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有问必答
上一期：
第304期（淡季绝不抛资产）
提问:
欧大大好
CQ，目前选筹仍然看好9000-1万的老破大（01-04年左右到房子），还是1.2-1.5的次新地铁商品房呢？（11年以后的房子）
2年内的涨幅，那一个会比较高？
谢谢
回答：10000和12000比，自然是次新房优。
可惜很多时候是9000 VS 16000.
提问:
欧神您好：有两个新楼盘a和b，都笋，但是a排卡了就拖延不卖，b已经选好，a比b更好一些，我想12月之前入，要是您到了12月a还没开，会放弃a买b么？
个人感觉a目前价格非常好，但年后就不确定，而且还耽误了买b，买了b就觉得如果a卖了不甘心啊
回答：这种概率问题，只能你自己衡量的。
提问:
先全款买了房，其中有借朋友的钱，然后其他红本房子做经营贷贷出来的款还给了朋友。这算有问题吗？
回答：没问题。没有首付贷嫌疑。
提问:
欧大，您除了囤房子，会玩一些文玩字画、珠宝玉石啥的吗？除了玩游戏，还有其他爱好吗？纯粹好奇，向神看齐。
回答：珠宝古玩都是垃圾，你就是最后一棒。
还不如鱼翅燕窝。至少好吃。
提问:
神，一个月办一张卡，是要间隔30天，还是说两个相邻的自然月就可以了，比如说26号，下个月6号这样
回答：三个月拉四次征信
提问:
欧神，您经常说初中物理书是天顶星教材。为什么是初中？那高中物理呢，大学物理呢？
回答：力，热，电，光，四门课原理介绍完。
后面的解体思路，反而没什么含金量。
提问:
欧神，夫妻均北京户口，现买了一套北京，以现有的政策，如果想以首房首贷再买一套北京，是不是第一套产证就写一个人名字，然后没上产证的一方离婚后满一年就能首房首贷再买一套？
回答：现在就离啊，节省时间。
提问:
OS，贷款中介需要和银行签署合作协议吗？还是纯私下的关系？
回答：部分返点合同，是需要合同的。
提问:
Ocean，已经现金流-7，负债高动弹不得，但是近期笋盘太多，又总想买睡不着觉怎么办？？
回答：再买就剁手。
抄写100遍。
提问:
sy恒大分期的那种活动是不是近期不会有了？为什么这个活动能这么给力。还能破限购？
回答：许首付缺钱，让利多。
提问:
神，用父母的贷票买了一套沈阳小标，贷六成，28万，七年，两年后交房，代办公司收费一万，感觉贷的少，年限短，想付全款。您觉得呢？
回答：1w佣金，不如全款。
提问:
像高端服务公寓值得投资吗，像国金汇，滨江凯旋汇这种，单价哎10万出头，总价1000万左右的1房2房
回答：24K纯垃圾。
提问:
曹妃甸有投资价值么？
回答：没有
提问:
欧大，最近借钱，曾经帮了他很大忙的人他也确定有，却找各种理由不借；平时交往不频繁的一个电话十分钟后打过钱来（还没写借条），唏嘘不已………您怎么看？应该今后区别对待吗？
回答：这才是世界的真相啊。毁三观吧。
提问:
我借了A和B的钱，各100万，后来我JYD放款300，到C的账户。我让C直接转给A和B，然后剩下的100万提现截断，是否可以？
回答：C最好300都截断。
有200转账的话，最好拆散转给10个人。
提问:
神 四个娃在南昌这种弱二线城市净资产a几才能实现财务自由 深圳要a几呢
回答：20套二房
15套深圳二房。
提问:
欧大，渔村明年春有戏吗？
回答：看看吧，基本面都有了。
提问:
os您好，您之前说北京十年内没价值，是指房市还是指迁户？
回答：迁户口
提问:
OD，
小白问题：DYD出来的钱，买完再DY，再买再DY，这样循环可以负债超过100%。对吗？
回答：负债率= 总负债/ 总房产
这个值不可能超过55%
提问:
欧神，我在天津有个壳科技公司，几年前用岳父名字注册的（岳父人不在天津），基本没什么流水；当时没有避嫌没有加自己的股份，现在如果想整jyd的话，是不是需要天津最好有房啊？岳父没房，是不是需要换或加我为股东，再整jyd啊；或者还有一个方案：最近天津滨海的房子在卖，因为很难卖上价，如果我和岳父搞个对敲是不是也不错，还请指点一下，谢谢
