今天南京迎来冷空气，本周最低气温达到0度，南京即将入冬。但天气寒冷丝毫不影响楼市的火热，除了今天中南山锦花城进行公证摇号，本周还有多个楼盘已经领取销许等候开盘。
河西在经历上轮10盘起开后，今天河西南鲁能公馆又有房在卖，自10月份退房摇号以来，今日该楼盘又有一套房源正在进行司法拍卖，房价刚刚拍上3万元/㎡……
1、河西南鲁能公馆一套房源今天进行司法拍卖，单价已拍至30518.6元/㎡；
2、中南山锦花城今天下午2点进行公证摇号直播，中签率约8.7%；
3、地铁S3号线宁和城际确定于12月6日正式通车；
4、本周南京楼市还有多个楼盘等待开盘。
河西南鲁能公馆一套房源今天进行司法拍卖，起拍价27800元/㎡。日前南京司法拍卖网站上挂出一套河西南鲁能公馆的低价房，面积91.98㎡，起拍总价255.7103万，单价27800元/㎡起。该套房源于2015年底开盘时售出，均价28959元/㎡，目前还未交付。
该套房源在今天（12月4日）10时至12月5日10时进行拍卖，目前拍卖正在进行中。值得注意的是，参与该套房源拍卖必须具备购房资格，且不可以贷款，保证金25万元。
竞拍现状：
31人报名，558人设置提醒，15703次围观。
起拍单价：27800元/㎡
起拍总价：255.7103万
目前单价（截止4日16点）：30518.6元/㎡
目前总价（截止4日16点）：280.7103万元
市场单价：35000元/㎡
开拍时间：2017年12月4日10时--12月5日10时
面积户型：91.98㎡
竞拍规则：至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
新房买不到、二手房嫌贵、退房抢不到。有意购买河西南的买房人都面临着这样尴尬的情况，遥想10月份也是鲁能的一套退房引发千人竞争。司法拍房的确捡漏的好方法。那么法拍房能不能买呢？
1、交易风险
法拍房存在一定风险,潜在纠纷主要是房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。如果房子是在国家划拨的土地上所建，二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。此外还可能存在产权争议问题、实际居住人拒绝搬迁、房产存在长期租赁合同、房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵等。
2、注意事项
法拍房也执行限购政策，买法拍房需要提供购房证明；有的房源要求一次性付款，应提前做好资金准备，拍卖成功后，如果不能按时付尾款，竞买人不仅要损失拍卖保证金，还可能要损失重新拍卖造成的损失；存在长期租约的法拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。应当注意法院是否负责交付。
目前河西南的新房均价在35000元/㎡，在严格限价政策前，该区域二手房价格已经卖到4-4.5万元/㎡，每平米5000-10000元的价差，也让这套河西南退房备受关注！
截止今天下午16时，这套房子最新价格为280.7103万元，单价在30518.6元/㎡，到明天上午10时（延时的除外）截止，想要的可以赶紧去看看。
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中南山锦花城今天下午2点在南京公证处进行了公证摇号直播，有效报名人数共有990组，此次中南山锦花城加推3号楼共86套（另外2套样板间暂不加推），中签率约8.7%。
摇号历时20分钟，共25轮，最终摇出了全部990号选房顺序。
此次中南山锦花城3号楼，共88套房源，面积79、96、112平米，销许均价23188元/平米，毛坯交付，拟交付时间为2019年12月10日。
中南山锦花城隶属于南京江宁区，紧靠栖霞区的仙林湖板块，与仙林湖区域直线距离仅3.7公里，受助于仙林区经济、人文等多种优质资源的辐射，加上自身的优越条件，是一个高起点规划的“地铁小镇”。
宁和城际（S3）是南京地铁第3条过江线路、大热河西南区域首通的地铁线路，连接南京主城、江北副城、桥林新城，线路全长36.26km，共有19个车站。宁和城际途经多个地铁空白区域，极大改善了这些地区的公共交通出行问题。
列车设19个站点，分别是南京南站、景明佳园站、铁心桥站、春江路站、贾西站、油坊桥站、永初路站、平良大街站、吴侯街站、高庙路站、天保站、刘村站、马骡圩站、兰花塘站、双垅站、石碛河站、桥林新城站、林山站、高家冲站。其中，有四个站点作为换乘站，可以换乘1、2、3、7、8、11和S1号线。
S3线路全长36.221km，其中地下线14.177km，高架线21.401km，地面线0.430km，敞开段0.213km。共设19座车站，其中地下站10座，高架站8座，地面站1座。天保站带有公交一体化配套设施，采用地铁+公交的设计理念，方便居民换乘接驳。
刘村站宛如一颗“蓝宝石”镶嵌在长江之滨。
兰花塘站的单柱钢结构雨棚，好似一把撑开的大伞，独树一帜。
双垅站“白云”屋顶加“绿树”柱子的组合，让人仿佛置身在江北森林之中。
石碛河站采用三柱两跨结构，站台边柱与声屏障完美结合，最好地诠释了结构与功能的和谐关系。
跨南京三桥连接线转体桥，是南京地铁首座采用转体法施工的区间桥梁，具有首开先河的示范作用。
南站万科大都会：将推出A7、A8、A9、D6、D12、D14、D15号楼，共466套精装房源（含10套人才房），户型95、120、125、135、140㎡。销许均价33957——36561元/㎡。据悉，将执行不同的首付标准，首付最高提到到7成。
万科大都会首付比例：
95平：首付比例7成
120平，125平：首付比例5成
140平：首付比例5成
180平：首付比例正常
城北迈皋桥保利朗诗蔚蓝：领取6、7号楼231套精装房销许，其中6号楼均价29110元/㎡，7号楼30999元/㎡，面积90、115、135、138、142㎡。共计231套房源，拟交付时间为2019年3月31日。项目上一次开盘是在今年3月底，上次均价30035元/㎡。
城北燕子矶电建海赋尚城：新领B4、B6号楼245套房源销许，毛坯均价25800元/㎡，面积99、120㎡。245套房源，拟交付时间为2018年12月25日。项目上一次开盘是在今年7月，上次均价25800元/㎡。
江宁正方新城远洋山水：即将开盘推出96套新房，面积89—143㎡，毛坯均价18000元/㎡，预计本周开盘。
除此之外，还有江北中建国熙台新领144套房源，29631-30210元/㎡；江宁帝景天誉新领29套联排别墅销许，28556.4-32048.16元/㎡；城东银城君颐东方新领439套住宅，38848.57-43002.21元/㎡；高淳碧桂园拿到102套房源销许，价格8188元/㎡。南京泰禾院子新领1、2号楼毛坯房源销许，共计8套房源，均价57080-55049元/㎡，拟交付时间2018年12月30日，开盘时间未定。
