主要观点总结
本文讲述了一起关于空置房业主是否要交物业费的案件。业主杨某因房屋空置五年未交物业费被物业公司起诉。法院最终判决杨某需支付物业费，因为物业服务具有公众性，即使房屋空置，物业公司仍提供了服务，如安全维护、公共设施维护、小区绿化和保洁等。法官强调，交纳物业费是业主的基本合同义务，不能以未享受或无需接受相关物业服务为抗辩理由。
关键观点总结
关键观点1: 物业服务具有公众性，空置房业主也享受了物业服务，需交物业费。
物业公司提供了安全、公共设施维护、小区绿化和保洁等服务，所以即使房屋空置，业主仍需支付物业费。
关键观点2: 法院判决空置房业主支付物业费。
法院认为，杨某作为业主，物业公司依据双方签订的合同为其提供了物业服务，因此杨某需支付物业费。
关键观点3: 业主不能以未享受或无需接受相关物业服务为抗辩理由。
法官强调，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，如果业主拒绝支付物业费，物业服务企业可以通过法律手段来追讨。
正文
2015年5月，杨某在湖南省平江县某小区购买了一套住宅并办理了收房手续。同年，杨某与物业公司签订了物业服务协议。此后，由于杨某一直未交纳物业费，物业公司多次致电和书面催交，但杨某以未真正入住为由拒不交纳物业费。2020年9月，物业公司将杨某起诉至湖南省平江县人民法院，要求杨某支付物业费，并承担近千元的违约金。杨某辩称，其房屋在交付后一直处于闲置状态，既未对房屋进行装修，也未居住或使用，根本未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金。而物业公司坚称，虽然杨某的房屋处于闲置状态，但物业公司仍为其房屋的安全、公共设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务，故杨某理应交纳物业费，并承担违约金。法院经审理后认为，杨某作为业主，物业公司依据双方签订的合同，为杨某提供物业服务，因此，当事人之间系物业服务合同纠纷，杨某应按物业服务合同及相关规定向原告交纳物业费。
杨某辩称办理入住手续后未实际居住，未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金的主张，不予采纳。
依据《合同法》第六十条（现《民法典》第五百零九条）《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，判决杨某支付2015年至2019年12月31日期间的物业费。（全国人大常委会法工委：地方立法空置房物业费打折，与上位法不一致，应予以纠正）
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。物业服务具有公众性，它的价值在于在满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升，最终体现对业主个体的服务价值。物业费的构成包括保洁费、保安费、绿化费等，大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维护的费用，并非针对专门某个业主的服务。虽然房屋空置，但小区卫生仍需天天清洁打扫，公共秩序必须时时巡查维护，所有设施设备如电梯、消防等费用也要正常支出。根据《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。《民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