没房你抵押什么？
回答：加股东
不可对敲
提问:
ODD，请问我老公在沈阳开公司已经经营六年了，做智能机器人行业，一直在租厂房，在沈阳有400多平房子，都是全款，请问我们这种情况是应该利用现有房子抵押贷款买住宅，还是买厂房，手里现金有几百万，但都是流动资金，怕有大项目，不敢动
回答：贷款买住宅，消耗现金很少。
提问:
欧神，国考开始报名，我在天津上大学，普通a7家庭，体制内也没有人，很普通。可以报考天津国税局和审计署京津冀特派员办事处两个职位，还有一个老家太原的国税局。难度都差不多。目光短浅，不知道怎么选择，希望欧神可以指点一二。
回答：审计署快穷死了。
哪有税务滋润。
提问:
欧大，装修工程队说一面墙不是承重墙，所以开了大洞。楼下邻居投诉给房管局私拆承重墙。二手老房，没有图纸，不确定是否是承重。怕罚款，能不能拖延上门检查时间，同时赶紧把墙恢复？坐标南京。
回答：交易中心都有蓝图，自己去拉。
提问:
xyk收到，先不开卡，等用时再开，会不会被取消？有时间限制吗？
不开卡，就不会在征信上显示？有利于继续申请xyk？
回答：
卡片三年有效期。
不开比开卡略好一点点。
提问:
对敲一文中说到，曾同一户口簿，不能贷款。
现在实战也是吗？比如我曾经和公婆一个户口本。但现在把户口迁出去了。可以我去买公婆的房子吗？
回答：不行
提问:
欧大，请教您，月薪7000，公积金1400，最近接触的贷款中介给出的信用贷额度50万，等额本息，年化费率8.5%，这样算下来真是利率是17%了。这样算对不？
回答：看具体条款。大概率17%
提问:
欧大，小白问，xyk现金分期30额度,24期手续费9，36期13.5，第一个月付清，后每个月本金1%，选24还是36？
回答：没区别，都是一样利率，年化9%
提问:
欧神，哥哥开个小厂，一年累死累活，估计也就赚几十个，大概A7.1，我A8，那请问我之所以轻松超越哥哥，不是因为我能力比哥哥厉害多少，而是赛道不同，这样分析对吗？
回答：赛道决定一切。
提问:
沈阳20万的二手房值得办贷款吗？还是一次性划算？
回答：除非很穷的人，否则别贷了。
提问:
神安，上海25的话，对应sz, nj, cq,zz 大概是多少？我猜25，10，6，4？
回答：上海南京武汉重庆
七折，再七折，再七折
提问:
九岁的男孩读四年级对天文地理历史都感兴趣，课外书看的一身的劲，讲起来也条条是道，就是对学校的语，数，英学习很被动，心理上就被动，所以每天花很多时间陪他学习收效也不是很大，还是说男孩一定要年龄大一些才会有主动学习的意识，每天大部分时间都花在学校学习上，导致也没有很多时间让他看课外书，而纵容他看课外书，学校的学习又会跟不上，想听听欧大的意见🙏
回答：语数英学个中等就行了，只要不耽误升学。
另外，也要观察他学天文，成不成体系。
提问:
欧神，一个朋友在银行上班，他爸爸也在银行，做到中层了，这个朋友当时急需资金，在我这借了60万，签的有借款协议，后来他因为一些银行倒贷款的事被抓了，工作也丢了，我们的这个钱也没办法还了，我就把他起诉了，可是虽然胜诉了，法院也没办法让他还钱，他离婚了，只有一套房产，还抵押给银行了。这种情况怎么办呢？
回答：抵押房产也有余额的。可索取。
提问:
欧神，上海明年有戏么？
回答：观望大势。
提问:
殴大，我现在厦门有一套110平的，手上还有一张房票，算sfsd可以首付三成。我也知道大家不看好厦门，但是房票不用掉会不会可惜了啊。如果买了厦门重庆就没法去了。1.用了房票买厦门岛内2.去重庆 殴大给我个指示吧。
回答：厦门的首房首贷，真没有兴趣。
你舍不得就封存吧。
提问:
欧神，老家一临马路非繁华地段小产权商铺现租给浙江服装厂老板做服装，我家里人想跟老板学做服装，我说这种厂销路才值钱，而不是生产，学不到值钱的根本没用。但家里人很固执，请问是不是我判断错了
回答：你正确。
还不如学淘宝。
提问:
欧大大，有套房子老爸接力贷，按揭200w实际都是我在还，公积金账户也在充抵这套房子，请问我的征信中会显示这部分负债吗？
