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8月份，深圳已有13个新盘取得预售许可证，住宅新房供应激增至7533套，全市供应量达到2016年以来的高位，为即将到来的“金九银十”蓄力。
观点指数 进入8月份，深圳楼市延续7月低迷状态，月度成交不足2000套，成交均价波澜不惊，微降0.12%至5.4万元/平方米，出现自去年10月份以来11连跌。
据深圳规土委数据显示，8月份深圳全市新房住宅共成交1984套，环比下跌1.93%，同比下跌14.19%；成交面积20.11万平方米，环比下跌1.19%，同比下跌13.67%；成交均价5.43万元/平方米，环比下跌0.12%，同比下跌5.80%，整体量价齐跌。
二手房成交量同样出现小幅波动，8月共成交6717套，环比增加3.4%，同比减少15.1%；成交面积560157平方米，环比增加4.0%，同比减少14.5%。
不过，平淡市场下，市场仍有亮点值得期待。8月份，深圳已有13个新盘取得预售许可证，住宅新房供应激增至7533套，全市供应量达到2016年以来的高位，为即将到来的“金九银十”蓄力。
有分析人士称，8月份新房供应放量，有助于推动后期一手住宅成交量的增长，但在信贷政策收紧及租赁市场相关政策不断出台的情况下，市场很难有过热的表现。
万科稳居榜首 耀凯单盘上位
企业排行上，整体格局变化不大。万科、卓越、鸿荣源稳守前三，华侨城以微弱差距落后鸿荣源，位列第四；耀凯地产单盘上位，冲上第七。
具体来看，受益于万科麓山、万科云城、万科瑧山府、万科广场、瑧湾汇、万科深南道68号多个项目的推售，万科以备案金额27.5亿元位列榜首。
其中，该公司旗下主力项目万科麓山，整体均价约5.9万元/平方米，当月录得备案金额5.65亿元；商业项目万科云城录得3.6亿元；5月份推出的豪宅万科瑧山府收入1.5亿元。
卓越于8月份推出的新盘卓业星源，均价4.1万元/平方米，当月录得2.36亿元，加上此前在售的热门项目——海卓越时代广场、卓越前海壹号，该公司单月共揽金22.3亿元，仅次于万科。
深圳老房企鸿荣源表现同样出色，在三大在售项目鸿荣源尚峻、鸿荣源壹方中心、荣源壹成中心的加持下，录得15.3亿元，夺得探花。
第四名华侨城以0.1亿的微小差距落后于鸿荣源。8月份，其在深圳共有两个项目在售，其中，华侨城四海云亭以以11656平方米/126套取得了8月份深圳楼盘成交量冠军，整体均价3.8万元/平方米，另一项目天鹅湖1号则以11.07亿元取得了8月份全市楼盘成交金额冠军。
紧随其后的为中粮地产及龙光地产，两者分别录得13.1亿、11.4亿元，位列五、六；第七名则是榜单新面孔耀凯地产，其以豪宅项目安峦公馆单盘上位，8月共成交62套，成交面积8760平方米，整体均价10万元/平方米，共揽金7.9亿
排在八至十名的房企是榜单前十常客，为地铁集团、华润置地、佳兆业地产，三者备案金额分别为5.0亿4.7亿、4.1亿元。
均价微跌 租赁市场加速
延续7月份低迷状态，8月份深圳楼市表现同样不温不火。
据深圳规土委数据显示，8月份深圳新房住宅共成交1984套，环比下跌1.93%，同比下跌14.19%；成交面积20.11万平方米，环比下跌1.19%，同比下跌13.67%。
分区域来看，龙岗区与宝安区继续成为成交大区，分别以901套、828套位列一、二，环比分别上涨12%与11%；南山区环比下跌22%至121套，福田区成交90套，环比增加7.1%。
均价方面，虽然8月份深圳一手住宅均价实现11个月连跌，但跌幅较微，环比仅下跌64元/平方米至5.4万元/平方米。
具体而言，南山区因较多高端物业入市，均价拉升19%至11万元/平方米，龙岗区同样因改善型物业比重上升，均价上涨10.8%至3.67万元/平方米；宝安区受新入市的刚需盘影响，均价环比下跌4.4%,为5.03万元/平方米。除盐田区月度零成交外，罗湖、福田月内均出现均价下跌现象。
量价齐跌下，新房供应持续放量，8月份深圳共13个项目获批售，住宅房源总套数7533套，较7月大幅增加90%，超过了上半年的总和，主要供应集中在宝安、南山、龙岗三大区。
有分析人士指出，8月份新房供应放量，有助于推动后期一手住宅成交量的增长，但在信贷政策收紧及租赁市场相关政策不断出台的情况下，市场很难有过热的表现。
观点指数了解到，8月28日，深圳市规划和国土资源委员会（市海洋局）发布了《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》表示，在培育住房租赁市场供应主体上，鼓励企业通过租赁、购买等方式多渠道筹集房源，开展规模化租赁业务。
具体包括，“十三五”期间，深圳将通过新建、改建、收购、租赁、资产划转等方式收储不低于10万套房源，用于规模化租赁；招拍挂宅地除配建保障房或人才房外，还要配建自持租赁住房；明年8月前，政府住房租售交易服务平台上线。
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