【概念和操作】
1、匿名用户：欧大，有人冒出来说，房地产可以对抗温和通胀，但是恶性通胀一旦来临，大家都没钱吃饭，房地产就会变成垃圾，根本就不会再存在这个市场。请问殴大怎么看待这个说法，另外怎么理解恶性通胀？
答：就像有人咒你感冒不死，必得癌一样。
穷人，让着他点好了。
2、匿名用户：欧神好，未来的购房喜好，如果同价人们更关注物业还是环境景观呢？上周的问题还是一直没考虑明白。 1.市区边缘，次新房，小区好，物业好。配套就是综合体，地铁站。 2.市中心核心地段，老房子，小区不怎么样，停车难，周围景观环境很好。(例如江景)周边高端配套服务金融业。 这两个板块小区目前单价基本一样，房子面积基本也差不多，老房子户型差些。未来人们的购房喜好会更偏向哪种呢？
答：品质宛如青春女人。
飞速贬值。
你看到的一切，五年内都会被懈怠淹没。
3、匿名用户：人口负增长对房价影响？是泡沫后普跌？还是为数不多的一二线城市抽水，重点城市房价涨其他城市衰败？谢谢ogg
答：地级市很难活下去。
4、匿名用户：殴大，之前七千买了固安，一万二买了松山湖，未来有机会解套吗？
答：不是价格的问题，是没有二手交易的问题。
5、匿名用户：ogg，人口老龄化怎么看？对楼市有什么影响？谢谢od
答：会导致户数增加，户型变小。
楼梯房贬值。
6、沈大水：请教欧神怎么看美国税收改革，美国的减税方案会不会对中国市场造成大的影响？
答：基本被市场忽略。
7、匿名用户：如何计算收益？如何知道买的房子大概能赚多少钱？有买去价格，和预期的售卖价格，怎么知道自己3-5年后能赚多少钱？
答：这个问题本身就是错误的，原始的，前工业时代的问法。 正确的多军，应该是不断“加按揭”，不断进出和交易的。 所以应该问：IRR
8、匿名用户：#几乎每家人阳台窗户搞防盗网的小区如何评判#这种情况多数出现在二三线城市
答：低档社区的标志。 有啥好偷的，忙碌一小时，偷你几百元。高档小偷都绝迹了。
9、匿名用户：如何判定该区二手市场活跃度的迹象？国庆看了10多套房，全集中在广州番禺雅居乐，片区很大，居民要乘楼巴前往该区菜市场，据观察发现： 1）区内商铺分布聚集于其中几条街上，菜市场附近最密集，少见空置，说明人气旺入住率高，营商环境好。 2）中介开店密集，各大小正规山寨品牌争相进驻布点，个别地方甚至清一色中介行，形成地产街，说明二手成交量高。 以上能否判定该区二手市场为十分活跃，承接二手盘客源丰富，是一个很有潜力的区域？ 若是，道理延伸运用，可知整个番禺区二手市场活跃参差度，那么能否以此视作住宅区域二手市场的晴雨表？ 还望各位高手赐教一二……
答：二手的晴雨表，主要是附近品质类似的一手盘开盘，展露出的一二手价差。
10、匿名用户：#凤变冰#哪个区域合适#请偶神诊断：看了水库关于凤变冰的文章，深有感触。我是做室内设计的到现在有18年，近10年专做别墅，工作是自己喜欢做的，早年自己开过装饰公司，但是管理不是自己擅长的，三年后关掉，去公司上班继续设计工作，但是时间不自由，经常需要节假日加班，没有更多时间陪孩子和老公，特别是孩子的寒暑假没有长假期去带孩子旅行，所以想买老破小开始做凤变冰，从设计到施工落地有自信可以做好，体验一把一边赚钱，一边可以相对有自由的时间陪孩子老公。我现在生活在苏州，三套房，本地限贷。国庆节去重庆入手了一套，准备再考察后再入一套。
请大神指教1、我这想法可行？2、如果可行，在什么地方买老破小开始，苏州已没房票。外地均可考虑
答：凤冰首先是城市，其次是区域。
城市必须足够高级，有数量很大，追求小资生活的女性。城市必须足够富，这些女性要有能力可以支付溢价。
因此，只在中国某几个城市的某几个区域，才存在凤冰市场。例如上海法租界。
11、匿名用户：老师们经常提到的“贷足”这个概念指的是成数最大化吗？我的理解如下，不知道是否正确？1.成数尽量做到最大，比如贷款在房价的7成（首套）6成（二套）；2.为了成数最大化，要做到选筹的评估价>=买入价格；3.如果选筹的评估价低怎么办？换选筹，或者做gpgd。另外，如果买入单价1.2，评估价1.1，这种算是贷足吗？
答：把所有手段用尽之后的贷款最高额。
12、匿名用户：欧大你好，你说过新人第一笔单子很重要，因本人遇水库较晚，于今年初已在十八线买了套碧桂园自住房，贷30年，合同，产证写了我自己名字，想问有挽救的办法吗？我应该尽快转手卖掉换回启动资金吗？谢谢欧大！
答：是个坑，尽量跳出来。
