杭州9月土地成交金额达603.6亿元 环比上涨89%

据腾讯房产·杭州站统计，9月杭州十区（含临安）成功出让40宗地块，建筑面积319.2万方，成交金额约603.6亿元。其中涉宅地块24宗，建筑面积253.4万方，成交金额达534.7亿元，楼面均价21101元/㎡。

与2017年1月-8月土地成交情况比较，9月推地宗数、出让面积、建筑面积、成交金额均远超前8个月的数据。相比8月成交总价319.2亿元，9月成交金额环比上涨约89%。

9月新入杭城的外地房企有金科、温州时代和大名城3家，其中金科和温州时代均是10日内连拿两地，3家房企共拿地5宗，可建面积约33.3万方，总成交金额76.43亿元，平均楼面价22961元/㎡。

其中，温州时代尤为高调，7日内连拿2宗宅地，价格均封顶，成交金额达34.7亿元，自持比例均超20%。

温州时代是温州本地一家老牌开发商，开发的早期作品有温州时代广场和新一代江景豪宅时代滨江已成为当地标志性建筑。

截至日前，今年首入杭城的外地房企增至11家，分别为联发、中治、葛洲坝、中建、电建、三湘印象、国开东方、路劲、温州时代、金科和大名城，其中治、葛洲坝、中建、电建等为央企、国企背景，其他还有闵系、渝派等房企。

9月，杭州土地市场持续火热。自8月土地现房销售限制取消，久未露脸的杭州本土房企如滨江、德信等大举回归，加之外来房企入杭凶猛，优质土地竞争尤为激烈，主城区12宗涉宅地块均带自持，最高自持比例高达55%。

据统计，杭州9月新增自持地块20宗，总建筑面积199.6万方，开发商自持面积达38.8万方，约占9月需自持地块总建筑面积的19.4%。

自土地新政以来，杭州需自持地块已近50宗，其中涉宅地块共计42宗，各开发商自持面积合计超101万方。倘若这101万㎡开发商自持面积全部进入租赁市场，按目前租赁市场主流的50~60㎡户型计算，预计将为租赁市场提供至少16000余套的房源量。

良渚地价破2万、翁梅板块地价3年翻4倍、田园板块宅地自持高达55%……9月，杭州土地市场供应量大增，一些久未推地的板块“久旱逢甘露”，如运河新城板块、田园板块、翁梅板块等均是时隔3、4年新推宅地。板块内新房供求关系紧张，所推土地引起房企们一番抢夺，板块地价因此被重塑。

拿翁梅板块来说，板块内过去3年均未有土地出让，上一次成交的涉宅地块为现在的金地艺境项目，当时成交楼面价仅3246元/㎡。而9月1日翁梅板块出让的商住地则拍出17226元/m²的“高价”，板块地价3年翻了4倍。

同样久未有土地推出的田园板块，此次在土地市场表现也十分亮眼。板块此前最高楼面价纪录为11057元/㎡（2013年首开拿下首开望宸项目地块），9月21日，首开强势高价高自持拿地，半山田园板块地价一举刷新（18423元/㎡），同时地块55%的高自持也打破此前杭州纯宅地最高自持比例纪录。

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2017年土地市场尚未完结。截至9月29日，据腾讯房产杭州站统计，10月杭州土地市场将出让6宗地块，仍采取现场竞价的形式。其中余杭区出让4宗涉宅地块，3宗位于崇贤新城。

值得注意的是，主城区推出首宗纯租赁宅地，位于彭埠单元，楼面起价5000元/㎡，杭州租赁市场或将迎来新格局。

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