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银监会出手！央行助阵！楼市泡沫要破？

央视财经 · 公众号 · 财经 · 2017-02-09 12:09

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随着楼市调控政策的不断升级，银监会也按耐不住出手了！央行继“加息”后又一动作前来助阵，楼市泡沫真的要破？

银监会严禁炒楼资金

2017年， 上海银监局将严格执行个人住房差异化信贷政策，严禁资金违规流入房地产领域，抑制炒房需求 。同时还将继续开展政策执行情况的检查，对违规机构将按规定予以处罚。

上海银监局还要求在沪各金融机构定期开展各类情景下的压力测试，提升押品管理水平，严防房地产市场价格、交易量逆转对房地产信贷及相关资产质量的影响。

房价越涨，买房的人越多，钱从何而来？

答案：银行！

据上海银监局数据， 截至2016年末，存量上，上海地区房地产相关的贷款合计占比达到39% 。

2016年，上海市一手商品房成交中，通过贷款置业的比例约95%，购房者对贷款的依赖性明显加大。

在2016年房地产相关贷款增速过快的情况下，房地产领域的金融风险隐患随之上升。监管当局注意到了其中可能蕴藏的风险， 一直要求商业银行警惕“假按揭”“假首付”“假收入”等违法违规风险 。

不仅上海银监局严禁资金违规流入楼市抑制炒房需求，就连央行也来助阵。

央行助阵，再度收缩流动性！

继“加息”之后，央行再度收缩流动性！ 2月7日，央行已连续第三天暂停公开市场逆回购操作。 面对巨额到期回笼压力， 央行“不放钱”无异于“催还钱” 。从调价到控量，央行鸡年这般积极，传递的可都是货币政策“紧能量”！

中国官方根据目前的初步数据估算，2017年1月份新增人民币贷款或刷新去年1月份创下的2.5万亿的纪录高位。

而中国人民银行公布的2016年金融数据显示，由房贷为主要构成的住户部门中长期贷款全年新增5.68万亿元，占全年人民币新增贷款（12.65万亿元）的44.9%。这意味着有接近一半的新增贷款为房贷。

加上金融去杠杆、稳定汇率、贷款投放节奏过快、通胀压力上升、美联储加息等等因素，也都成为央行收紧货币政策的动机。

中信证券明明分析师早前评论称， 体现货币政策稳健中性不动摇 ：

央行在资金相对充裕时不继续投放资金，也没有为即将到期的大量资金提前释放流动性， 正体现了央行稳健中性的态度，最终达到防风险，去杠杆的目的。

中国知名投资人黄生 表示，这是中国货币政策回归稳健的重要信号， 股市和债市必然会受到影响，房价会下调，资金外流会减缓，利国利民！

央行对部分银行“窗口指导”

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