跳出来也不算首贷了。
13、匿名用户：请教申请信用卡每个月一张伤征信吗，已经办理了2个月2张了，打算3个月内购房办理按揭，或者说出了几天内集中全申请，其他相对比较正确的申卡频率是什么？
答：六个月之前的不怎么伤。
申了别开不怎么伤。
14、原来如此：如果信用卡可用额度为10000元，去高档商场或者珠宝城消费刷卡20000元，超过可用额度，消费不成功，银行是否能检测到刷卡具体商户名称？这样是否可以提额？谢谢！
答：会认为不良习惯。
降额。
15、匿名用户：欧大你之前说多币种算12张卡，目前信用卡就招商young卡和金卡，还一张全币种卡，基本只用金卡，要想再申请其他信用卡是不是得把全币种卡取消，别的银行可能会觉得卡数很多不批？
答：没有这种说法。银行主要还是看已授信额度，和你的使用度。 只不过征信报告拉出来几十页，总不是一件好事。卡坛一般都不建议持有多币种卡。
16、信用卡注意事项
17、匿名用户：银行年初信贷松，年底信贷紧。是以什么为界？元旦or春节？
答：一般是1.15。1.1～1.14放去年积压贷款。
18、匿名用户：我神好！去年办的离婚净身出户，现在复婚，之前房产算对方单独所有，还是属复婚后共同财产？谢谢！
答：看哪个时间段获取房产。一般以产证日期为准。
19、徐勇：朋友在京工作已买房 打算交沪社保以后买沪，两地都交会有影响吗？
答：二份社保，除了浪费钱，没什么坏处。
20、匿名用户：请问欧神，关于抵押贷截断的问题。有按揭贷款的房子，做一个二押，就不需要截断再抵押了这样也没问题吧？只要利率都差不太多。
答：二押能做的银行少，利率上浮多。
21、匿名用户：：用作员工宿舍摆满了架子床，脏乱差，其他方面还可以的房子能入吗？其他方面符合要求，房子是租客自己装修的，脏乱差，比市场价略低
答：弄干净只需要24小时。
【其他】
1、匿名用户：欧大，新的一篇大城市生生死死，现在坐标三线城市，入水库时间太晚，如果单身毅然辞去银行工作去深圳发展，问题是现在已经结婚生子，不知道十几年后孩子长大时三线城市是否已经被抛弃，又得准备迁移到大城市？
答：非省会（地级市）基本没前途。
2、匿名用户：#职业发展#围城里，围城外？本人25岁，小二本法律专业毕业，广东小县城体制内，年薪11W，基层升迁渺茫，且觉得自己性格并不适合混官场，GWY工资确实增长很慢。呆在小城镇心有不甘，向往大城市的繁华，想着要不要趁年轻去深圳闯一闯？但不做GWY不知道自己还能干嘛？很迷茫，请我神指点一二。
答：深圳随便找个华强北，p2p，医美整容行业，哪个都不止1w月薪。
3、匿名用户：看欧大还在，30+想换深圳。欧大大换了bj，30+换城市需要做什么准备。谢谢欧大大！
答：老婆孩子，父母同学。
公司人脉，读书社保。
22岁不换城市，32岁哪有这么好换的。
4、匿名用户：欧大，三线城市夫妻都是体制GWY，孩子上机关小学，收入一般。想走多军路，如果全家迁到深圳，感觉社会地位下降很多，变成外来务工人员家庭，孩子也难再读公立学校，这样是否值得
答：不值得。30岁以后，已经很难再迁移城市。
其实不需要户籍，也能做很多事。
5、匿名用户：职业规划#现在想转行室内设计师有前途吗？对Cf凤变冰是否有帮助？
答：行业容量很小。
6、匿名用户：欧大早上好，本科建筑设计毕业6年，今年刚到一小公司任项目经理职务，年薪30，同时入公司同事中算能力较强，领导都比较看好，之前面谈说等带完一两个项目后给升职加薪至40+，现在比较纠结的是在这边加班比较多，国庆这几天也不断有甲方骚扰加班，而且因为单位是私企避税，申请信用贷信用卡也没有优势，最主要是看房买房精力有限，老婆是国企建筑单位，平时比较闲，一直在搞微商，一种是说服老婆来看房，我努力加班赚钱，另一种是我也改去国企类大公司，但是收入估计只有20左右，通过国企资质比如中建，上海建工，华东院，同济院这种申请信用贷信用卡是否有优势？
答：买房这种事，向来是男女分工。让你太太多忙一点。 不需要为了信用卡，信用贷，干涉到你的正职工作。 缺这些资源的话，最好的方法是借一个朋友的身份证。多核。
7、匿名用户：请教我神，有什么途径可以入门贷款中介？本人五线县城检院GWY，不想混了，想去干贷款中介，51job上找不到入口的那种。
答：你都知道是非卖品了，还问这么多。
