在卖掉文旅城、酒店物业后，王健林手上持有的“重资产”只剩下万达广场了。而今日有媒体曝光王健林也要开始把它卖掉了。
据江南都市报7月24日消息，7月5日，南昌西湖万达广场投资有限公司投资人已由大连万达商业地产股份有限公司变为珠江人寿保险股份有限公司。
而这座万达广场才于6月23日正式开业，换句话说，开业仅仅半月，南昌西湖万达的持有者就发生变更。
据21世纪经济报报道，接近珠江人寿人士证实，珠江人寿目前已经“接”下了三家万达系资产，并于近日在其官网上进行了披露。该人士发来的链接显示，在珠江人寿控制的非保险子公司情况表中，除了南昌西湖万达广场投资有限公司，还包括大同万达房地产开发有限公司和崇州万达广场置业有限公司，三家公司注册资本均为1000万，并由珠江人寿100%持股。
同样“易主”的还有盐城万达广场。据公开信息，4月17日，万达商业持有的盐城万达广场的全部股权卖给了中信信托。
据悉，南昌西湖万达广场总投资30亿元，盐城万达广场总投资达60亿元，这两家万达广场已经在今年年中开业运营，正式进入收租阶段。
对于上述两个万达广场悄然易主，网络上开始疯狂流传“王健林卖掉万达广场，朱孟依接盘”的消息。
针对上述传闻，今日午间，万达相关负责人就以上报道向凤凰财经回应称，所谓万达变卖南昌西湖万达广场纯粹是误读，这是万达广场轻资产战略的一部分，南昌西湖万达广场就是第一批轻资产项目。
万达方面还表示，万达广场轻资产战略早在2015年4月份王健林在深交所的一次演讲中首次提出：万达到了要靠品牌赚钱的时候。所谓轻资产模式就是用别人的钱投资万达广场，而由万达输出品牌管理。
现在已经开业的205个万达广场中有31个是轻资产项目。2017年万达集团半年报中也有明确公布，上半年新开业项目14个，轻资产万达广场9个，上半年新发展万达广场26个，万达广场全部为轻资产项目。以后万达广场新发展项目多为轻资产项目。
也就是说，目前，在已经开业的205座万达广场中，轻资产类的万达广场占比约15%。
此外，但万达集团对腾讯财经说，南昌西湖万达广场属于万达的直投项目，也就是说，在项目签约之时就确定了物业的产权属于珠江人寿所有，现在建成了就把产权移交给了珠江人寿。
值得注意的是，王健林在万达集团2016年的年会上讲话时提到，2016年开业的50个万达广场中，已有21个属于轻资产。2016年第4季度，万达商业与中信信托、民生信托、富力集团等签约90个万达广场，投资合同达1050亿元。
之后的目标是，2017至2019年，每年开业交付30个万达广场给投资方，净租金双方分成。王健林把这种轻资产模式称之为“投资类万达广场”。
另外，王健林还宣布，万达商业轻资产还有另一种模式——“合作类万达广场”，就是对方出地又出钱，万达负责设计、建设指导、招商运营，净租金双方7比3分成。
这意味着，万达广场在建成后“易主”，未必等同于抛售。
除了售出2家已经收租的万达广场，万达商业还对部分万达广场有限公司
进行大幅度减资。
据微信公众号“地产K线”，2017年5月9日至6月29日，在两个月的时间里，在两个月时间内，万达商业至少将20家万达广场有限公司的注册资本均减少。且这些分散于各地的万达广场，多数已处于开业运营状态。
部分万达广场减资统计（来源：微信公众号“地产k线”）
其中有9家万达广场注册资本减幅超过90%，减幅最大的是唐山万达广场投资有限公司，其注册资本从24亿减少到5000万元。
对于万达广场大幅减资的原因，一位接近万达集团人士向中国企业家表示，项目公司减少注册资本金，是为了分摊总部的融资成本。简单来说，万达商业总部有融资，项目需要总部拨款，为了把总部的融资成本分摊到各个项目中去，所以要减资。
此外，新浪乐居援引分析称，可能是被有关行政机关勒令减少注册资本。今年6月份，媒体曾披露中国银监会要求各家银行排查万达的授信和债务融资风险。
联系到万达近期遭遇的一连串事件，对项目公司进行减资，或许也能缓解万达的资金压力。
至于王健林是否会将剩下的万达广场陆续售出，还不得而知。
资料来源：凤凰财经、中国企业家、每日经济新闻、wind资讯、微信公众号“地产K线“等
本期编辑：李惠琳
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