昨天(7月4日)晚上10点,上海规土局网站发布2幅新地块公告,分别位于浦东新区张江和嘉定新城。2幅地块的土地用途都显示是“租赁住房”,是上海公开土地市场上未曾出现过的新土地用途。公告中称,所建物业严格按照“只租不售”模式管理,仅用于出租,不得出售。
根据挂牌出让公告要求:本地块土地用途为租赁住房,所建物业严格按照“只租不售”模式管理,仅用于出租,不得出售。受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营,有关房屋套型、功能及运营管理等全生命周期管理要求具体详见地块出让文件中所附的《上海市国有建设用地使用权出让合同(租赁住房用地)》。
两个地块的详细指标:
浦东新区张江南区配套生活基地A3-06地块
张江南区地块规划建设租赁房源约1360套,其中70㎡左右房源约670套、90㎡左右房源约450套、120㎡左右房源约240套,为张江集聚各类人才提供有力保障。
而在上海此前发布的《张江科学城建设规划》中就已经提到:“拟通过增加居住用地、新增住宅全部用作租赁住宅,以及提高研发、工业用地人才公寓、宿舍配套比例等,满足科学城就业人口居住需求。”
此次挂牌出让的张江南区纯租赁住房地块即位于刚刚公布规划的张江科学城孙桥国际社区,这个全新的国际社区将集生活、居住、休闲、工作为一体,满足外籍人士与高端人才的需求,已纳入近期重大项目。
嘉定区嘉定新城E17-1地块
该地块属于嘉定新城核心区较为优质地块,就在中信泰富万达广场一路之隔,距离11号线嘉定新城站步行约5分钟。地块旁已经建成龙湖、中信泰富、绿地、常发等多个商品房小区,目前二手房价位4-4.3万元/平米,入住率70%-80%。在建的有去年地王项目,金地世家(叠加别墅,售价约5.1万/平米)、西郊金茂府(尚未开盘)。
有网友评论,此前该地块预留给久光百货做商业用地,后来合作的消息迟迟没有落地,所以后来重新修编土地用途,变成了此次出让性质。
后记:
这次上海出让两块“只租不售”的宅地或许跟去年6月份中央出台的一份文件有关,要求大力发展公共租赁住宅市场。业内人士则认为,积极发展公共租赁住房,对于建立房地产调控长效机制,落实“房子是用来住的、不是用来炒的”,促进房地产市场平稳健康发展,推进城镇化建设,增强城市人才活力,缩小贫富差距,维护社会稳定,都具有重要意义。一句话,公租房机制将成为房地产调控的重要举措。
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