打响墨尔本房产印花税保卫战第一枪，现在买居然还能省17万

对于澳洲置业感兴趣的朋友一定有所耳闻，澳大利亚维多利亚州房地产新政于2017年7月1日起正式实施。新政涉及的种类繁多，与我们国人置业澳洲息息相关的政策可以总结为以下四个方面：

澳洲整个国家的房屋空置率不高，一般在3%以内，而墨尔本基本在2.5%。因此，影响比较大的一个政策就是7月1日以后所有海外以及本地置业者在购买期房时不再享受期房印花税优惠。具体怎么回事？别急，听小编给大家慢慢解读期房印花税减免政策。

但事实上，整个澳大利亚只有维多利亚州在此之前一直实行期房印花税减免政策（无论自住或投资），其他州均没有类似的优惠条件。所以这项新政可以理解为维州在向其他州看齐，并不能理解为政府打压期房。

举个例子简单对比一下新政前后税费变化：以一套70万澳币左右的新房为例：期房印花税减免时期，买家需缴纳的印花税约为4.9万澳币，但新政后，不享受税费减免，全额征收的期房印花税约为8.75万澳币，差额部分达到了3.85万澳币（约合20万人币民），购房成本瞬间提高不少。

其实，无论在我们国家还是海外，商品税收政策调整已经是一个常态化事件。就拿小编经常海淘的某东为例，以前网站商品详情页中只有一个“商品价格”。而然，一段时间不买买买了之后，偶然间打开某东网页，竟然发现在商品详细页中，默默出现了一个叫“进口税”的东东，由此可见一斑。

重磅福利！

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你或许正在后悔没有在新政实施前下手，你或许正在纠结现在还要不要出手。咳咳咳，现在你不用后悔与纠结了，出海置业与墨尔本南岸云鼎项目开发商OSK Property携手送福利啦，购买墨尔本南岸云鼎二期（西塔）任意户型，可享受总房价5%的印花税减免福利（1房可减免12.5万人民币起，2房可减免17万人民币起），优惠有效期可能只有30天！且开发商根据实际销售情况可能会随时停止该项福利，有意向的朋友可千万不能错过了！

综合往期的微信推文，小编已经360°全方位的为大家解析墨尔本最有高度、最富活力、最具魅力新城区---南岸（Southbank）的区域优势以及坐落于南岸区核心区域内的南岸云鼎（MSQ）的项目特点。有兴趣的朋友就抓紧时间报名吧，名额超级有限哦！

南岸云鼎（MSQ）占地20,200平方米，相当于含有2,610个公寓单位的小城市。开发商罕见的将规划用地中约18.5%的土地开发为绿色休憩空间，包括1,860平方米的「城市公园」及950平方米的露天广场。而且南岸云鼎本身周围就环绕着完美的自然环境，再加上自身大面积茂盛的绿化带，可完美享受澳洲独有的自然风景。

项目名称：南岸云鼎（MSQ）

房产类型：精品豪华公寓

开发商：OSK Property

所在城市：Melbourne

项目区域：Southbank

项目地址：93-119 Kavanagh Street，Southbank，VIC3006

项目产权：永久产权 

交房时间：2021年

主力户型：1房、2房

南岸云鼎不仅配备了各项高品质的生活设施，大楼包含了游泳池、健身房、水疗、桑拿、瑜伽、电影院、乒乓球馆、模拟高尔夫球场、私人会所、麻将室、超级市场、幼儿园等等，让您体味到前所未有的顶级奢华和享受！尤其是幼儿园和超级市场的贴心配置，对刚有小宝宝的年轻家庭尤其是有正职工作的年轻父母们来说，自家公寓里设有幼儿园真可谓是十分方便和安全；既不影响工作，也不必花费额外的费用来请专人照料孩子。

配套设施：

◆ 54层的豪华酒店

◆ 37层办公大楼

◆ 超过一万平米商场超市，餐厅，幼儿园

平台8楼：露天花园，无边泳池，BBQ烧烤区

东塔8楼：私人影院，公共厨房，宴会厅，功能厅，棋牌室，休息室，瑜伽馆，迷你高尔夫球场

东塔54楼：私人餐厅，住户酒吧，会议室，天空泳池，健身房，休息室

西塔8楼：桑拿房，水疗中心，蒸汽房，健身房，瑜伽中心，乒乓球中心

空中泳池

空中花园

南岸云鼎毗邻墨尔本CBD，依偎雅拉河畔，一公里半径都市生活圈内不仅有大型娱乐场所皇冠娱乐中心，还有各种精品时装店铺、尖端美食餐厅、世界级艺术中心，尽享繁华都市和绿色生活的绝妙。

