北京城市总体规划的深意：长期看好北京房价

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9月27日晚，新华社播发了中共中央、国务院批复《北京城市总体规划(2016年-2035年)》的消息。

这个规划，将在很大程度上影响北京未来城市发展和楼市走向。而北京楼市的走向，又将影响全国。

下面让我们来看看“中共中央、国务院”在批复中，有哪些要求值得关注：

1、关于北京的定位，是“四个中心”

批复说：

北京是首都，是全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心。

北京城市的规划发展建设，要深刻把握好“都”与“城”、“舍”与“得”、疏解与提升、“一核”与“两翼”的关系，履行为中央党政军领导机关工作服务，为国家国际交往服务，为科技和教育发展服务，为改善人民群众生活服务的基本职责。

2、严格控制中心区建筑高度

批复说：坚持把政治中心安全保障放在突出位置，严格中心城区建筑高度管控，治理安全隐患，确保中央政务环境安全优良。

点评：这意味着北京超高建筑继续受到管控。

3、大型礼仪性设施将增加

批复说：要前瞻性谋划好国际交往中心建设，适应重大国事活动常态化，健全重大国事活动服务保障长效机制，加强国际交往重要设施和能力建设。

点评：“加强国际交往重要设施和能力建设”值得关注，估计会有一大批新的基础设施规划出来。

4、城市建设用地不增反降

批复说：要坚持疏解整治促提升，坚决拆除违法建设，加强对疏解腾退空间利用的引导，注重腾笼换鸟、留白增绿。

还说：到2020年，常住人口规模控制在2300万人以内，2020年以后长期稳定在这一水平；城乡建设用地规模减少到2860平方公里左右，2035年减少到2760平方公里左右。要严守人口总量上限、生态控制线、城市开发边界三条红线。

点评：北京的环境将越来越好，绿地增加，城市建成区面积受到控制。人口能不能真正有效控制住，值得关注，因为在市场经济条件下，这个很难。

5、提高住宅用地比例

批复说：压缩生产空间规模，提高产业用地利用效率，适度提高居住用地及其配套用地比重。加强需求端管控，加大住宅供地力度，完善购租并举的住房体系，建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，努力实现人民群众住有所居。

点评：在城市控制高度、密度和建成区面积的情况下，增加住宅用地比较难，只能从迁移走的大学、大单位用地里调剂。所以，能增加的空间有限。

6、老城不能拆

批复说：构建涵盖老城、中心城区、市域和京津冀的历史文化名城保护体系。加强老城和“三山五园”整体保护，老城不能再拆，通过腾退、恢复性修建，做到应保尽保。

点评：这可能意味着很多平方式街区、胡同等，将很难再拆除。

结论：从中央批复看，北京未来环境将变好，交通状况将有显著改进，城市生活环境将提高。所以，长期看好北京的房价。