今天，国家正式出手，整顿租房市场，这类人的苦日子要来了！

今天（12 月 25 日），住建部在官网上公布 6 部门印发的 《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》 ，意见包含了很多整顿 租赁市场的 具体举措、时间表等，亮点多多，对租房市场影响重大！

一、从事住房租赁活动的房地产经纪机构、住房租赁企业和网络信息平台，以及转租住房10套（间）以上的单位或个人，应当依法办理市场主体登记。

对发布10套（间）以上转租房源信息的单位或个人，应当核实发布主体经营资格。

点评： 大家都知道国内租房市场确实比较乱，很多没有资质的企业搞起了中介业务，或有的个人干起了房屋租赁中介的生意，它们有时候确实很不专业，很不正规，很多租客遇到的 “ 黑中介 ” 就源于此。 转租住房 10 套（间）以上办理市场主体登记 ， 其实就是区分哪些是 “ 零售生意 ” ，哪些是 “ 批发生意 ” ，如果是 “ 批发 ” 就要进行登记，同时权威网站上还可以查到有资质的企业和 从业人员名单 ， 这是对租房市场从业人员的规范，如果严格实施，影响重大。

二、 所发布的房源信息应当实名并注明所在机构及门店信息，并应当包含房源位置、用途、面积、图片、价格等内容，满足真实委托、真实状况、真实价格的要求。 同一机构的同一房源在同一网络信息平台仅可发布一次，在不同渠道发布的房源信息应当一致，已成交或撤销委托的房源信息应在 5 个工作日内从各种渠道上撤销。

点评： 如果你有过租房经历就会发现，在租房网站上看到的房源图片很满意，价格也合适，但实地看房后发现房源并不存在，或已出租，或者有些房源注明的是直租，但房源却是中介发布，挂羊头卖狗肉，大大影响了租客的看房成本，确实到了需要整顿的时候了。《意见》规范了上面的乱象，希望尽快落实，早日见成效。

四、 住房和城乡建设等部门加强对采取 “ 高进低出 ” （支付房屋权利人的租金高于收取承租人的租金）、 “ 长收短付 ” （收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期）经营模式的住房租赁企业的监管，指导住房租赁企业在银行设立租赁资金监管账户，将租金、押金等纳入监管账户。 住房租赁企业租金收入中，住房租金贷款金额占比不得超过30% ，超过比例的应当于 2022 年底前调整到位。

点评： “ 租金、押金等纳入监管账户 ” 这个影响比较大，潘石屹之前有过一个说法：长租公寓回报率不到 1% ，如果他说得对，那么对于长租公寓而言扩大利润最好的方式那只能是做大规模，通过规模来摊薄成本，而这也得依靠资本运作。现在很多中介企业拿着租金向银行申请贷款，或者用押金开发新房源。如果资金运作不当，万一大量租客中途退房，将会出现严重的流动性风险。原我爱我家副总裁胡景晖早前甚至说过，长租公寓爆仓比 P2P 爆雷更危险。

“ 租金、押金等纳入监管账户 ” 是规范中介企业资金运用的一个举措，同时 “ 住房租金贷款金额占比不得超过 30%” 也是降低了房屋租赁企业的杠杆率 ， 对它们来说未来一段时间注定是要过着苦日子了。

五、 住房和城乡建设部门应当制定闲置商业办公用房、工业厂房等非住宅依法依规改造为租赁住房的政策。

点评： 这个真的很棒， 众所周知，全国范围内商办物业是严重过剩的，但住宅却很紧缺。 下面是 2019 年 1—11 月份全国房地产开发和销售情况，我们可以发现办公楼和商业营业用户的去化率远高于住宅（待售面积除以销售面积），原因很简单，写字楼等供应大但需求有限，往往只限于企业办公，但住宅不仅可以居住很多甚至还可以注册公司。在经济下行压力大的情况下当然容易闲置。戴德梁行数据显示，过去一年，中国一线城市整体写字楼市场空置率攀升，达到近 10 年最高点，目前平均在