大动作！
继融创7折甩盘后，恒大也要紧跟着推出1成首付！？
上半年最后这几天，刚刚平静下来没多久的楼市，绝对可是称得上是波澜再起，暗流涌动。
楼市真的要变天了？
对于这个问题，我们先来看看，这两天到底发生了什么。
6月24号，融创在郑州以近7折的价格甩盘（市场均价的7折），条件是必须付全款。
一石激起千层浪，这是最近暗流的源头。
同一时间，在天津，去年9月份尚且卖到2.8万/平的融创融园精装，如今毛坯房开盘只售2.4万/平。
虽说毛坯和精装在价格上确有出入，但考虑到从去年至今天津又经过了快一年的涨幅，这一次无疑等同于降价销售。
不知是不是看到融创有了大动作，恒大最近也开始不安分起来。
6月27日，恒大在郑州最高端的楼盘，推出了1成首付的促销活动。
并且有消息传出，首付1成的活动将是全国性的。
（图片来源郑州楼市）
（需要明确的是，这种促销活动是分期付全款，目前仅1年期2年期可选，并不是分期付首付，这两者完全不同。其中最大的区别就是，首付分期违法，但分期付全款并不违法。）
具体操作方式为：
一年期：首期定房十天内付10％，三个月10％，六个月10％，九个月10%，年底再60％。
两年期：首期定房十天内付15％，半年付15％，一年付15％，一年半15％，第二年底40％；
融创全国排名第7，恒大更是宇宙第1大房企，再加上3月份就明确表示不乐观的万科，当他们都开始铁了心的倾销，而且不约而同的选择了要优先全款，这说明了什么？
大开发商看似巨额的让利，实际上就是在抢钱，而且抢的是现金，这背后更是折射出资金链异常紧张的现实问题。
银行缺钱，买房人贷不出款，房企回不了尾款，最后就容易演变成资金链断裂。
（按照目前银行放款的不确定性，恒大选择了更为稳妥的有客户分期付全款方式，这样可以确保资金流的健康稳定，但这种需要雄厚资本的模式并不是随便哪家公司都能玩得起的）
大房企有大房企的优势，那就是形势认得准，动作做的快，体量足够大，舍得让小利。
目前来看，这几家开发商都在企图快速出清，赶在中小房企回过神之前，提前完成产品的销售，回笼资金。
尤其是融创，基本就是按照去年9月份限购前后的保本价在清仓。
为什么这么着急？很显然：
钱上出问题了
钱的问题，起源于信贷的收紧。
而且在可以预见的未来，收紧至少会持续到19年。
环顾身边就会发现，现在银行对于房贷基本上不怎么放款了，拖个3，4个月都算是快的，以后谁知道会不会更久？
在这样的大环境下，房子能卖出去又怎样？还不是只能到手30%的钱，尾款还不是拿不到？拖的时间久了谁知道会不会拖死？
所以，全款是目前开发商们最希望看到的购房方式。
然而，鱼塘就这么大，有能力付全款的客户就这么多，吃掉一个少一个，全款模式不可能一直延续下去，毕竟谁的钱都不是大风刮来的，随随便便就能掏个大几百万现钱的人也没有那么多。
那开发商们该怎么办？
这个时候是不是要赶紧抢客户，回笼资金？
至于为什么是这个时间点：大房企之所以能做大，不仅仅是要会做生意，更重要的是消息灵通。
通过他们这一系列的动作，足以说明，未来在货币和银行信贷这方面，只会越来越严，越来越难，千万不要小看房企们的信息源。
流动性即将被锁死，房子有价无市
在这里，大家通常会有一个误区，觉得大房企都开始搞促销了，楼市的冬天是不是要来了？是不是意味着房价要降，甚至要崩盘？
其实，未来可能会变成另外一种状态，也是国家最希望看到的状态：
锁死交易，降低交易量，让市场成为一个有价无市的真空，用时间换空间，消化泡沫。
简单来说就是，价格在这放着，还是那么高，但是既没有人买，也没有人卖。
或者说，既没资格买，也被限制了卖不出去。
如何做到这一点？
限购，限贷，限卖，限价等等过去闻所未闻的手段，都是为了这一目的。
再来说说对这两年楼市的看法。
首先，我们要明确一点，房地产跟中国经济是紧密相关的，在主观上国家是不愿意看到楼市出现崩盘的。（当然也不乐意见到泡沫）
也就是说，刚需你该买还是买，也别担心太多，考虑房价会不会跌根本不现实。
如果真要出现崩盘的情况，那么一定是经济形势特别危机，万不得已的地步。到了那个时候，就算你不买房，你手里的现金也会大量的缩水，除非你能资产配置到国外，不然根本逃不掉。
那么，按照目前这个发展趋势，未来的楼市会变成怎样呢？
其实国家在很多时候已经给出了答案：“不大涨大跌”。也就是我们常说的高位横盘。
锁死流动性，就是保证高位横盘的必要条件。
其实现在这条线已经非常明显了，我们再来回顾一下这一切到底是怎么发生的。
1.一线城市先涨，而且是迅速的涨，直到出现“涨停”。
2.热度自然扩散到二线城市，开启全线上涨。
3.通过调控政策，打击热点城市，引导冷门库存城市，再加上市场和资本的逐利，三四线开始暴涨，逐渐完成去库存的目标。
4.等涨的差不多了，调控政策进一步收紧，让楼市从一线开始逐渐进入低频交易的状态，开始逐渐冻结楼市。
5.调控加深，贷款难度提高，不仅不让买而且不让卖，对房企也是各种限价，逐渐完成高位封盘，全线冻结的目标。
从目前的种种迹象来看，一二线已经完成了自己本轮的使命，开始被死死的压制，三四线部分城市在暴涨中完成了不少去库存的任务，一个个的也开启了调控政策。
归根结底，如何让楼市处于低频交易的状态才是真正的关键，只要交易的频率越低，下跌崩盘的可能性就越小，冻结楼市的根本目的也就越容易达到。
我们常说，春江水暖鸭先知。
如前文所说，这些一线房企的动作，是不是意味着，楼市冻结期正在临近？
就像是为了赶在湖面冰冻以前，赶紧再多捞出来几条鱼，所以要把网撒的更开更深一样。
而且，我们目前就可以确认，整个楼市的大环境正在降温。
降温并不可怕，不是有一句常说的老话，冬天来了，春天还会远么？
春天虽然不远，但怎么着也要19年以后了吧。
这轮调控，短时间内不会停止。
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还是老规矩咯~
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