本文描述了天河不同区域的房产项目和特点，包括价格、适配人群、学校、通勤、环境等方面。文章提到了天河刚需重新成为小甜甜，随着市场回调，上车门槛降低，多个项目价格下调，具有性价比。文章还提到各个项目的核心卖点都在教育和区位上，不同项目各有特点。
天河不同区域的房产项目包括A盘、B盘、C盘等，各有特点，如学校、通勤、环境、户型等。项目的核心卖点在教育和区位上。
天河的房产项目适配人群包括珠江新城、智慧城地铁通勤者，金融城、琶洲自驾上班族等。不同项目根据教育和社区等因素吸引不同的人群。
天河刚需，不再
遥不可及。
随着整体市场回调，天河上车门槛已经降到了320万+，刚改客户重新成为天河的小甜甜。
借着这个机会，我们跑了一趟天河市场。
A盘：6号线地铁口+，80平32X-340万。
适配人群：珠江新城、智慧城地铁通勤
作为天河上车盘，学校和通勤都很不错，小区的会所、交标质感也做的挺好。
学校是划入华阳集团管理的
高塘石
小学，6号线高塘石地铁口，回珠江新城35分钟。
同时，周边三面环山，环境也合格。
目前，项目330万就能挑到还不错的楼层，部分特殊楼层下探到了32X万。
4万+这个价格，比花地湾、广钢、海珠西都要更便宜。
值得一提的是，小区会所很顶，不像是刚改项目的会所，
B盘：体育东均和小学，88平3+1房总价358万+
适配人群：珠城、金融城、琶洲自驾上班族，注重教育、社区
项目作为天河上车盘的标杆项目，是多年成熟社区了，学区强，户型也不错。
在88平价格下调后，性价比更高了。
学校强，体育东均和小学已开学，摇号执信天河，旁边新盘配建的初中也快建好了，确定性更强了。
成熟社区。
经过多年发展，项目人气已经上来了，入住率很高。
C盘：配建初中，新规81平370万+
适配人群：珠城、金融城、琶洲自驾上班族，注重居住质感、教育
读体育东均和小学，摇执信天河，自身配建的幼儿园初中，也已经封顶了，进度很快。
有配套初中，但是初中对口的学校，还没定。
这个盘的质感和外立面，很不错，但价格也要更贵。
现在，90平南向价格也下来了，部分楼层
420万能买到。
总的来说，B盘和C盘，离得很近，具体选谁，纯粹是现场看完后的个人喜好。
D盘：成熟旧改、九年制学校，99平470万+
适配人群：天河自驾上班族，注重大社区、大花园
项目更靠近智慧城，区位和资源要更好一点。
书包是九年制的天河智谷第一实验学校，需要接驳地铁21号线大观南路站。
目前，项目开发慢慢进入尾声了，全盘4600多套的货量，剩下一百多套尾货。
天河老网红99平大三房降到470万，是有杀竞争力的。
E盘：准现楼、小高层、摇号清华附中湾区学校，86平500万+
适配人群：天河自驾上班族，看重小高层、区位
项目更靠近金融城，更核心一点，调性更高一点，价格也更贵。
广氮靠着金融城北区，开车出行仅约15分钟，不过这里是地铁盲区，要等规划的19号线，在板块内规划了两个站点。
项目教育牌，也很能打：摇中了，读清湾；摇不中，就读奥林匹克学校，保底就是九年制。
它的旁边，是今年新开学的45班广州奥林匹克中学智谷校区。
项目确定性强，
准现楼，还是天河难得的清一色13-14层小高层。
F、G盘：智慧城东西双雄，F盘78平400万+，G盘108平410万+
两个盘教育基本盘都没有上述几个稳，但好在环境还算不错，通勤也比较近。
板块内有广百广场购物中心，还有智慧城这些新建产业园区，
城
市界面
是可以的。
F盘头比较铁，价格比较稳定，在天河整体回调的情况下，性价比不算高，即便是特价，78平也要380万。
而G盘，近期搞特价108平下探到410万，卖完就没这个价格了，要冲就要赶紧冲。
考虑买智慧城的朋友们，但又没下定决心的话，还是建议等等新项目-
珠实联合体地块，更有竞争力的产品和配套。
总的来说，除了智慧城的两个项目，天河东的几个盘都是
教育不错，大盘+成熟的居住氛围，但通勤和城市界面一般，短板是短，但长板也够长。
核心卖点都类似，技能点都点在教育上，再靠区位和定位，再做出彼此的划分。
前两年，300-400万买天河没啥可挑的。
但现在，不少项目杀到了500万内，
天河东价格梯队重新匹配后，已经很有竞争力了。
如果，你计划买回天河，想拿到最便宜的价格，可以添加小C了解。
