前段时间，当大家沉浸在欢乐的跨年气氛中，
南庄民旺云城
“业主”
（投资者）
又经历了一场艰难的维权。
又是一起
无产权公寓引发的风波
。
2019-2022年间，这些投资者购买了民旺云城的公寓或商铺产品，原来合同约定2020年、2021年分批收楼，但由于
开发商资金链断裂，多次停工，至今逾期4-5年仍未竣工
。【
事件回顾
】
| 民旺云城项目实景（2024年7月拍摄）
我们跟进该事件进展，得到以下消息：
2024年11月，开发商民旺集团相关负责人邱某、黄某某等人
涉嫌挪用资金
，
已被立案侦查。
| 立案告知书
据知情人透露，截至2024年11月15日，收集到民旺云城“业主”信息
共计890套，涉案金额超过2亿元
。两位责任人
已被限制高消费，出国需要申请
。
经过“业主们”多番争取，事件又有新进展。
2025年1月，在堤田村委会办公室举行的沟通会上，开发商
民旺集团负责人邱某终于现身
。
活动当天，“业主”有来
自
佛山、广州、深圳
，甚至
香港
及
外省客户
，他们带着种种疑问，想依法讨要一个说法。
| 2025年1月沟通会现场
最终，民旺邱某手写一封《承诺书》，
承诺于2025年2月26日开始办理复工手续，预计3月5日开始施工，9月31日具备竣工验收条件，软装期为3个月
。
他还承诺，项目
地铁商铺将于2025年12月31日完工，软装期为3个月。
如上述约定未能做到，邱某个人愿意承担一切责任，但没提具体什么责任。
| 民旺代表承诺书
此前民旺客服曾表示，因民旺云城项目是集体土地使用权公寓，
不存在“交付”这一说法。
“业主们”普遍比较关心
返租问题
，由于项目停工、延迟交付，开发商未按合同约定返租。而邱某回应称，
关于要延长5年租约的要求，需要经过村民民主会议同意
。
尽管开发商承诺今年12月底完工，但不少“业主”依然不放心，因为2023年邱某也写过类似的承诺书，许下“
2024年5月竣工与交付使用
”的诺言，
然而还是失信了
。
| 民旺代表两份承诺书
再来看看民旺集团旗下
佛山民旺鸿鑫置业有限公司
，即民旺云城项目登记的开发企业，
是被最高人民法院公示的失信公司，自身风险多达262条
，曾
变更公司主要投资人、公司名称
等，也
申请过破产清算
。
| 天眼查截图
在经济不景气的环境下，这样一家问题多多的房地产开发企业，还具备复工和交付的能力吗？
“业主们”当然希望开发商能兑现竣工承诺，但他们心里没有底，
计划从3月份开始，轮流到工地监工施工进度
。
功夫君曾多次提醒：
无数惨痛的教训摆在眼前，
千万不要碰无产权的公寓/商铺
。这类产品通常搭配“
高额返租
”、“
大额购物卡
”等福利一起，促进购房者冲动消费。
天上不会掉馅饼，当开发商给出的利诱足够大，一定要谨慎思考
背后存在的风险，权衡利弊再做出决定。
前段时间，坊间传闻
张槎莲塘的翡翠湾有望复工
，该项目
停工近5年
，同样是
返租公寓套路
。不管消息真假，希望“业主们”2025年能等到一个好的结果。
| 莲塘翡翠湾项目（拍摄时间：2024年12月）
如果你有类似经历，欢迎告诉我们。
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