一直以来，关于国内的房产话题反复纠结的无非是涨跌二字。而其中，但凡有任何的变动，不管大小，都会拉上
90
年代的日本房产泡沫破裂一事各种意淫。对此，房君一贯保持中立的态度。
然而，最近一组来自成都新晋网红区域的最新挂牌数据却让房君不自觉的联想起了
“泡沫”。
要知道，
“视高”作为唯一一个被“好面子”的成都人民拿出来和“国家级网红”雄安新区类比的区域，这里曾经创造过无数的“奇迹”。而现在，却应了那句老话——站的越高，摔的越惨！
从各类房产网站给出的最新数据来看，该区域核心位置的
“纯新二手房”价格简直跌出了天际。
一套
70
㎡
~80
㎡左右套二，总价不到
65
万就能拿下，算下来单价不过
8000
出头，而一套
90
㎡
~110
㎡左右的套三、套四，单价更是跌破了历史新低。且房源已经充足到二手房中介满朋友圈各类刷屏。
众所周知，八千左右的价格，基本属于新津、金堂、都江堰、大邑等较远的三四圈层区域房价水平。
这样的，等同于已经从市场角度将视高的区域价值重新划定了。
而最不愿看到这个情况的，除了那一小撮等着坐享区域红利的“原住民”，更多的还是之前高调拼杀的区域“拓荒者”
。
他们来自全国各地，但其中很大一部分人来自川内，少部分来自北上广深，更多还是成都区域。他们都有一个共同的特点：听懂了天府新区宏伟的发展规划，想要成为第一批吃螃蟹的人，却奈何没有入区资格。
这个时候，视高，这个顶着
“天府新区”之姓，却还不限购的“庶子”出现，无疑就是上帝打开的另一扇窗。
也因为这个
“机会”，无数人蜂拥而至，甚至有人不惜抵房换贷。
也是在这个时候，视高的房价就好像坐上了火箭，均价直奔
15000
，且一房难求。
然而却很少有人知道，自己重金捧红的这个
“视高”连同被各大中介炒的沸沸扬扬的大学城，前身不过是一个名为“钢铁镇”的地方。一条“风尘仆仆”的景观大道，外加几乎可以忽略不计的
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米商业步行街、毫无生活氛围的产业园区，剩下的就都是饱含上世纪七八十年代生活气息的小巷、民舍，邻近的学校不是叫做钢铁小学，就是钢铁中学。而“纯种”的视高镇则在天府大道西侧，依然保留着中国标准乡镇的模样
......
或许，有人会说，这些才更能说明这个新兴区域的
“洼地价值”。何况未来，还将有全球第二大主题公园——乐高乐园，这也将是乐高乐园在华的第一个项目。
但是，从
2
月
6
日那场各大媒体争相报道的签约仪式之后，至今已经整整过去了
8
个多月，
除了一条答疑似的回复外，这个号称总投资
800
亿的嗨项目对外再无任何大的动静。
尤其是这则来自官方的答复，一句
“该项目仍在洽谈中”外加
8
月
22
日的回复日期，多少让人心里不免生出疑虑。
特别提醒，这则回复的时间标注为
2018
年
8
月
22
日！且地址不是视高镇，也不是“钢铁镇”，而是清水镇和里仁镇的交界处。而目前这两个区域的房价远比视高要温柔的多，如果要说潜力，明显更能近水楼台先得月。
还不说房君特意飞远八远的长途奔袭，实地考证得来的情况：开车沿着清水和里仁转了一大圈，既没有看到平整的场地，甚至连一条像样的路都没有。
至于轨道交通，根据最新的规划图来看，
2035
年规划图里最近的地铁站也仅仅是到籍田镇以东，距离视高仍有十余公里。而根据前段时间，国家对于地铁和轻轨的审批门槛调整来看，仅“地方财政一般公共财政预算收入从
100
亿元以上大幅提高到
300
亿元以上，地区生产总值从
1000
亿元以上大幅提升至
3000
亿元以上。”这一条都无法满足。简而言之，视高不仅目前不具备修建轨道交通的基本条件，近
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年内估计也很难达到这一条件。所以，对于结果可想而知。
最后，也是直接影响区域房价的因素，即区域人口规模及等级。
众所周知，仁寿作为全川的人口大县常住人口
160
万中，常年有
40
余万劳动力在外务工，而视高镇本身仅有的
4.85
万人口，虽然会带来一定量的返乡置业潮，但老实说，这部分地缘性客户的置业需求和水平在未来相当长一段时间内都不足以支撑起视高现有的房价水平。至于大学城和产业园区这两块儿的影响力，起码就目前的情况来看，空有一个预计人口数量，未见具体市场影响。
当然，这里还有一个不得不提的最新情况，即当下
“天字正房”不断甩出大批量价优新房，视高范围内也因此出现“放价”求关注的大把大把的房源无人问津。
甚至连之前大肆鼓吹视高区域价值的楼市风向标
——各大中介机构渠道人员已经开始了以微信朋友圈为根据地的价值坐标转移，风头直至简阳、郫都等区域。
而截至发稿之前，一条更为劲爆的消息已然在成都人的朋友圈疯传：关于省政府南迁的规划出现了变数！是的，就是这个一直以来都被作为翘起
“天府新区及兴隆湖腾飞”的最大支点，在四川天府新区管委会办公室常务副主任、天府新区成都党工委书记、管委会主任刘任远在参加
2018
川港专业商协会座谈会时漏出了端倪——一句“特别释放出天府中央商务区的省级行政预留用地”，虽然可以勉强看做证实了曾经关于省政府搬迁天府新区的传言，但同时也极大的预示着这一举措的“流产”。
这下，除了一句
“哦豁”！房君也不晓得该说啥子了！
当然，还是忍不住在收尾的时候插一句，以目前的情况来说，莫说在短时间内兑现曾经预言的
“高回报”成了空谈，就连“后来者”的都会越来越少，那些身负“高利率”抵房换贷，支援视高建设的“拓荒者”们，你们将何以为继？
