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今天（11.18）临安青山湖科技城首宗“双限”地块（临政储出[2019]44号地块）成功出让，经过40多分钟的限时竞价，由保亿以总价12.88亿元竞得，成交楼面价10322元/㎡，溢价率12.2%。
▲临政储出[2019]44号地块区位图
▲临政储出[2019]44号地块出价记录
根据挂牌出让须知文件，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于22980元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于34470元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。
▲临政储出[2019]44号地块成交结果
这是保亿在青山湖科技城落下的第二子，第一个是紧邻地块西南侧的保亿麓语湖苑。
▲临政储出[2019]44号地块周边楼盘分布
保亿今天摘得的B4-06-03地块，相较于保亿麓语湖苑9400元/㎡的楼面价，高了922元/㎡。毛坯均价限价22980元/㎡的情况下，后期利润是有所保证的。而且位置上，B4-06-03地块离地铁口更近。
保亿麓语湖苑（400-8181-365转194332）是2018年7月26日拿地，成交楼面价9400元/㎡。目前最新领证的高层9、10号楼，户型建面约85、92、96、117方，毛坯备案均价18962元/㎡，登记截止日期11月19日。
今天成交的地块北侧，还有3个楼面价“破万”的项目，即荣盛檀越府、朗香府（推广名：旭辉中粮朗香郡）和天阳蓝光蔚蓝。
荣盛檀越府（400-8181-365转179209）若自持按6折计算，实际地价为11118元/㎡。项目已经开放现场示范区，预计年底开盘。
朗香府（推广名：旭辉中粮朗香郡）（400-8181-365转185262）最新领出的高层14号楼，毛坯备案均价19645.65元/㎡。
天阳蓝光蔚蓝（400-8181-365转156384）清盘在即，仅剩少量125方户型房源在售，清盘起价16999元/㎡。
目前除了天阳蓝光蔚蓝清盘折扣，在售的其他项目，也会有部分折扣，具体可前往案场咨询。
地块直距地铁站约850米 周边配套齐全
保亿B4-06-03地块出让面积56728㎡，地上建筑面积124801.6㎡。地块容积率2.2，建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%，建筑高度不大于80米。土地出让年限70年。
根据容积率和限价要求，后期大概率打造高层产品。
▲临政储出[2019]44号地块实景图
地块距北侧的地铁16号线青山湖科技城站直线约850米，科技城站旁的宝龙广场综合体预计2020年初开业，约8万方商业MALL、约1万方旗舰商业街区，将是板块一站式的休闲娱乐好去处。
南侧为临安区青山湖科技城第一小学（原青山中心小学）、青山湖中医院、青山湖农贸市场。西侧还有青山湖畔幼儿园、青山初中、青山湖水域。
开车的话，杭瑞高速青山湖互通口下，到项目也很方便。
▲临安区青山湖科技城第一小学
土拍一向是市场的风向标，不管是热还是凉。今天，青山湖科技城楼面价再次破万，保亿选择再次重仓，反映出市场整体稳定。
地铁16号线预计将于年底通车，配套不断齐全的青山湖科技城板块，未来可期。
▲地铁16号线等待处（图源青山湖科技城官微）
备注：以上户型大小均指建筑面积，信息仅供参考，具体以政府、开发商最终公布为准。
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