一公里半径都市生活配套示意图

1.皇冠娱乐城 --- 南半球最大的娱乐中心 

2.尤里卡88 --- 墨尔本地标观景台

3.维多利亚州艺术中心 --- 大型交响及古典作品演奏会的专用演出场地

4.墨尔本演奏中心 --- 荣获维多利亚最高建筑荣誉大奖

5.墨尔本皇家植物园 --- 世界上最好的植物园之一

6.澳洲当代艺术中心 --- 墨尔本最前沿的艺术中心

7.奔驰销售中心 --- 墨尔本最大的奔驰车展销中心

8.Clarendon St购物街 --- 墨尔本著名购物街

9.Coles超市 --- 澳大利亚大型连锁超市

10.ALDI超市与Woolworths超市 --- 澳大利亚大型折扣连锁超市

11.南墨尔本集市 --- 墨尔本鲜蔬集市

12.墨尔本国际会展中心 --- 墨尔本城市地标

13.南岸码头奥特莱斯购物中心 --- 世界名牌折扣店集中地

14.希尔顿酒店 --- 世界知名五星级豪华酒店

15.南十字星火车站 --- 墨尔本最重要的交通枢纽

16.墨尔本水族馆 --- 探索海底的奥秘

17.弗林德斯火车站 --- 墨尔本古典建筑代表

18.联邦广场 --- 开放式的多功能广场

19.澳网公开赛罗德拉沃尔球场 --- 大型网球竞技场

20.墨尔本战争纪念馆 --- 具有独特的金字塔型屋顶的古典设计风格纪念馆

南岸云鼎附近拥有澳洲最顶级的教育机构，例如墨尔本大学、皇家理工大学、墨尔本文法中学、卫斯理中学等著名学府都可在30分钟内到达。真可谓是工作求学的最佳住所。

◆ RMIT墨尔本皇家理工大学

◆ Melbourne University墨尔本大学

◆ Monash University莫纳什大学CBD校区

◆ Victoria University维多利亚大学

◆ State Library of Victoria维多利亚州图书馆

◆ University High School墨尔本大学附属中学

◆ Wesley College卫斯理私立中学

◆ Taylors College泰勒学院

◆ Melbourne Grammar School墨尔本文法中学

南岸云鼎由马来西亚上市开发商OSK Property携手国际著名建筑设计事务所Cox Architecture和室内设计名家Carr Design Group共同打造的大型城市综合体。南岸云鼎的设计理念正是用镜面的外观在完美的角度反射出墨尔本的繁华面貌与海天一线的自然景象。

建筑事务所Cox Architecture --- 是澳大利亚最大的跨学科建筑事务所之一，在全球拥有400多名员工，承接国际化项目。Cox拥有世界级项目规划和项目交付的丰富经验，对当今市场的规模、建造能力和复杂程度具有深入了解。他们通过与来自其他专业人士的跨学科交流，力求创新的建筑设计理念，并致力于拓宽商用领域的设计。 

室内设计名家Carr Design Group --- 是澳洲最具有影响力的多功能设计公司之一，拥有40年的丰富经验。其设计思想和理念领先同行，成为行业的精英企业之一。

65层西南方向实景

65层南方实景

由三大龙头企业打造的南岸云鼎不仅拥有霸气外观，更是赋予室内优雅，高贵的气质，让你轻松享受百分百的舒适~！南岸云鼎的整体规划中，东塔和西塔分别为67层和52层；站在悬于半空中的落地窗前俯瞰全城，便可以将海、天、城的无限风光一览无余。

南岸云鼎的每一户设计，都精致到了细节。每一面墙，每一个转角，都创造了现代家居应有的舒适与华丽，更有着不会随着岁月流逝的经典。英伦设计风格，满足你与生俱来的小资情调。

1房，49.9㎡ - 52.2㎡

2房，68.7㎡ - 73㎡

    活动预告    

出海置业将于7月29日举办《墨尔本南岸云鼎出海智业会》，届时将为您深度解析墨尔本房地产市场投资环境及维州房地产新政出台后的投资策略，解读南岸云鼎其无与伦比的宜居体验，系统全面的讲解澳洲置业流程以及相关税费问题，更有“一对一”澳洲置业顾问团队以及权威的澳洲房地产专家坐镇，为到场来宾答疑解惑。现场签约还可享受总房价5%的印花税减免福利！识别下方二维码，即可报名参加！

墨尔本南岸云鼎出海智业会

2017年7月29日（周六）

14:00 ~ 17:00

上海市徐汇区岳阳路190号1楼

活动主题  

▲ 深度解析墨尔本南岸区投资环境

▲ 南岸云鼎（MSQ）项目介绍

▲ 澳洲置业的流程以及税费详解

▲ 澳洲置业相关问题现场答疑

交通路线  

 地铁路线：

        ① 地铁1号线  衡山路站4号口

        ② 地铁7、9号线 肇嘉浜路站2号口 

 停车场： 

        ① 岳阳路170弄   

        ② 岳阳路200弄

        ③ 岳阳路271号岳阳公寓

 特别提示：

        ① 停车场收费标准: 10元/小时

        ② 岳阳路是由南向北行驶的单行道，

        车辆从建国西路或肇嘉浜路转入岳阳路

报名方式  

长按下方二维码即可报名！