北京楼市：华清嘉园大跌38%

京房早八点 · 公众号 · · 2025-03-09 07:00

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华清嘉园是五道口的知名小区，虽然学区比较优质，地段很不错，但是小区已经比较老旧了。过去几年，小区成交单价由13-15万/平，跌回目前的11万左右，大户型甚至跌破10万/平，华清嘉园的房价真是砸疯了。

华清嘉园在2025年2月成交的一套开间，成交价是468万，同户型在2023年9月成交价是676万，大跌了208万，幅度约31%。

同户型在2016年3月的成交价是419万。

华清嘉园在2025年3月成交的一套59平的一居室，成交价是578万，同户型在2023年1月成交价是922万，大跌了344万，幅度约38%。

同户型在2016年2月的成交价是560万。

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问：首付180，总预算350-400，通州，投资为主，希望能对口好点的学校，最好两居(考虑好出手），推荐重点关注哪些小区呢？

答：三角区能买到的两居室，京贸东，北京小学通分。 《北京 300w 上车盘》详见知识星球内部分享。 《北京 400w 投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。

问：请问下现在海南值得落户买房投资吗？

答：海南现在没有投资逻辑。 《北京重点板块标杆品质小区跟踪监控》不定时报告详见知识星球内部分享。 《北京楼市这些房产不能碰》详见知识星球内部分享。

问：朗琴园150平三居，从未来升值保值性看，你觉得拍下OK吗，因为不想等到节后出手了，但朗琴园都是三梯9户的塔楼，比起他我更喜欢丽水莲花的两梯两户的户型，你怎么看呢，从未来保值升值空间上看，你更支持哪个？

答：当然是朗琴园，越是往城区，对楼龄和梯户比的容忍度要越高，看核心矛盾，朗琴园核心是有学区的次新。 《北京 1400w 投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。 《北京 1500w 投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。

问：您觉得太阳宫的冠城大通澜石这个小区两居室自住➕保值值得入手吗相较于火星园和太阳公元呢？

答：澜石很爽啊，住着很舒服，但是我觉得保值增值还是太阳公元更胜一筹。火星园放最后。 《北京1800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。 《北京1900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。

问：想买第二套房做投资，到时候手头估计会攒下来500，现在想的有两种选择，您帮忙参谋下：第一，直接买个一居室，租出去。目前想买的季景沁园一居，流通应该还可以；第二，把现在的房子卖了（90多平两居，600多），合并手里的钱买个三居。因为是在软件园上班，目前看的是中海枫涟三居…… 如果以投资保值的角度，你看那个操作可以，或者说不应该买房，换成基金或者其他方向的投资，感谢

答：首先，明年的价格肯定比现在贵一些。建议买中海枫涟山庄三居。 《北京1100w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。 《北京1200w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。

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