投拓高手都是怎么做测算的？

八段简介：某大房企集团总部投资总经理

超8年以上的大企拿地经验， 长期战斗在地产投融资工作一线，累计数百亿货值的投资和收并购经验。

Christ简介：某大房企集团总部投资总经理

10年拿地经验，南京大学本科，乔治华盛顿大学硕士。万科新动力出身，目前担任某TOP上市房企集团投资副总经理。

第一部分 投资测算概论（序）

1.测算的工程经济学理论

2.可行性研究
3.根据不同的项目与阶段，匹配不同的评价方法与指标

第二部分：静态测算之规划、收入、成本分析

1.规划设计指标分析

2.收入分析

3.成本分析——原理

4.成本分析——土地成本

5.成本分析——其它细项

第三部分：静态测算之税费分析与投资角度税务筹划

1.静态投资只税费分析概述

2.增值税解析

3.土地增值税的计算

4.土地增值税的特殊约定

5.企业所得税解析

6.政策角度看税务筹划

7.模式角度看税务筹划

第四部分： 静态测算之测算模板、评价指标

1.静态测算的模板和案例分析

2.静态测算的评价指标

3.盈亏平衡分析

4.敏感性分析

第五部分：动态测算之运营分析、构成模块和评价指标

1.动态测算概述

2.运营分析

3.动态测算表案例解析

4.动态测算的评价指标

1.溢价支付测算案例

2.股权合作测算案例

3.开发合作测算案例

第八部分：“测算进阶”探讨（11月2号.直播）

1 .测算逻辑

2.测算表操作

3.现金流分析

4.测算表调整

1.土地成本与地下业态的处理与成本分摊、税费计算

2.回迁住宅视同销售的测算方法讲解

3.融资对测算的影响

4.再讲IRR

3.沉没成本与保守售价

4.投资测算中关于税费的预征、清算与退税计算

5.结合标干企业总结销售类物业投资测算评价体系