上海房产新政
精准调控，有效打击套利人群
得
二奶奶出局了
人之将死，其言也善
二奶奶留几句遗言
还在场子里继续玩的兔司机们听好了
刚需自住、改善自住和低杠杆的投资客可以继续入场，不必担心调控，和被套的风险比起来，你们踏空的风险更大。
有自住的需求，这个需求耽误不得；买的时候切记一步到位，上最大的杠杆买，因为这个新政利空房票数量，上海低总价的房子接盘侠更少了。好不容易凑一张票，大家都铆足了劲儿买套贵的。
低杠杆投资客也可以继续考虑入市，因为你们大量持有现金，而大量持币在放水的年代等于慢性自杀。从2020年3月到今天，世界各国的印钞量已经赶上了2008年以前5000年人类文明史的印钞量总和！其中美国一年就印了世界上现存美元总数的40%！
那么，如何区分高杠杆投资客和低杠杆投资客呢？
我一般采用7倍家庭年收入的负债封顶值作为速算标准，你也不妨一试
负债高于年收入7倍的家庭，
你面临
疫情风险和流动性风险的双杀
，足以盖过你继续借钱博得收益
的风险，目前最适合你的路子是蛰伏攒子弹而不是做投资。
如今买房和以前有所区别。买房不是为了让你发财，而是为了让你不坠落阶级。上海楼市依然还会涨，只不过节奏慢了下来。我说过，什么税费调控房票调控都是虚的，不伤筋骨的，成本最终不过是转嫁到买家头上的；真正能把房价打下来的是信贷政策和人口增速。而这两个选项目前没有调整。
买房的策略
请点击二奶奶以前写过的精华帖《
买房四大金刚2.0：地铁/学区/次新/三房；横批：价格！
》
为了帮助大家更高效地理解上海楼市
我整理了上海19条地铁线
咖位排行榜
涉及轨交站点398个！
从单价2w+到近20w！
总有一套上海的房子属于你！
本文所有图片来源：一房一万（fangdis）
地铁沿线价格总览
注：
1、“地铁房”是指距离站点800M范围内的小区
2、价格是指每条地铁以人民广场为圆心每10km距离段的当月二手房价格中位数（元/㎡）
3、站点占比指把各个站点距离人民广场的距离按照每10km为一个距离段，计算每个距离段站点个数占整条线站点总数的比例。
人民广场10km内距离段：
9号线价格最高，其次是10号线；16号线是这个距离段的价格洼地
人民广场10-20km距离段：
12号线价格最高，浦江线价格最低
人民广场20-30km距离段：
17号线价格遥遥领先，其他均在4W上下
（
除去这个距离段没有站点的地铁线路
）
人民广场>30km距离段：
这个距离段有站点的地铁线路较少，价格多在3W左右，16号线价格最低
上海各地铁线路站点1月价格明细
注：
1、“房龄段”是各个站点按照“地铁房”竣工时间分为：<2000年、2000-2009年、2010-2020年
2、站点价格为其对应“地铁房”对应房龄段的当月单价均值（元/㎡）
3、周边新房是指地铁站周边在售、待售楼盘
1号线
2号线
3号线
4号线
5号线
6号线
7号线
8号线
9号线
10号线
11号线
12号线
13号线
14号线
15号线
16号线
17号线
浦江线
嘤嘤嘤
二奶奶被精准调控了
因为我的最后一张上海房票也是离婚票凑出来的
(╥╯^╰╥)
得！收工！三年后再战江湖！
1000多万全部去股市了
嗯，利好茅台
你看，这就是国家意志
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