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上海房产税怎么缴？

1、本市户籍

免税条件

❶ 购首套房，无论面积多大，免收房产税。

❷新购且属于第二套及以上住房，人均60㎡建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。

怎么计算

基于以上条件计算：本年度应缴房产税 = 按人均建筑面积60㎡计算超出部分面积 × 新购房单价 × 70% × 税率（0.4%或0.6%）

①所购住房单价≤94446元/㎡，房产税税率0.4%；

②所购住房单价>94446元/㎡，房产税税率0.6%

房产税应缴房产税面积计算公式是什么？

1）原有住房面积+新购家庭名下住房面积<家庭人数*60平米，应税面积=0；

2）原有住房面积+新购家庭名下住房面积≥家庭人数*60平米，原有住房人均面积≥60平米，应税面积=新购住房面积；

3）原有住房人均面积<60平米；应税面积=（新购入住房面积+原有住房面积）- 家庭人数*60平米。

交税截止时间

每年的12月31日前。纳税人应当在该日期前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。未按时足额缴纳的，逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

去哪交税

渠道一：

登录付费通网站 www.shfft.com 或使用付费通APP、“付费通账单查缴”微信公众号。

渠道二：

登录电子税务局网站 https://etax.shanghai.chinatax.gov.cn。

渠道三：

就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行等。

渠道四：

应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口。

2、外地户籍

有本市长期居住证满3年可免交房产税（如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税）。没有长期居住证的外地人需每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。

3、外籍人士

每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。

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