R2二类居住用地，规划建面156684平方米。根据要求，宗地中商品住房销售均价不超过60508元/平方米，且最高销售单价不得超过63533元/平方米。另一宗地块位于房山区，用地性质R2二类居住用地、A33基础教育用地，规划建面210450平方米。根据要求，出让宗地中商品住房销售均价不超过37245元/平方米，且最高销售单价不得超过39107元/平方米：0012、0018为养老社区，0014为托幼用地；执行90/70；0014号地块不出让，由竞得人负责实施建成后，无偿移交相关行政主管部门。

土地成交情况

本周（2017.06.05-2017.06.11）无成交地块。

开盘综述：本周有2个新开盘项目。

本周(2017.06.05-06.11)北京有2个新开盘项目

下周开盘预告：下周预计有无新开盘项目

北京下周（2017.06.12-2017.06.18）预计无新开盘项目。

二手房市场

2017年06月05日-06月11日，近7日各天住宅成交数据如下：

地产大咖秀  

马光远:房地产市场变天成事实 房价究竟降了多少？

来源：光远看经济

中国房地产市场乱象颇多，但最乱当属信息之混乱，而房地产市场最大的不公是信息的垄断和不公。

  从城市规划到土地供应，以及房价的统计数据，和其他基础数据，基本都是一笔糊涂账，导致中国房地产市场成了名副其实的诺奖得主阿克洛夫所言的“柠檬市场”。

  市场的参与者，特别是购房者，就在这种混乱的信息下，随着各种真真假假的信息盲动和焦虑。

  以房价的统计为例。迄今为止，中国没有一个房价统计数据能够真实的反应价格的真实变动。无论是官方的70个大中城市房价数据，还是一些中介机构的数据，都无法真实的反应房地产市场的情况。

  事实上，自1998年房改以来，中国房地产市场一直缺乏权威的房价统计指标，在开发商和地方政府的垄断下，学术、科研机构的数据来源有限，而一些机构自己编的指数不仅权威性不强，反而通过操纵信息指标达到自己的商业利益目的。

  其次，房价统计指标混乱，统计数据大量失真。因为统计方法的欠缺，以及房价统计数据中各种利益纠葛，包括70个大中城市的房价统计数据都曾经闹过很大的笑话。

  最近关于房价的消息是媒体报道“北京房价下跌了20%”，根据我对北京市场的观察，北京市场虽然已经进入到冰冻期，但房价只是松动，还没有出现实质性的下降。

  虽然知道这个消息肯定是假消息，但看到很多媒体和机构都在转载这个消息，查了一下消息来源，来自我爱我家市场研究院的统计，根据他们的统计，北京“在有交易的12个区域中，多达8个区的成交均价都在下跌，仅有4个区的价格上涨。跌幅最大的是通州区、亦庄开发区，幅度都超过了20%。”

  我不知道我爱我家的交易数据是如何统计的，但据我调查，不要说通州、亦庄，就是北京一些黄金地段，个别楼盘因为特殊情况出现20%的跌幅是存在的，但不代表普遍下跌。

  目前北京房地产市场的真实情况是，二手房都规定了区域最高指导价，超过这个价格的，不许公开挂牌，在出售的时候也会通过各种途径做低价格，让人感觉价格似乎降了。

  其实，由于提高二套房贷的比例，以及各种限制举措，目前北京市场基本处于冷冻状态，成交大幅度下滑，买卖双方陷入了真正的观望期，而价格也出现了松动，以前不能议价的，现在有了议价空间。但并没有出现大幅度下降的情况。

  尽管价格并没有出现媒体渲染的那种大幅度的下降，但包括北京在内的一线城市的房地产的天的确变了。这种变化，在成交量、价和未来预期等三个层面都出现了明显的态势：

  一是成交量的大幅度下滑，北上广深和去年的热点城市的成交都出现了明显的降温。北京住建委数据显示，5月全月，北京二手住宅共实现10801套网签，环比4月全月下滑36%，创下2015年2月（8672套）以来的最低值；

  二是价格出现了明显的松动，买卖双方的博弈关系已经完全逆转，从3月份之前的卖方市场转入买方市场；

  三是对未来的预期逆转，年内的看涨预期几乎绝迹，交易双方都进入观望期，这种情况一旦持续，下一步的趋势就是实质性的降价。从上海、深圳、杭州、合肥、南京、厦门等去年热点城市的情况看，基本大同小异。

