楼市再出狠招！这个大城市竟然“半价卖房”！每平仅4950元！

来源：本文房地产内参综合自财经韬略（tttmoney8）、财经观潮（guide0929）、长沙晚报，转载请注明来源！

今天（9月12日）上午10点50分，新华社播发了一条稿件，标题是“长沙推出万套定向限价房保刚需”。大致内容就是说：

长沙市日前正式推出万套定向限价商品住房，预计年内有望上市2702套住房。其中，部分住房的销售价格仅为每平方米4950元。这种限价房供应对象为中等偏下收入家庭，不动产权属证书上将特别注明“限价商品房”字样，登记后5年内不得转让。

长沙有这样一个为房子苦恼的群体：他们收入中等偏下，既不能享受公共租赁住房等政策性保障房，又没有能力购买市场价商品房。现在，这个“夹心层”群体的福利终于来了！

什么是定向限价商品住房？其实就是“限套型”“限房价”的普通商品住房，价格明显偏低，卖给中等偏下收入家庭，购房者可以在5年后获得转让权。

按照新华社的报道，“长沙市芙蓉区新桥小区三期项目将有1208套房屋推出，其销售价格仅为每平方米4950元”。

我查了查“新桥小区”旁边的两个商品房楼盘：银港水晶城和辉煌国际城，发现其二手房的报价基本上在每平米1万元到1.2万元之间。也就是说，这个价格只相当于旁边商品房小区的一半，堪称“半价房”。

由此可见，此次长沙推出“定向限价商品住房”力度之大。

“定向限价商品住房”不是长沙的首创，此前各大城市也都类似的做法。这类房子能不能平抑房价，关键看一点：能不能持续地、大批量地供应。

同时我也相信，长沙的“定向限价商品住房”仅仅第一批就超过1万套，后面应该还会有第二批、第三批。

长沙定向限价商品住房供应对象为本市中等偏下收入的城镇居民家庭、征收（地）拆迁过程中涉及的居民家庭及市政府批准的其他家庭。具体应符合以下条件：

（一）一般申请人：

1.户口：家庭成员中至少1人或离异、丧偶、年满30周岁未婚的单身人员具有本市城区常住户口3年以上；

2.收入：符合本市城区中等偏下收入标准；3.住房：无房或住房困难。

（二）棚户区改造、道路建设、重点工程等项目涉及被征收人员在规定期限内签约且无房或住房困难的可以申请：

1.被征收房屋产权人；

2.落户长沙3年以上的直管公房和单位自管房的合法承租人；

3.落户长沙3年以上、户口在征收公告前已迁入并居住在征收范围、符合中等偏下收入条件的被征收房屋关系人（指被征收房屋产权人及公房住宅合法承租人的父母、子女中的已婚家庭或达到晚婚年龄的单身人士）。

除长沙外，给人以倔强、豪爽、强硬形象的西安，也在刚刚对楼市祭出狠招，震慑了所有人，或引起其他城市争相效仿。

据西安微博房产今早透露，昨天（9月11日），西安房管局针对弄虚作假规避楼市限购政策行为，出台了打压政策。在西安房管局网站上，也确实看到了这一消息。

西安今年以来出台了一系列人才政策，这本是好政策，但在投机者严中，就是商机。有需求，有供应就能够产生市场。例如，投资客付一部分钱，这些集体或个人就能帮助他们破除社保年限要求，获得购房资格。

重赏之下必有勇夫，在暴利面前，依然有一些人敢冒天下之大不韪。昨天的文件，就是针对这些为了利益铤而走险的个人、集体制定的“杀招”，对投机倒把的集体与个人，严惩不贷。

对于西安“公告6条”的主要内容，可以简短地概括一下：

对参与教唆、诱导或协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的买卖双方、中介结构、工作人员都将受到严惩，买房者取消网签合同，且他和他的家庭五年内禁止在西安购房，其他人员根据法律法规追究相应的责任。

以上制裁措施非常严厉，尤其是五年内不准再在西安买房，足以震慑到相当一部分投资客，尤其是陕西本地的投资客。

西安是西北五省、自治区的龙头，是西部三强之一，尽管与成都、重庆差距比较大，但仍是中国最有发展潜力的城市之一。

目前，西安和咸阳已经争取到了国家级新区西咸新区的建设，此外西安还是关中平原城市群的中心。

在今年国家发改委的《关中-天水经济区发展规划》，提出要加快西咸一体化建设，建设大西安、带动大关中、引领大西北。西北五省占全国地域面积的32.4%，需要一个中心城市引领区域发展。

目前国家中心城市有8个，分别是北京、上海、广州、天津、重庆、成都、武汉、郑州。

根据发改委的意思，今年年底，最迟明年，西安极有可能进入国家中心城市阵容，对于这座千年古都而言，无论对其经济、城市地位，还是综合竞争力而言，都是利好。

再加上西安人口一直在不断增长，过去6年，小学生人口增加了16%。如今西安又参与到了人才争夺战中，“送钱、送户口”的方式，抢夺人才。

这种背景下，房价也会伴随城市经济、地位上升而增长，基本上没有什么悬念。

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