清明假期间，最大的热点属于雄安。
雄安，“千年大计”。自从4月1日中共中央、国务院印发通知，决定设立河北雄安新区以来，这块曾经鲜有人问津的地区——雄县、容城、安新3县，一下子吸引了太多人的目光，有人关心新区的战略目的，有人关心其与其他特区的区别，有人关心雄安对首都北京的影响……但其中最热议的话题还是房价。
房价在近年的中国一直是个热点词汇，从任志强的预言到各种“宇宙中心”，如今轮到雄安了。通知发布至今不过3天，关于房价的新闻、谣言和段子已经层出不穷。房价暴涨，疯狂的买房者们占据了各大售楼中心门口的场地（房屋交易已被禁止），旅馆和餐馆、宾馆爆满，连馆子的价格都飙升……一夜之间，雄安顿成必争之地，而一切争夺又围绕房价而生。
雄安新区中的雄县，曾经无人问津
好莱坞级别的神剧情，在中国每天都可能上演。关于设立雄安新区的通知于愚人节傍晚发布，从一开始就给这场大戏蒙上了一丝黑色幽默的色彩。
短暂的震惊过后，来自全国各地的炒房客们率先嗅到了财富的血腥味。一夜之间，无数外地车辆“攻陷”雄县。北京、上海、温州、香港，各路商人手提重金欲居奇货，都想从巨大的政策红利中分一杯羹。
然而“千年大计”又岂是易与。4月1日，当地房产过户已被冻结；4月2日，雄县大小楼盘、房产经纪公司又陆续被贴上封条。雄安的正常房市交易全面冻结：商品房一律停售，二手房中介全部关停，在建的房子一律停工，农民也不允许自建房，村口设卡禁止建材入村……
上有政策，下有对策，逐利的资本不会放过一丝间隙。各大媒体陆续报道，楼盘仍在和政府打着“游击战”，偷开小门卖房；无法从正常渠道买房的炒房客，则手提现金与房主展开私下交易。甚至有消息称，一位内蒙古大老板，一口气花7200万买下8层楼。
首番交锋的胜负一目了然。4月2日晚上，如家、格林豪泰、千村、365驿站等酒店客房全满。可以想见，日后的持久战对双方都是巨大的考验。
随着政策的约束越发严厉，越来越多来到雄安的人失望而归。但这还远不是疯狂的终结，因为霸州等“雄安周边”城市也涌入了大量炒房团。
雄安成立新区，一颗新星在地图上冉冉升起，政策红利举之不绝——然而中国人第一个想到的，是买房。
中国人爱买房，这早已不是秘密。我们不仅把国内的房市炒得热火朝天，还把房子炒到了海外。早在2015年，英国媒体就已报道：当年的前四个月，中国投资者在澳购入了价值超过100亿澳元的商业和住宅房产，其中大部份交易都集中在悉尼和墨尔本市内。
中国人热衷于房子，在某种程度上受到了传统观念的影响。安土重迁，地为生本，即使城市的发展已与农村极度脱节，房子的心理意义依旧重要。对于这个民族来说，房子就是家的寄托，是安全感的体现。
观念终究只是情怀，现实才是最重要的因素。
首先，房子与大部分重要资源挂钩。为什么北京的房价如此恐怖？因为资源。为什么北京房价恐怖，却有那么多人拼命想要拿到一张北京户口？也是因为资源。以学校为例，教育资源是每个有子女的家庭不可或缺的，如果教育资源分配平衡，学区制度就是公平的；然而现实无疑是理想的反面。大城市优质的学区房天价难求，三四线城市的房市却频频遇冷，不在北京买房，没钱是唯一合理的理由，也是最无奈的理由。
其次，中国的楼市早已畸化。房子不再是商品，而是一种金融品，是一个货币涌入的巨大蓄水池。在物价涨势迅猛的背景下，似乎只有房子才是优质的投资。早在雄安规划公布前，消息敏锐的炒房团就已得到风声。据一位房产中介回忆，去年11月，从北京来了一个炒房团，一下就买走了110套房。而当时的行情是，雄县大产权房房价还未超过4000元，首付只需20%。当传闻变成现实，这些有着内部消息的先行者就成了最大的获利者——对于他们来说，房子不是用来住的，而是用来炒的。炒房之风从其他行业吸走了大量资金，助长了经济的脱实向虚之风，导致实体经济空心化。那对于炒房者而言只是一个利益的注脚，但对于普通人，却是逼着他们拼命买房的巨大压力。
最后，是日趋迅速的城市化进程。阶级差距拉大，城乡资源不均，迫使农村同时主动和被动地退缩，一批又一批农村人涌入城市。农村人要在城市立足，唯一的依托就是户口，或者说，房子。没有人希望农村被歧视，但现实却在赤裸裸地歧视农村。能改变命运的，不是读书，而是房子。
国家设置雄安新区，显然不是给炒房团预备资源。雄安新区有多少政治意义尚不得而知，但有一点经济意义是可以肯定的：雄安新区的成立，恰恰可以分流北京的住房压力，从某种程度上对中国的楼市僵局发起攻坚。在两会的政府工作报告中，不止一次提到了楼市、房价问题。很显然，在被高企的房价困扰十年之久后，决策者也迫切地希望终结这一疯狂。
如我们所见，政府对雄安新区的房市热早有预料，但从交易层面上进行拦截却显得事倍功半。要真正降温房市，还要从源头上抓起——房价飙升的原因是什么？去除或遏制这个原因，对房子的疯狂也就缓解了。
解决方式之一是分散资源。中国的房市并非处处皆疯，房价的不平衡来自资源的不平衡。如果北京的一部分资源能分散到雄安，那么北京的房价必将下行——当然，新的疯狂还会在雄安继续，只是比起动辄六位数一平的北京，多少会有所缓和。
“宇宙中心”五道口
高阶一些的方式是政府调控，通过法律法规限制炒房。以德国为例，中国炒房团在欧洲风生水起，唯独于德国极少踏足，这是因为德国房地产调控的核心思想——反对住宅空置，反对房产炒作。由于法律规定，德国各级政府从来不敢通过抬高当地地价和房价，来增加政府的房租收入或税收收入，德国也没有任何一个地区的“支柱产业”是房地产。简而言之，在德国哄抬房价，是要坐牢的。
完善的房屋租赁市场，也为保证德国房价的稳定起到了很好的牵制作用。据《中国日报》报道，在柏林居住数十年的华人反映，许多德国人一生都是租房住，德国法律保护租房者的合法权利，不允许政府或物业拥有者随意调高租金，即使物价上涨也不得随意涨价。而德国政府修建了大量的商品房，其标准与开发商对外销售的房子没有任何区别，几乎可以满足所有低收入家庭的住房租赁需求。
诚然，但凡提到中国的缺陷，“国情”二字总是最好的挡箭牌。我们人多地少；我们经济不发达，没有福利国家的基础；我们各级利益牵涉过于复杂……他山之石，未必可以攻玉。但国情绝不是裹足不前的理由。雄安的规划只是一个开始，进一步平衡资源、化解深层的不平等，才是真正的“千年大计”。
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作者：周碧莹
编辑：梁博宇