  房地产市场变天已经成为事实。

  但是，中国房地产市场由于区域分化明显，除了全国性的政策对整体楼市的温度有影响之外，各个城市房地产市场的表现从来都不是一样的。当下，在一线城市和去年的热点城市出现实质性降温的情况下，今年三四线，甚至四五线城市的房地产市场出现了超乎预期的火爆现象。

  如果说今年一季度，一些临近都市圈、靠近热点城市、经济和城市基础相对不错的三四线补涨符合逻辑，但目前很多库存仍然非常严重的三四线城市出现火爆，则极为不正常。

  我在年初的文章中，曾提到东北的大连、沈阳、长春；长三角的盐城、镇江、扬州；以及列出的包括西安、重庆、南宁等价格仍然比较低的安全城市，我不认为，全国性的三四线城市都有补涨的潜力。比如唐山，一个库存吓人，空气污染极其严重的城市，4月份的房价涨幅居然位居70个大中城市之首，真是天大的笑话。除了用炒作来解释，没有其他理由。

  对于下半年的房地产走势，我的基本预判没有改变：

  一、包括一线城市在内的热点城市，如果调控政策持续，下半年房价出现明显下跌的概率仍然很大，特别是我之前点名的几个城市，一定要继续关注，稍安勿躁；

  二、环北京地区的房地产市场基本属于投资和炒作的市场，未来政策保持高压的可能很大，注定这个市场属于最危险的市场；

  三、有概念、有经济基础，位居未来大的城市圈的三四线城市，以及东北的几个中心城市，房价补涨会持续，但库存高的热点城市，属于炒作引发的繁荣，热度不会持续。

  中国房地产市场最大的规律仍然是供求规律，我坚持认为，这些城市的房地产没有太多的投资价值。

  当然，中国的房地产市场，短期受政策变动的影响很大，我一直强调，本轮调控持续的周期不会超过两年，到明年，很多地方一定会通过各种手段放松调控。一旦调控放松，城市的稀缺性和优质的房地产一定会成为率先反弹的领域。

  至于媒体为什么开始热炒房价下跌的消息，按照过去的情况，这基本属于苦肉计的范畴，想传递出调控已经明显见效，不能再加码或者调控应该放松的信号，如此而已。在一个信息被完全操纵的市场，你需要一双慧眼，看到数据背后的真相。

中辰信评论员  

本轮政策调控自北京3.17新政伊始，至今已有两月有余，在一二线城市楼市普遍降温后，政策调控出现深化模式，三线城市，特别是处于一二线辐射区的三线城市成为最近调控政策的高发区域。河北省统一限购初现端倪，廊坊市成为第一个政策响应城市，高碑店市亦成为性政策的试点城市之一，环京热点城市及热点城市辐射区的三四线城市或将陆续执行河北省统一限购新政，限售政策亦将成为个别区域政策增补项。经中辰信各区域管理层走访环京市场发现，近期二手房市场的确有业主着急出售而降价倾向；少部分开发企业在新房定价上较年初也有松动，但至于是否进步采取降价销售策略，大部分开发企业还在坚守稳定目前价格，因为市场房源供应量较小。

近期三四线城市政策频发，调控紧密的主要原因之一是三四线城市房价涨幅高于一二线城市。据国家统计局公布数据显示，三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大，4月份比3月份扩大0.4个百分点，房价上涨城市基本全部为三线城市。从土地市场看，5月全月，全国单宗地块超过5亿的成交合计102宗，其中溢价率超过50％的地块有71宗，高达87％分布在三四线城市。溢价率超过100％的地块合计45宗，其中有41宗出现在三四线城市。

2016年拿下67宗地的中梁地产，当前销售表现十分亮眼，前5个月实现销售金额286.6亿元，在全国排名第26位，在芜湖、丽水、信阳等三四线城市加大布局的战略，已经初步显现成效。

从政策发布力度来看，三四线城市政策力度远弱于一二线城市，限购、限贷、限价、限售、限商的“五限时代”已成为一二线城市的政策调控新时代，三四线城市及周边热点城市亦纷纷出台联动政策。自去年四季度始，目前已有60个以上地级城市和超过30个县市出台调控政策，累计发布调控政策超过170余次。

本轮政策调控特点明显，其政策导向即是在需求端通过城市群同步政策打击投资、投机需求，回归“房子是用来住的，不是用来炒的”本质，就房地产本身而言，国内需求依然巨大，市场依然没有问题。2017年政策对市场的影响，对房地产行业来说也是一次历劫，大浪淘沙，物竞天择，或许真的印证了地产人常讲的那句话——剩者为王！

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