中国顶级豪宅到底价值几何？
前段时日上海楼市“34.49万／平”的天价纪录在全国范围内炒的沸沸扬扬，业内人士深感震惊的同时，对国内顶级豪宅进行了反思。特别是作为与上海地位齐平的北京市场，再一次引起了各方关注，其顶级豪宅的价值作何表现？价格又会是何等水平？
土地断供，价格飞升下的北京楼市
在回答这个问题之前先看一组数据——
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数据来源于【大伟看楼市】
国土资源部发布分析，包括北京在内的一二线城市土地供应持续下滑，其中一线城市2016年还刷新了同期土地供应量最少的历史纪录——北京土地市场已经3个月无住宅土地新增供应。而从更为具象的数据上看，无论是五六万一平米的起步档，还是葛洲坝7.5万的任性一锤，都直白的告诉我们北京的土地价格正开足马力，直奔两位数而去。
在过去的2016年前7个月里，北京五环内商品房单套平均成交额达到998万，这也是历史第一次五环全面进入千万俱乐部，宣告北京的豪宅化时代的到来。
五环尚且如此，内城又当如何？现在十五六万的单价又怎能容纳北京楼市的火热。据业内资深人士分析，目前最为保守的估计，年内北京顶级豪宅单价也将突破20万，对于一些明星豪宅楼盘，市场对它们突破“30万／平”也抱有相当大的期待。坊间不禁发出疑问，
北京的“34.49万／平终将花落谁家？
内城顶豪首区炼成记
房地产20年，李超人的“地段论”仍旧成立：房地产开发第一是地段，第二是地段，第三还是地段。房地产归根到底依然是房＋地，因为房屋本身的建造成本有限，房屋本身可以复制，而土地的价值则可以做到稀缺，好地段的房屋可以做到价值稀缺。而如今市场豪宅化的浪潮越猛，核心城市、核心地段越是意味着房地产价值的稀缺属性和价值最大化。但对于北京房产市场来说，这种核心的地段资源正在越来越稀缺。于是也便成就了大丽泽板块迅速成长为“北京内城顶豪首区”。
前段时间，“新加坡城市规划之父”刘太格先生莅临西宸荟时提到北京第二机场会带动新的CBD出现，而按照其“星座城市”理念以及目前的形势与规划，丽泽金融商务区最有可能成为首都第二个CBD，“金融街-丽泽商务区-首都二机场”和“CBD-三元桥-望京-首都机场”两条线形成的逻辑完全相同。
无地段不称顶豪，无配套不成首区。截止到2016年上半年，北京丽泽金融商务区累计引进企业440家，其中亿元以上企业189家，合计注册资本超2300亿。北京skp入驻丽泽，其周边配有9个五星级和超五星级酒店以及大型商业配套。同时地铁10号线、7号线、14号线的贯通和区域内多条地铁的规划建设，凸显出丽泽金融商务区城市交通优势。借此也可预估丽泽以后将是一个非常完整的、纯粹的国家经济引擎，这对于“内城顶豪首区”的再成长至关重要。
而目前事实上，以丽泽金融商务区为核心，两公里半径内业已汇聚了龙湖西宸原著、懋源璟岳、泰禾西府大院、中国玺、昆仑域遗迹北京单价地王葛洲坝樊家村项目，在北京核心区板块，这样的顶豪密度绝无仅有，大丽泽板块聚集了北京顶级房地产企业、顶级产品线、以及一大批具有顶豪气质的项目。“内城顶豪首区”应运而生。
都是大腕，谁唱主角？
“内城顶豪首区”已然成势，北京的“34.49万／平”会率先出自哪里？其实，对北京顶豪楼市熟悉的人，应该有所耳闻——丽泽金融商务区中的西宸原著双拼别墅价格已然过亿，折算地面单价已超过37万/平。也就是说，北京已经出现了单价35万以上的顶级豪宅产品，它就是北京西三环内城的别墅项目——西宸原著。那除了同处于丽泽“内城顶豪首区”中之外，西宸原著又是凭借什么扛鼎京城单价，缔造年销售60亿的神话、收获“顶豪领袖”的无上美誉呢？无他，只是因为西宸原著像全球顶级豪宅那样，在北京豪宅市场，树立了一系列真正的豪宅标准，并亲身力行，将中国顶级豪宅的价值淋漓彰显——
豪宅标准之一：不可复制的升值地段