8、Amy卢：已婚有孩子怎样成为A女，怎样入行房产？本人32岁,女儿5岁，身材样貌一般，工作平平，家境还好，父母有几千w资产，爸是房产公司的，很老派，老公投资银行部，我应该怎么努力才能成为好一点的女人，最好是工作也能过渡到房产投资类？我现在在工程公司做资料员，兼职房产中介，做的辛苦。
答：很难想象有几千万资产的人，还放下5岁女儿，兼职做几千元的房产中介，还做得辛苦。 你的资料互相矛盾，抱歉，无法分析。
9、匿名用户：怎么区分太重感情的女生与狐狸精一样缠着男生不放手
答：缠着手，缠到你厌恶了，这不是狐狸精。
10、匿名用户：#情感#问欧大，只要给男人爱，帮他做家务就可以了吗？年龄28,狐狸精在气质外形上有没有要求？求推荐修炼狐狸精的资源。看过拜女，觉得不够。男人假如发现自己被算计，会不会生气？感谢欧大。
答：家务你不如请个老妈子，打扫得还比你干净。 淘宝搜：“干爹”
11、35岁剩女该如何
12、匿名用户：欧gg心中的美女是什么风格的？比较像哪个女明星的气质？不会是范冰冰那种吧？感觉挺俗气的。欧gg可有喜欢的女明星说来我们学习一下
答：高圆圆，薛凯琪
13、匿名用户：#联姻#Odd，十八线小城的A8.8怎么在沪深宁杭等大城市找到门当户对的人生伴侣？在这种西化的商业城市朋友圈很小，有什么办法可以破吗？不想像odd说的做一个地方壕强的路线，感觉A8.8在当地差不多到天花板了。
答：京沪8.8就是十套房子，谈不到一起去的。
不如找本地官二代。
14、匿名用户：#接A8.8联姻#od让找本地官二代，家庭怎么迈入新台阶？家庭正常年收入500+，上市的希望基本等于0了。迈入A9只是时间问题，可当分母越来越大，分子500+翻倍却是很难了。在强二线城市以上才有精彩人生，现在正是适婚年龄，我觉得让家庭迈入新台阶的方法就是联姻了。找个乖巧拆二代，一起多生宝宝。odd的意思是京沪10套，已经远远超过A9了，我的差距不小。对zz无感，也不想找官二代。odd指条明路。
答：哪怕你再找一个8000w，合计1.6e
对你生活质量的提高微乎其微。
有钱人一般不值得为了财富增加一倍，而出卖许多东西。
还不如追逐爱情，或者互补的东西。
15、匿名用户：这种情况属于几级男，能娶妻生子不被落后么？三线父母正处级公务员，只有一个儿子将近三十岁独身，又读书不努力不上进，请问只有炒房能保持不落后么？
答：三线正处很大了，孩子估计废了。
C
16、匿名用户：欧哥哥，请教：我想了解一下我老公如果跟我离婚，在市面上属于什么等级。31岁，浙大工科博士，华为，年薪50万+，家庭目前净资产450万（2杭州按揭、1重庆全款），暂时没有其他负债了。算他分一半吧。双商高，逻辑性强。原生家庭经济基础非常差。谢谢欧哥哥！
答：C
其他都是虚的。31岁财产没到500w，就是C
17、匿名用户：od，在迈入A9继续追求A10？Odd讲追求爱情或者其他互补的东西，我怎么就只想到A10呢？odd每天这么辛苦是为了到A11吗？
答：赚奶粉钱么
18、海豚张：欧神怎么教育女儿？很期待欧神说说教育经。中产阶级怎么把女儿培养的出类拔萃？ 三四线城市，早点转战sh?
答：不是刚写了篇《亲爹给你的教育》
19、沛沛霖：底层孩子留学回国就业不好，求欧老师指导。个体户辛苦挣了一点钱为了逃离拚爹社会同意女儿出国，四年本科回来上海就业并不理想，在一台湾人投资的进口宠物用品用品工司拿工资7500到手六千出头，对所以事的职业不知怎么评价，比较难心。她本人感觉开心。请老师指点出路。
答：海龟的投资基本打了水漂。
接受沉没成本，重新启航。
20、Lhh：欧神，学习市场营销有什么入门书籍可以推荐？
答：不传之秘。 别整天问书籍，很Low的。只有三流的知识，才会印刷成铅字。
换言之，如果你生活在三四线城市。则你一辈子能接触的所有知识，都是低质的。
21、匿名用户：为什么OGG说如果你生活在三四线城市。则你一辈子能接触的所有知识，都是低质的。
答：知识，到最终写进书里。一般要经过10年的时间。
如果没有网络，三四线买书为文化人，简直不堪想象……
22、蔺昊：欧大，未来人类会以能量的状态存在从而达到永生么？
答：会以能量的形态存在。但不会追求永生
用卡的使用好坏，额度的大小最主要的取决于刷卡方式。银行给你的回复永
远都会是多元化消费。而多元化就是刷卡方式以及商户多元化，这些信用卡的知识你必须要学。
养卡，要大额信用卡必须有机器配合，而且最少每个月需要刷15-25笔，消费7-8成，小卡要刷爆，真的消费肯定吃不消，那么支付机是解决所有养卡问题的工具，没有机器的联系微信 skmt007 。
