北京楼市：望京房价步入4万时代

京房早八点 · 公众号 · · 2025-04-04 06:59

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这一波房价下跌，望京大量的小区房价已经稳在了4万单价，已经宣告望京房价走进4万单价区间，要知道，前几年这些小区的成交单价在7万附近的。

还有一些房源成交价跌破4万了。

点击未来在2024年11月成交了一套一居室，成交价是186万，单价是4.3万/平。

星源国际在2025年1月成交了一套三居室，成交价是668万，单价是4.23万/平。

望京明苑在2025年1月成交了一套两居室，成交价是556万，单价是4.98万/平。

花家地小区在2025年1月成交了一套两居室，成交价是266万，单价是3.5万/平。

望京新城在2025年1月成交了一套四居室，成交价是630万，单价是4.79万/平。

花家地西里三区在2025年2月成交了一套两居室，成交价是338万，单价是3.96万/平。

花家地北里在2025年1月成交了一套三居室，成交价是324万，单价是4.76万/平。

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问：怎样才能正确判断城乡结合部或者说二线城市应该如何判断？

答：实地踩盘观察。有没有大片居住区，有没有通勤交通，有没有每天往返的人口。 《北京 500w 投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。 《北京 600w 投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。

问：193几年老公寓，建筑品质不错。问题是公共走廊里邻居老人堆了很多杂物，据中介打听没有办法打扫干净除非老人百年以后，8折，算损么，可以入么？谢谢老师。

答： 30年代的房子太老了，金融属性和市场接受度都有问题，一般不入。 《北京楼市这些房产不能碰》详见知识星球内部分享。 《北京买学区房最真诚的建议》详见知识星球内部分享。

问：你好，现有京房一套公婆过户给老公，1. 买卖（对于公婆来说满五不唯一）2. 赠予。他们说买卖全下来费用最低，不知道是不是这个情况，一般来说建议哪种形式费用最低最优？对于后续老公再出售，有何影响，未来免税过户后五年要重新计算了是吗？谢！

答：买卖只有1%契税，但是房本的时间从新开始算，赠与3%契税，房本的时间不变，还是你公婆买入的时间所以，买卖还是赠与，就看这房子你们以后打不打算卖了。 《北京 300-3000w 投资回报率高的小区》 《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。

问：老师，能否以公司名义购买北京房子？请问持有缴税大概多少？卖出缴税多少？能否贷款？可贷款多少？贷款有何要求？

答：可以公司买，税费很高。具体数字不记得，总之很高，没必要。 《北京 300w 上车盘》详见知识星球内部分享。 《北京 400w 投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。

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