今天，成都主城区迎来2019年首次集中供地，三宗走上拍卖台的地块合计面积202亩，分别位于龙泉驿十陵、武侯新城、金牛茶店子，其中龙泉驿十陵、武侯新城两宗为人才公寓用地，而金牛茶店子地块在产业方面有相当要求。
今天入市的这三宗地块起拍楼面价都不（you）便（dian）宜（gao）
1号地
龙泉驿十陵街道68亩住宅用地，8942元/平米起拍；
2号地
武侯新城77亩住宅用地，起拍价10220元/平米；
3号地
金牛区茶店子58亩商业服务业设施用地兼容二类住宅用地，起拍价8983元/平方米，
但考虑到十陵和武侯新城人才公寓的性质，以及茶店子地块的产业要求，门槛较高，因此，在今天的土拍现场，并没有大家想象的大鳄扎堆场面。
最终十陵地块底价8942元/平米成交；武侯新城地块底价10220元/平米成交；金牛茶店子地块12600元/平米成交，溢价率36.93%，由时代中国斩获。
简单梳理下这三宗土地的情况。
先来看看位于龙泉驿十陵的1号宗地。
根据地块出让指标显示，这块由三个小地块组成的人才公寓地块上，1号二类住宅用地建筑物最高可以修到311米，这一高度是目前整个城东大区仅次于绿地468的存在。
不仅如此，这宗土地还有配建要求，比如须在2号地块配建不小于12班的幼儿园；须在3号地块地面层配建建筑面积不小于980平的社区用房和不小于1500平的农贸市场。
从大的区位来看，这块位于蜀王大道以西，成洛大道以南的地块，虽然距离地铁4号线来龙战、十陵站大约1公里的距离，向西数百米即为青龙湖湿地公园，但其实目前地块所处的大区域城市界面很一般。
尤其地块还位于成洛大道以南，这一片区目前与中海、中梁和龙湖十陵项目所处的成洛大道以北区域是没法比的，由于成洛大道以北更靠近十陵老街，商业、学校、医院……可以说是一应俱全，而成洛大道以南，则分布着一些工业园、厂区，以及零散的住宅小区，生活氛围并不成熟。
当然，除了上述客观存在的一些问题外，这块地本身还是有很多机遇可寻，具体可见今年2月的一篇稿件《
十陵，你膨胀了
》，对地块发展前景做过详细梳理。
2号宗地具体位于武侯区机投桥街道半边村，简言之，就是武侯新城板块之内，除了是眼下成都最具代表性的高端改善板块外，这里还诞生了成都首个单价破三万的新房住宅项目金茂府。
该宗地去年4月以人才公寓用地身份亮相，起拍楼面地价（10220元/平米）刷新了武侯新城起拍价纪录，最终流拍。
今日再次走上拍卖台，楼面起拍价并未发生变化，但最终，该地块还是由 收归囊中，活生生上演了一出“同人不同命”的戏码。
3号宗地金牛区茶店子地块与2号宗地命运相似，同样经历了“回锅”。去年3月，起拍价8983元/平米的茶店子地块，因报名人数不足，遭遇流拍。
但在七天前的同区域土拍中，
与该宗地距离不远的茶店子街办老建委片区，一宗面积约50亩，起拍价9750元/平米的地块，最终由德商以17200元/平米的价格收归囊中，
开发商的竞相叫价显然已经宣告了茶店子的逆袭，而今日土拍现场的激烈则进一步坐实这一现象。
更不用说，茶店子地块卷土重来，起拍价并未发生变化，颇多的建设要求和竞得人义务却并未阻碍开发商进入茶店子的脚步。
先看下部分建设要求和竞得人义务：
商业用地部分为产业项目用地，仍需
自持
计容商业建筑面积的比例不低于
50%
，在宗地出让年限内不得整体或分割销售；且在自持商业物业内聚集不低于3万平的科技服务类产业；
至少引入1家使用面积不低于1万平
的“
六类500强
”企业全国或
区域性企业总部
，或由
世界500强直接投资
或授权投资的科技服务业企业；须在临规划道路的地面一层配建一处建筑面积不小于
80平米
的公厕；须在地块内配建套内面积不小于300平的开闭所一处；须配建地下公共机动车停车场一处，提供不少于
529个
地下机动车公共停车位；须在宗地南侧配建一所
幼儿园
；须出资建设项目北侧
两条
规划
市政道路
。
毫无疑问，堪称严苛的竞得人义务，势必会给开发房企造成不小压力，但这宗地今天仍然抢手，经过多轮竞价才成交，大概和地块所在区域的发展潜力有着莫大关系。
整个茶店子板块目前正处于升级改造中，宗地周边配套已较为完善。地铁7号线茶店子站距离宗地直线距离数百米，东侧紧邻在建的龙湖西宸天街，西侧有金牛公园、茶店子公园等生态绿地，周边还有茶店子小学、二十中、省人民医院金牛医院等教育医疗配套，总体来看，成熟生活氛围已经成型。
与此同时，由于板块内目前可售的品质项目不多，诸如保利·堂悦、首开龙湖·紫宸香颂和人居·花照云庭住宅已售罄，龙湖·西宸原著尚有别墅房源待售，因此今天出让的这宗地块作为板块商住补给，引起开发商兴趣也在情理之中。
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