新房方面
：本周40城整体新房成交面积相较去年同期变化+25%，环比+6%，相对2020年周均+28%，年初以来累计同比+77%，较2019年累计同比+33%。其中，一/二/三线新房成交面积同比+37%/+52%/-3%，环比变化+10%/+11%/-2%，年初以来累计同比+119%/+67%/+75%，较2019年累计同比+51%/+33%/+28%。
二手房方面：
本周的二手房市场中统计的14个城市成交面积同比变化+35%，环比+15%，年初以来，二手房成交面积累计同比变化+57%，较2019年累计同比+27%。
新房方面
：本周40城整体新房成交面积相较去年同期变化+25%，环比+6%，相对2020年周均+28%。其中，一/二/三线新房成交面积同比+37%/+52%/-3%，环比变化+10%/+11%/-2%。
年初以来：
40城市新房成交面积同比+77%，较2019年累计同比+33%，其中，一/二/三线新房成交面积累计同比+119%/+67%/+75%，较2019年累计同比+51%/+33%/+28%。
库存方面，
本周统计的13城市库存去化周期为8.8个月，环比变化0.0个月，其中一/二/三线库存分别变化+0.0/+0.0/+0.0个月。
具体城市来看：
一线城市：
北京新房成交面积单周同比+211%，环比+74%，年初以来同比+143%。上海同比-22%，环比-28%，年初以来同比101%。广州同比+64%，环比+23%，年初以来同比+150%。深圳同比-10%，环比-7%，年初以来同比+76%。
二线城市：
南京新房成交面积单周同比+250%，环比-30%；杭州同比+88%，环比+66%；宁波同比-8%，环比+1%；成都同比+23%，环比+2%；苏州同比+58%，环比+20%；青岛同比-3%，环比+17%；济南同比+142%，环比+28%；福州同比+122%，环比-46%。
二手房方面：
本周的二手房市场中统计的14个城市成交面积同比变化+35%，环比+15%，年初以来，二手房成交面积累计同比变化+57%，较2019年累计同比+27%。
一线城市（北京、深圳）：
二手房成交面积本周同比+24%，环比+15%，年初以来累计同比+66%，较2019年累计同比+60%。
二线城市（杭州、南京、成都、青岛、厦门、南宁、苏州）：
二手房成交面积本周同比+63%，环比+13%，年初以来累计同比+115%，较2019年累计同比+15%。
具体城市来看：
北京二手房成交面积本周同比+55%，环比+20%，年初以来累计同比+118%；深圳二手房成交面积本周同比-37%，环比-5%，年初以来累计同比-9%。
杭州二手房成交面积单周同比+19%，环比+9%；南京同比+159%，环比+22%；成都同比-5%，环比+19%；青岛同比+68%，环比+9%；厦门同比+96%，环比+11%；南宁同比-33%，环比-19%；苏州同比+99%，环比+13%。
行业信息：
4月24日，碧桂园服务、绿城服务、雅生活智慧城市服务、中海物业、彩生活服务、金科智慧服务、保利物业服务、新城悦服务、河南建业新生活服务、旭辉永升服务、南都物业服务11家企业在京共同发起成立“G11” 上市物企合作联盟。联盟旨在避免盲目竞争，遵循投资逻辑，共享服务资源。
4月25日，深圳市发布《深圳市2021年度建设用地供应计划》。通知指出，2021年度全市计划供应建设用地1130公顷，其中：新供应建设用地829公顷，通过城市更新和土地整备供应建设用地180公顷，通过旧住宅区改造供应居住用地81公顷，通过其他（含工改保）渠道供应居住用地40公顷。
4月29日，东莞市发布《关于进一步加强新建商品住房销售价格指导的通知》。《通知》指出，新房备案价上调空间控制在5%以内，而未售出的新建商品住房上调销售价格的间隔时间，由取得预售许可证(现售备案证书)后半年延长至一年，涨幅不超过3%(含本数)。
4月29日，嘉兴市发布《关于进一步促进嘉兴市房地产市场平稳健康发展有关事项的通知》，通知提出六点要求：（1）分批集中出让住宅用地；（2）推行“公证摇号”；（3）进一步严格商品住房限购管理；（4）加强商品住房销售价格管理；（5）加强房地产市场整治；（6）营造公开健康的社会舆论。
公司信息：
【招商积余】4月24日，招商积余公布2020年度股东大会决议公告。会上增选袁嘉骅、谢水清、王苏望为董事会董事，李石芳、曾定、唐坚为监事会监事。
【新城控股】4月29日，新城控股发布2021年第一季度报告。报告期内，公司实现营业收入176.35亿元，同比增长148.7%，归母净利润为5.41亿元，同比增长98.4%。期内实现EPS为0.24元，同比增长100%。
【万科A】4月29日，盈嘉众合伙以大宗交易方式从国信金鹏分级1、2号集合资产管理计划买入万科A股票2.39亿股，占总股本2.05%。本次权益变动为股东权益内部调整。
投资建议：
建议关注稳定现金流业务临界点的公司，如金地集团、万科A、新城控股、奥园美谷（社服覆盖）等。同时，也长期看好保利地产、招商积余。
风险提示：
大幅度收紧消费贷、按揭等居民杠杆。
注：
一手成交40城市：
一线4城：
北京、上海、广州、深圳
二线10城：
青岛、济南、杭州、南京、宁波、福州、长春、武汉、成都、苏州
三线26城：
泰安、扬州、镇江、江阴、温州、无锡、芜湖、泰州、淮安、常州、金华、连云港、绍兴、盐城、东莞、惠州、韶关、珠海、佛山、汕头、江门、泉州、莆田、岳阳、柳州、赣州
二手成交14城市：
一线2城：
北京、深圳
二线7城：
杭州、南京、成都、青岛、厦门、南宁、苏州
三线5城：
扬州、金华、江门、无锡、岳阳
可售数据13城市：
一线4城：
北京、上海、广州、深圳
二线5城：
杭州、南京、福州、宁波、苏州
三线4城：
江阴、温州、莆田、泉州
2、附录
2.1、长三角地区
（1）上海
（2）杭州
（3）南京
（4）苏州
（5）温州
（6）常州
（7）宁波
（8）淮安
2.2、珠三角地区
（1）深圳
（2）广州
