拆土地不交税，这个技巧你要懂 | 理道说案

■ 作者：蔡影雪 导师：陈秀仪

一般来说，公司直接转让土地，将涉及增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、土地增值税、企业所得税等，土地受让方应缴纳契税，税务成本较高。

若公司转让土地的是为了剥离土地和业务，实际控制人不变，可以考虑采用存续分立的方式。

存续分立，又称派生分立，是指一个公司将一部分财产或营业依法分出，成立新公司，原公司存续的行为。

存续分立就像是两兄弟分家，涉及报表、税务、工商等一系列手续。下面小编就用一个案例来告诉大家该如何进行吧！

一、案例概况

1、确定基准日

本案例中，广东羚光的分立可适用于特殊性税务处理，具体税务成本如下：

根据财税[2009]59号规定，企业分立适用上述免税的具体条件是：

1、具有合理的商业目的，且不以减少、免除或者推迟缴纳税款为主要目的。

2、被收购、合并或分立部分的资产或股权比例符合本通知规定的比例。（即股份支付比例超过85%）

3、企业重组后的连续12个月内不改变重组资产原来的实质性经营活动。

4、重组交易对价中涉及股权支付金额符合本通知规定比例。

5、企业重组中取得股权支付的原主要股东，在重组后连续12个月内，不得转让所取得的股权。

公司享受上述税收优惠，需向主管税务机关备案。

五、时长流程

本案例中，广东羚光从2013年5月取得“三旧”改造的同意意见批复开始准备分立事宜，至2013年12月24日完成羚光建设的注册手续，历时约7个月。