回答：不会
提问:
请问办理经营贷被银行抽贷的风险概率有多大？抵御这种风险的方式应该是什么？
回答：如果在申请之后，征信不是变化特别大，比如负债率急剧上升，一般不会。还有说过多次，放款下来的钱一定要经过取现截断
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提问:
紫大，淘x上的固话呼叫转移(到自己手机)服务，能否用到申卡的回访电话提供给yh，有问题吗
回答：会不会出现拨打固话时说您拨打的电话暂时无法接通
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提问:
欧大，这样的管家公司，可以长大不。
是一家专为企业、个人提供个性化管家服务的综合型咨询服务公司，该服务集中于财税代理、公司注册，批文代办，金融证照，各类商务证照办理、外籍人在深就业居留三大模块；公司秉承“尊重员工，重视客户，诚实守信，互利双赢”的服务理念，致力于创新型咨询服务的引领与分享，我们拥有足够的耐心和专业为您分忧解难，愿成为您最忠实而贴心的商务管家。
这是我们公司的发展策略。
回答：管家公司最主要的瓶颈，在于流量。
提问:
问柬埔寨金边房产投资可行性？谢谢🙏
回答：太贵，不如沈阳。
提问:
欧大，一个相亲对象，家里开了几家眼镜店，父亲是一个宗亲会会长，二线城市一两套房子，老家有块加油站左右的地。但是我嫌他太矮了，长得也没来电，实在是下不去手，老是逼我嫁他。。咋办？
回答：你自己什么条件？
提问:
殴大好，以卡办卡的时候需要把有的大额卡都提供吗，还是只用提供一张？
回答：一张最大的即可。
提问:
殴大，能看到自己穷并且自愿承担风险去交换以或许更多利益的人算不算明智？
回答：算
而且这样的人，是少数。
提问:
欧大，以后年轻劳动人口不足的三四线城市，劳动力价格是不是会变得很高，接近甚至可能高于二线城市？
回答：现在已经是了。例如快递。
提问:
欧大，法拍拿到的筹码（住宅）可以再经营贷嘛？
7折的话，是不是可以全部拿回资金呢？
多谢我神指点迷津
回答：可以
对的。
部分银行评估以六个月内最近一次交易为准。
提问:
Ocean，老公今年39，原来青海高原基地的教练，后来办理的在岗人不在职的手续，工资减半，公积金和社保正常，一直可以到退休，被南方某省多地聘请多年。今年南方各省换届合作续签没定下来，不过续签的概率非常大。青海那边体校邀请让他回去上班，也就是恢复职务薪金加福利待遇与成绩奖金。老公认为在体制内有保障，还可以自己做俱乐部。我认为体制内会越来越严，更加不自由。您看怎么选择好呢？怎么让他听取我的建议呢？买房的事他很支持。
回答：如果你楼市赚到200w
你就根本不在乎20w的工资。
提问:
欧神，请教一个问题
渔村光明那边适不适合搞大面积低单价
有个楼盘均价3.8万，90平方
然后我发现有个笋盘，
200平方以上，单价3.2万
这种是不是买入后要等下一波牛市来了才可以出手
光明土豪大户型改善的需求是不是比较少
预计这种要持有多久才可以出手
最近又发展一个亲戚深户，有个3层首付的房票，不想浪费名额，想买大一点的
回答：单价足够低，就是绝对的威力。因为不可能更低。
剩下就只等流动性了。
提问:
请问欧神，大妈们在小区中庭跳坝坝舞怎么办呢？邻居一直把鞋架（全是脏鞋）放门口要不要直接敲门让他拿走，还是直接找物业
回答：直接扔垃圾桶，让她去
垃圾桶找。
提问:
现在楼市寒冬，政治经济都不好，深圳的房子能买吗？
回答：可以。
此时不买，更待何时。
提问:
现在是一线城市买房的好时机吗？是什么时候？
回答：除夕更好。
提问:
凑齐六套房，我能不能休息一下了。幸福感全没了。
回答：会上瘾的。
提问:
欧大，天津意式风情街或者其他地方，租下那种老别墅装修之后做民宿有的赚么？
回答：市中心区可以。
开发区不行
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