中国顶级豪宅到底价值几何？
前段时日上海楼市“34.49万／平”的天价纪录在全国范围内炒的沸沸扬扬，业内人士深感震惊的同时，对国内顶级豪宅进行了反思。特别是作为与上海地位齐平的北京市场，再一次引起了各方关注，其顶级豪宅的价值作何表现？价格又会是何等水平？
土地断供，价格飞升下的北京楼市
在回答这个问题之前先看一组数据——
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数据来源于【大伟看楼市】
国土资源部发布分析，包括北京在内的一二线城市土地供应持续下滑，其中一线城市2016年还刷新了同期土地供应量最少的历史纪录——北京土地市场已经3个月无住宅土地新增供应。而从更为具象的数据上看，无论是五六万一平米的起步档，还是葛洲坝7.5万的任性一锤，都直白的告诉我们北京的土地价格正开足马力，直奔两位数而去。
在过去的2016年前7个月里，北京五环内商品房单套平均成交额达到998万，这也是历史第一次五环全面进入千万俱乐部，宣告北京的豪宅化时代的到来。
五环尚且如此，内城又当如何？现在十五六万的单价又怎能容纳北京楼市的火热。据业内资深人士分析，目前最为保守的估计，年内北京顶级豪宅单价也将突破20万，对于一些明星豪宅楼盘，市场对它们突破“30万／平”也抱有相当大的期待。坊间不禁发出疑问，北京的“34.49万／平终将花落谁家？
内城顶豪首区炼成记
房地产20年，李超人的“地段论”仍旧成立：房地产开发第一是地段，第二是地段，第三还是地段。房地产归根到底依然是房＋地，因为房屋本身的建造成本有限，房屋本身可以复制，而土地的价值则可以做到稀缺，好地段的房屋可以做到价值稀缺。而如今市场豪宅化的浪潮越猛，核心城市、核心地段越是意味着房地产价值的稀缺属性和价值最大化。但对于北京房产市场来说，这种核心的地段资源正在越来越稀缺。于是也便成就了大丽泽板块迅速成长为“北京内城顶豪首区”。
前段时间，“新加坡城市规划之父”刘太格先生莅临西宸荟时提到北京第二机场会带动新的CBD出现，而按照其“星座城市”理念以及目前的形势与规划，丽泽金融商务区最有可能成为首都第二个CBD，“金融街-丽泽商务区-首都二机场”和“CBD-三元桥-望京-首都机场”两条线形成的逻辑完全相同。
无地段不称顶豪，无配套不成首区。截止到2016年上半年，北京丽泽金融商务区累计引进企业440家，其中亿元以上企业189家，合计注册资本超2300亿。北京skp入驻丽泽，其周边配有9个五星级和超五星级酒店以及大型商业配套。同时地铁10号线、7号线、14号线的贯通和区域内多条地铁的规划建设，凸显出丽泽金融商务区城市交通优势。借此也可预估丽泽以后将是一个非常完整的、纯粹的国家经济引擎，这对于“内城顶豪首区”的再成长至关重要。
而目前事实上，以丽泽金融商务区为核心，两公里半径内业已汇聚了龙湖西宸原著、懋源璟岳、泰禾西府大院、中国玺、昆仑域遗迹北京单价地王葛洲坝樊家村项目，在北京核心区板块，这样的顶豪密度绝无仅有，大丽泽板块聚集了北京顶级房地产企业、顶级产品线、以及一大批具有顶豪气质的项目。“内城顶豪首区”应运而生。
都是大腕，谁唱主角？
“内城顶豪首区”已然成势，北京的“34.49万／平”会率先出自哪里？其实，对北京顶豪楼市熟悉的人，应该有所耳闻——丽泽金融商务区中的西宸原著双拼别墅价格已然过亿，折算地面单价已超过37万/平。也就是说，北京已经出现了单价35万以上的顶级豪宅产品，它就是北京西三环内城的别墅项目——西宸原著。那除了同处于丽泽“内城顶豪首区”中之外，西宸原著又是凭借什么扛鼎京城单价，缔造年销售60亿的神话、收获“顶豪领袖”的无上美誉呢？无他，只是因为西宸原著像全球顶级豪宅那样，在北京豪宅市场，树立了一系列真正的豪宅标准，并亲身力行，将中国顶级豪宅的价值淋漓彰显——
豪宅标准之一：不可复制的升值地段
