广州的土拍要破300亿了，财政的压力还是很大

最后两天，广州冲拍地KPI，一天卖出了5宗地！

金融城东区地块，跳水归来。

地块占地面积仅约16881.76㎡，总建面约81620㎡，涵盖住宅、商业等多业态。

原本在年中便已上架，但应高达42.4亿的起拍总价，让一众房企望而却步，临拍前惨遭撤牌。

这次的起拍地价大幅跳水26.4亿；

此次地块起拍总价仅16亿，起拍楼面价仅1.97万/㎡，这成本，哪家房企看了不香。

但相对的，地块住宅容积率由4.59提高至4.83，还需配建中小学，及22.4亿的市重点工程。

折算之下实际楼面价约4.7万/㎡，相比上次挂牌，地价也便宜了约8000+元/㎡，让步很大。

琶洲南区三宗宅地也风光出嫁，保利以59亿的总价成功摘得，楼面价约4.3万/平左右。

以上三四宗地块，都曾经在今年延迟招拍挂，都是想等10月份的政策出来后拍，这样价格拍得会好一些。

越秀“广府系”，配建华侨小学

荔湾河柳街地块，是今年8月调规出的新宅地，也是老西关罕见的改善型地块。

地块总面积约21928.611㎡，总建面约22227㎡，容积率约3.5，成交楼面价约2.75万/㎡。

地块的先天优势明显，自身规划了一所24班中小学用地，且早已官宣办学主体——荔湾华侨小学。

作为荔湾Top5的小学，天生有着强学位的加持，周边还有5号线西场站0换乘直达珠城CBD，学铁商齐全。

上半年64.77亿，然后下半年把压箱底的好东西拿出来之后，情况改善了一些。算上这5块宅地81.17亿，前段时间的南方面粉厂的117.6亿，还有其他一些地块不到50亿。

那目前为止，广州的土地出让金就是300亿的规模。按照目前的供地计划，加上考虑到时间上只剩下两个月的情况下，这个数字不太可能会有很大的变化了。

而广州过去3年的土地出让金，分别是1981亿，1221亿和1183亿。大概是去年的三成，后面还需要出政策，让楼市热起来，让土拍热起来。

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