日前，上海2024年度用地供应计划出炉，住宅方面，除了商品住房、保障性住房，
还多出了一个全新“物种”的用地供应，它就是配售型保障房
。
配售型保障房，是新一轮保障住房体系的产品，
有以下三大特征
：
1、重点针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体，及城市引进的技术、教师和医护人才。
2、销售价格保本微利，旨在确保住房价格的合理性和可承受性。
3、实施严格的封闭管理，不能在二手房市场交易，并在家庭退出时由政府组织回购。
此前，我们说的保障房，通常包括公共租赁住房、保障性租赁住房和共有产权住房。而现在则把保障房分为配租型和配售型两种。
配租型包括公共租赁住房、保障性租赁住房，配售的就是配售型保障房，
这种房子是封闭运行，不能上市交易，这是以前没有过的
。
根据今年的供应计划，
配售型保障房的土地供应主要集中在外环外区域
，用地紧张的中心城区基本绝迹。
具体来看，松江和嘉定两区的供应量最大，各为24公顷；其次是宝山、浦东、奉贤，供应面积在10-12公顷之间。闵行和临港两区更少些。此外，青浦是五大新城中唯一没有配售型保障房供应的区域。
那么松江和嘉定的24公顷，即24万方，大致能提供多少套房源？
倘若按2.0容积率来计算，建面约48万方，以90㎡的小户型来计算，要有5300套左右的房源供应。而松江目前一年的商品住宅销售也就五六千套，几乎持平了。
经过推算，
91公顷的宗用地总量预计将产生大约20000套供应
。若未来每年保持此规模的供应量，五大新城及郊区的市场格局将发生转变。
目前上海配售型保障房还在建设试点阶段，但在全国其他城市，已经有一些配售型保障房项目，进行开工建设。
今年3月，
位于福州长乐的滨海双龙新居，作为全国首个配售型保障房开始申购
。
该项目地处福州长乐区，临近地铁大数据站（在建中），共701套房源，以建面约45㎡1房、60㎡2房、75㎡3房的小户型为主，均价在5200元至5400元/㎡。
值得一提的是，其均价大致在5200元至5400元/㎡，仅是周边新盘的一半。要知道，其周边有宅地光是楼面地价就有6200元/㎡，滨海新城的新盘入市均价已超10000元/㎡。
在西安，今年计划筹建1万套配售型保障房，定价机制正在制定。目前，已经有3个项目共3000套房源，初步确定为7500元/㎡左右，这些项目周边商品房价格在每平方米1.5万元/㎡-2.2万元/㎡之间。
根据以上两个先行的示例来看，配售型保障房的均价约是周边新盘的一半，再加上总面积较小，置业门槛也会更低。
这类“新物种”住房的出现，一方面有助于新城在吸引人才方面加大力度；另一方面，也可能一定程度上分散对刚需住宅的市场需求。
在上海，谁将开启配售型保障房的先河，值得持续观察。