“出则繁华，入则宁静”是一个老生常谈的事情，也正因为常被人挂在嘴边，才说明地段的重要性。自北京三环建成至今，别墅项目至今始终没有多少，2013年之后，四环内的别墅供应量为零，2015年“高低配”限令之后，四环内再难出现低密度住宅。西宸原著是京西内城独树一帜的别墅臻品，入则世家风范，出则庙堂江湖，自然自在间火热程度不言而喻。
豪宅标准之二：国家级的生活配套圈
豪宅的高端居住人群，决定了他们追求更高水平的生活方式和生活理念。峰层人士站得高自然看的远，在考量项目配套的时候，不只会看现在的配置，更在乎区域的未来发展潜力。“北京行政副中心动迁通州”确定，四环内建立央属“国家特区”。西宸原著坐落“国家金融城”规划——丽泽商务区之中，周边配套齐全，玉渊潭为首六大公园环绕、SKP、国家大剧院、丽思卡尔顿酒店、钓鱼台国宾馆、解放军301医院、等全顶端配套环伺周边，西宸原著堪比金融街“四合院”，未来发展前景不可限量。
豪宅标准之三：高端统一的居住人群
物以类聚，人以群分，这是一条恒久不变的社会定律。买豪宅并不仅仅是买一套房子，而是对一种生活方式、生活模式的选择，是一种进入上流社交、上流社会的象征。西宸原著客群集中为钟爱传统北京生活的隐贵阶层以及金融街资本精英，同时按恭王府规制造园，再现当代府院生活，重塑大族世家礼序，与业主所想不谋而合，圈层价值趋同性高。
豪宅标准之四：无可挑剔的细节处理
真豪宅必须在细节的处理方面做到无可挑剔，才有资格接受富豪们极致眼光的检阅。如何做到无可挑剔？主要表现两个方面，一是满足上流人士物质层面需求的细节处理，二是满足上流人士精神层面需求的细节处理。而西宸原著在这两方面也是匠心极致，专注完美——
物质细节方面，西宸原著匠心独运，继颐和原著、双珑原著之后，再造“可售的大国遗产”。创新式实现6.15米挑高，最宽处2.4米的采光井，270°三面环弧采光，使地下两层的自然采光可完全达到地上平层的采光标准，塑造大国原著。
精神细节方面，西宸原著潜心打造西宸荟，2016年至今，西宸更是将圈层活动升华，把西宸会馆升级为【西宸荟】，更多倾向于新老业主，截止目前已先后举办了一系列的高规格沙龙论坛，邀请了经济学家茅于轼、马光远、谢国忠、石述思文学泰斗王蒙、毕淑敏六位时代大咖莅临西宸，将圈层活动提升为一个精神层面的交流共享平台，赢得追捧的同时，促进超级富豪们对于西宸原著的超高认同。
豪宅标准之五：实力雄厚的品牌保障
从豪宅品质上来说，品牌开发商开发的豪宅品质更有保障。实力雄厚的开发商，他们所具备的国际视野，严谨的开发体系、专业的管理团队，以及所积累的开发经验，是小开发商无法比拟的。从上流人士的消费习惯来说，他们都是国际顶级奢侈品的忠实用户，对品牌的理解和认识，要远远高于普通人。他们在购置豪宅的时候，同样会关注开发商的品牌影响力，因为只有知名品牌开发商的影响力才能和他们的身份匹配。他们同时也相信品牌开发商的眼光和卓识。西宸原著由“别墅专家”龙湖精心打造，十年北京龙湖，一载西宸原著，强大品牌实力，成就如今1年大卖60亿的“顶豪领袖”，成就北京土地断供条件下的中国顶级豪宅价值峰顶。
而现如今，西宸原著推出20套叠拼边户“湖景墅王”，产品倚湖而立，三面采光，270度观景，拥有更大尺度的户内空间，与更奢侈的私家花园面积，稀缺性极强。地段资源本已稀缺，更何况内城独一无二的纯正湖景别墅产品，堪称孤品。价值往往无法用价格衡量，价格方面，这些产品总价3000万至1亿，参考上海“34.49万／平”相比，同为内城，同为别墅边户产品，选择拥有绝版区域资源和更为纯正别墅产品的西宸原著，意味着空前巨大的升值与绝佳的投资机遇。
西宸湖景墅，院落金融街，丰台西三环丽泽桥西北角，抢墅热线83669999
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