【中信建投地产 | 数据点睛】资金面延续改善势头，房企投资态度偏谨慎——2024年7月统计局房地产数据点评

地产加把劲 · 公众号 · 房地产 · 2024-08-16 13:24

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文｜竺劲

核心观点

7月单月商品房销售面积同比下降15.4%，降幅较6月扩大0.9个百分点。行业资金面延续6月的改善势头，7月单月到位资金同比降幅收窄至11.8%的年内最小水平，主要因为代表银行端开发贷的国内贷款、代表销售回款的定金及预收款降幅出现明显收窄。聚焦消化存量的房地产政策持续支撑市场，但当前房企的投资态度仍偏谨慎，拿地开工意愿较弱，7月单月开发投资额同比下降10.8%，较6月扩大0.7个百分点，投资下滑压力的缓释尚需销售的进一步改善。

摘要

统计局公布2024年7月房地产市场运行情况，7月单月房地产销售面积、投资额、新开工面积、竣工面积分别为6233万平方米、8348亿元、5710万平方米、3498万平方米，同比增速分别为-15.4%、-10.8%、-19.7%、-21.8%，前值分别为-14.5%、-10.1%、-21.7%、-29.6%。

销售降幅有所扩大，政策持续聚焦存量消化。 7月单月商品房销售面积同比下降15.4%，降幅较6月扩大0.9个百分点。7月30日的政治局会议明确指出，要坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，5月以来，各地围绕消化存量目标，积极出台放松限购限贷、推进收储等在内的政策举措，有望为后续的市场销售表现提供支撑。

资金面延续改善势头，房企投资态度偏谨慎。 行业资金面延续6月的改善势头，7月单月到位资金同比降幅收窄至11.8%的年内最小水平，主要因为代表银行端开发贷的国内贷款、代表销售回款的定金及预收款降幅出现明显收窄。聚焦消化存量的房地产政策持续支撑市场，但当前房企的投资态度仍偏谨慎，拿地开工意愿较弱，7月单月开发投资额同比下降10.8%，较6月扩大0.7个百分点，投资下滑压力的缓释尚需销售的进一步改善。

重点关注库存消化过程中的受益企业。

风险提示

房地产行业的风险主要在于销售、结转及房企信用修复可能不及预期：1、销售不及预期：地产市场销售目前仍处筑底阶段，未来有继续下行或恢复不及预期的风险；2、结转不及预期：销售疲弱导致房企销售回款较差，资金来源较紧张，项目的施工进度可能受到影响，或导致结转不及预期；3、房企信用修复不及预期：部分高杠杆的房企出险可能性仍存，导致行业整体信用修复进度缓慢，影响房企公开市场债务的融资规模与融资成本，进而导致行业竣工及现金流压力加剧。

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证券研究报告名称：《

【中信建投地产 | 数据点睛】资金面延续改善势头，房企投资态度偏谨慎——2024年7月统计局房地产数据点评

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